2018乌鲁木齐绿地中心企划方案104p研究报告.ppt

乌鲁木齐绿地中心 营销战略及推广创意方案汇报;项目区域背景 按照多中心、组团式的城市空间发展，本项目处于城市规划发展轴线区域及二环线以内，具有较好的区位优势。 ;;;会展片区规划为一核、六区、四轴、两带，本项目位于北部生态景观带西侧，借助于会展片区的整体规划及景观资源，项目有能力吸引更多实力买家。;功能定位：金融企业总部基地、传统金融业的前中台业务集聚区、现代金融产业创新区及涉外金融产业实验区。衍生功能为管理、辅助、支撑产业集聚区，辅助功能为商务配套、商业服务、高档居住区。 区域格局：东西向生态景观廊道把金融城与红光山生态景观有效联系，通过廊道将环山区域分成若干相对独立的组团式格局，依托地形，自西向东上升15米，形成台地景观也就是陡坡景观;近期发展（五年）;壹/项目背景分析/区域解析;区域人群分析 区域人群主要集中在喀什东路两侧，按收入水平分，属于乌市下层收入群体。地块周边以五建职工为主，约2100户，平均年龄约40---50岁，已有一套以上住房。小私营业主约150户，都为常住人口，流动人口少，无大型企业。实地走访询问的数据显示：本区域职工人均收入约3500元每月，百分之六十的家庭有车，百分之九十的家庭有一套以上住房，每周到市区内大型超市购物两次以上，消费能力中等水平。;壹/项目背景分析/竞品简析;时代广场- 2009年下半年开盘入市，入市均价低于目前销售价格的一半，整体销售情况较一般，销售周期五年多;鸿瑞国际- 2011年11月8日开盘销售，公寓（50年产权）入市均价约9600元/㎡，写字楼均价13000-15000元/㎡，个别楼层为500㎡起售（8、20、21），其他为整层出售，销售较差;澳龙广场-办公目前售价2万/㎡，最小划割200㎡，商业裙楼售价1.5万/㎡，最小划割200㎡;认购日期：2013年12月8日 售价：6400-7480元/㎡ 开放房源：2、3、5#，共 266套房源。 面积区间：95-140㎡ 主力户型：两室：95㎡。三室：119㎡;项目名称;从乌鲁木齐之窗获悉，年内乌鲁木齐市将制订并公布2014年住宅用地供应计划，2014年住宅用地计划供应量比前5年平均供应量增加10%以上。据了解市政府印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，要求做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场健康平稳发展，确保我市新建商品房价格控制目标任务顺利完成。首先要求增加住房用地供应。加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应，确保上述三类用地的实际供应量占住房用地供应总量的73%以上。;序号;挂牌编号;挂牌编号;壹/项目背景分析/产品理解;物业类型;壹/项目背景分析/客户定位及需求动机;壹/项目背景分析/客户定位及需求动机;壹/项目背景分析/客户定位及需求动机;;绿地中心 品牌价值;贰丨产品核心诉求丨产品价值体系丨产品价值;贰丨产品核心诉求丨产品价值体系;【城市地标】268双帆地标，新疆第一双子塔，雄踞会展金融板块； 【云端会所】一线视野，超高观临天下，新疆独有云端商务体验馆 【空间尺度】标准层高4.2米/办公净高3米，弧形凸窗无限视野 【电梯系统】12部进口高速品牌电梯，最高速度达10米/秒 【空调系统】进口VAV冷暖空调，末端自由调温，性能卓越 【幕墙系统】单元式玻璃幕墙，中空双银LOW-E玻璃，阻挡99%辐射 【安保系统】电子巡更、闭路电视监控系统，24小时安保巡逻。 【网络系统】光纤到户，WIFI全覆盖，提供数字卫星通讯系统　　;;绿地中心，需要什么样的角色？;中心之上·世界级商务平台;会展新区是未来首府的高端商务办公核心区， 也是本案区隔于其它区域写字楼产品的直接优势。 绿地中心占据会展新区的核心地段， 与区域内其他项目相比，毋庸置疑地拥有了第二重中心优势。 而绿地中心的品牌又为本案的中心属性提供了一个重要支撑。;以”世界级“凸显高端， 强调绿地中心的“真甲级”， 为产品的高端与国际化提供切实可循的依据。 以”世界级“区隔竞争对手， 体现本案无与伦比的高端产品和唯一性。;主推广语;推广关键词：认知、认同;绿地22载 ，80余城 于首府会展新区 ，再造中心 城市运营专家，绿地集团历经22载 为80多座城市缔造了传奇 2014年，绿地集团，登陆首府 于会展新区，再造45万平米商务传奇 大中心，才有大发展;从上海到新疆， 绿地走了4666公里， 不止为了258米的高度 一条陇海、兰新线链接起了上海与新疆的情缘 4666公里的距离 也挡不住绿地入疆的心愿 世界500强巨擘 中亚门户之都 绿地中心，携国际商务新标准落户会展新区 给新疆一个比肩世界的高度;—形象篇·户外高炮/围挡—;—品牌+区位+形象·软文炒作—;HOW 如何击中 客户的核心需求;WHO 谁是我们的目标客群？