2018九江威家镇项目市场调研报告100p资料教程.pptVIP

九江威家镇项目 市场调研报告;城市区位;城市规划;城市规划;发展计划：2010年城市化水平45%，城镇人口220万；2020年城市化水平为60%，城镇人口315万 发展方向：规划城市发展方向以西、南向拓展为主，东向适度延伸为辅 城市空间布局结构：一核心三组团 1 一核——城市核心区 城市核心区承担城市商务、金融信息、商业服务、文体、物流等功能，规划为综合区，总用地面积约66平方公里 2 三组团——港口组团、金安组团、芳兰组团 1）港口组团：规划为综合性的港口工业区，总用地面积约22平方公里 2）金安组团：规划为九江市重化工工业区。总用地面积约22平方公里 3）芳兰组团：规划为市级教育科研中心、旅游休闲度假基地。包括虞家河、威家镇区，总用地面积约10平方公里。 3 中心城区辐射组团——沙河组团和姑塘组团 1）沙河组团：九江县沙河镇，在现状基础上向东拓展，总用地面积约28平方公里 2）姑塘组团：姑塘镇区，总用地面积约3.0平方公里;GDP;九江人均GDP近年保持平稳快速增长，但与南昌及浙江省内城市相比，仍处于较低水平;人均可支配收入;九江第二产业占比较大，是典型的工业主导型城市， 第三产业还有很大的发展空间;房地产开发投资;土地市场-土地出让;　;市场供求、去化、价格及存量情况;旅游业-旅游业指标;历史文化名山：无数文人墨客、名人志士在此留下了浩如烟海的丹青墨迹，例如李白、白居易等均有留下脍炙人口的篇章；庐山山水文化，也是中国山水文化的历史缩影；庐山的宗教文化则更引人入胜，其独特性则在于“一山藏六教，走遍天下找不到”；同时庐山和中国历史，特别是现代历史紧密相连，它与中国历史上有重大影响的思想、事件和人物有着十分重要的关系。 世界遗产：1996年联合国教科文组织将庐山以 “世界文化景观”列入《世界遗产名录》，对其评价是“庐山是中华文明的发祥地之一。” 庐山旅游景点：主峰旅游景点：美庐别墅、庐山会议会址、三叠泉、五老峰、花径、仙人洞等；南麓旅游景点：秀峰、白鹿洞书院、观音桥、大汉阳峰等；辐射景点有:狮子洞、鞋山、庐山西海、龙宫洞、石钟山、观音岛、鲁溪洞、九宫山等。;仙人洞;庐山风景区客户情况;城市概况小结：;地块情况及合作模式;;片区;;;市场成交户型;政策层面：九江目前限贷不限购，政策影响相对较小 物业形态：城市住宅供应以高层、小高层、多层为主，低密度产品相对稀缺；度假物业以别墅（非独栋）和公寓产品为主 市场户型：城市住宅以二房（60-80㎡）和三房（100-130㎡）为主，一房和四 房（及以上）产品占比较小；度假物业以小户型公寓和别墅为主 产品品质：市场产品品质相对较低，度假物业体量较小且走的是“温泉+酒店”的单一开发模式 价格水平：从市场高端产品来看，（小）高层均价在5000-6000元/㎡之间左右，洋房均价在7500元/㎡左右，联排均价在9000元/㎡左右，目前无独栋产品供应 客户结构：城市住宅项目的客户主要来自于九江市区，以私企业主、生产人、企事业单位高管、公务员等为主；度假物业相对城市住宅而言，更能吸引周边城市客户，以南昌 、武汉及长三角客户居多；少量游客来自九江本地或全国其他区域 度假市场特征：九江度假市场仍处于起步阶段，度假物业品质较低，度假项目规划设计理念相对落后，主要依托单一温泉资源，自我价值提升能力较弱;新湖庐山国际（在售）;新湖庐山国际（在售）项目图片;;新湖柴桑春天（在售）;新湖柴桑春天（在售）项目图片;推盘情况：;中体奥林匹克花园（在售）;中体奥林匹克花园（在售）项目图片;推盘情况：;极地盛世名都（待售）;极地盛世名都（待售）项目图片;庐山国际新城（在售）;庐山国际新城（在售）项目业态布局及实景图片;;典型项目-度假物业;典型项目-度假物业;典型项目-度假物业;天沐美庐荟（在售）;实景图;推盘情况：;典型项目-度假物业;实景图;推盘情况：(前三期考虑作为一大期）;地块情况及合作模式;度假物业客户：购买度假物业用作休闲度假之用 商务会议客户：为满足学习、交流和会议等需求的企事业单位、政府和其它团体 休闲度假客户：满足放松心情、观景及游玩等需求的散客及团体客户;度假物业客户置业特征：;度假物业客户-度假物业产品需求;商务会议客户特征;休闲度假客户特征;地块情况及合作模式;初步来看，对地块谨慎乐观，建议在明确相关定量指标和政策条件，并做出详细的可行性测算后再考虑是否可行;附件：客户分析专题;;和区域样本分布：;调研内容;潜在置业客户现有物业情况;潜在置业者打算增加的物业;在具有购买度假物业意向的潜在客户中，用来“旅游、度假”及“投资”的客户各占到了近四成;购买度假物业的关注因素;调研内容;购买度假物业的区域选择;江西省内适合购买度假物业的景区;购买度假物业时对景观的选择;购买度假物业时对功能的需求;调研内容;选择