2018佛山市魁奇路地块沟通案50p研究报告.pptxVIP

魁奇路地块沟通案2008年6月佛山经济发展状况分析经济增长强劲、运行良好，国民生产总值屡创新高；经济跨越式发展、07年上半年GDP跃升全国第十；经济发展后劲凌厉，人均GDP将达到发达国家经济水平；随着佛山经济的高速发展，吸引了外地人员特别是周边地区人才流入到本地工作常住；对置业、日常消费等需求量将不断提升；佛山藏富于民情况显露，可判断佛山人具备较强的消费能力；第二产业占GDP之重，产业结构优化。第三产业前景看好；民营经济发展蓬勃、产业基础雄厚；禅城市场07年1～5月与08年1～5月成交情况对比成交价与上年同期相比差不多翻了一倍；4、5月没有出现预期的明显放量，成交量仅为上年同期的1/3左右；市场出现价升量缩，购房承接力出现瓶颈；桂城市场07年1～5月与08年1～5月成交情况对比成交价同比稳步上升，而成交量基本没有下降，五月份更是出现明显放量；得益于广佛RBD概念的热炒，板块热度未见退减；品牌大盘聚集,产品优秀,分流禅城客户；禅城区2008年下半年推售货量预测项目主力产品未推售货量2008年下半年推售货量天湖郦都3、4房416套416套佛山雅居乐3、4房882套240套金地九珑璧2、3、4房1353套500套中海文华熙岸3、4房1080套300套恒福新城3、4房1500套300套怡翠玫瑰园3、4房744套300套东方水岸3、4房400套300套慧港国际2、3房265套265套丽日玫瑰名城3、4房300套300套凯德瀚城3、4房758套300套凯德城脉3、4房750套300套依云水岸3、4房2864套500套九鼎国际城3、4房、公寓908套308套滨海御庭5房、别墅646套300套合计13074套4729套2005～2008禅城区商品住宅总成交分析市场供应量巨大，将在下半年集中释放，竞争激烈；2008年前四个月成交量没有放大，但供应量猛增，环境凶险；经济低迷,大环境利空消息不断，没有实质性的利好出台，前景堪忧；2008年1－4月成交面积（万㎡）12.17成交总额（亿元）10.64成交均价（元/㎡）8743成交套数8792008年禅城区货量分析小结 一、宏观市场影响国家相继出台政策稳定楼市，银根收紧；08年处于供过于求的局面，市场供应产品价格高企；城市发展的利好。包括：广佛一体，城市改造，东平新城成型；二、市场竞争格局楼市品牌竞争激烈；国家银根收紧，发展商的资金链受到挑战。资金回笼速度的追求，有可能诱发价格战； 产品将加快更新换代的速度，通过产品创新性、概念性以刺激市场的眼球；三、微观市场影响：产品严重同质：禅城区推出的产品以三、四房的中大户型为主；中小户型缺乏：二房、公寓等中小户型备受市场热捧，典型案例：慧港国际。但禅城区严重缺乏该类产品；价格竞争白热化：禅城区主流价位为7000—9000元/m2，部分楼盘出现价格下滑，采用低价倾销的策略；大部分货量集中在6、7月后推出，瞬间集中推货，使竞争更激烈；东平新城主要项目扫描 东平新城规划出台 2007年10月佛山市规划局公示了《佛山市东平河北岸沿线用地规划（澜石大桥—佛陈桥段）》《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划》（草案）规划东平河为佛山未来城市中轴，以东平河“一河两岸”为核心的佛山未来城市中央商住区呼之欲出； 中央公园、河滨公园、东平河为东平新城提供优美的“景观绿化带”；东平新城－佛山市未来中心组团新城区 佛山市中心城区中央商务区总部经济发展区交通枢纽中心公共服务区岭南风貌绿色新城东平新城东平新城在萌动市政建设利好消息不断，板块热度正在迅速提升；品牌大盘相继启动，市场关注度不断增加；新板块刚刚起步，生活、商业配套有待完善；东平新城主要开发楼盘一览东江花苑本项慧港国际凯德置地泊宫海景蓝湾凯德置地瀚城东方水岸滨海御庭招商·依云水岸富力2007－001地块慧港国际推货范围：4、5、6座 推货总量：176套推售时间：2008年6月底面积区间：89-145㎡预计均价：6900-7100元/㎡备注：一、二期产品基本售完三期产品于6月底推出，7座公寓产品在较早前已内部消化完毕；产品面积适中符合市场需求，公寓产品更是收到市场热捧；海景蓝湾推货范围：8－11座（夹层单位）、12座推货总量：160套面积区间：110－157m2产品均价：8－11座8000元/m212座7300元/m2备 注 ：项目下半年将有大批货量推出市场，以大户型为主。4－7座售罄8－11座12座东方水岸推货范围：瀚江庭和领江庭9楼以上单位推货数量：86套面积区间：68.11－204.28 ㎡产品均价：8500元/㎡ (价格高企,严重偏离市场，无法出货备 注 ：9楼以下单位基本售罄，另有部分特价单位在售；现场环境成熟，外立面、园林基本显现；在售在售预计6月将首推大面积洋房别 墅 产 品滨海御庭销售中心5月17日正式开放；