2017上半年北京房地产市场分析报告研究报告.pptxVIP

;日期;;;2017年1-6月北京土地共成交514万㎡，同比比2016年同期增长139%； 2017年1-6月北京成交楼板均价19581元/㎡ ，同比2016年同期增长19%;2017年北京土地出让情况（1-6月）;土地市场;成交6幅 楼板价16701元/㎡;2017年北京土地成交信息（1-6月）;最高单价地块：京土整储挂(朝)[2017]029号北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地，中央别墅区以北;最高总价地块：京土整储挂(顺）[2017]038号北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地;;商品房市场;2017年上半年，昌平、顺义供应放量，大兴区成交最为活跃，城六区成交均价仍处于高位，远郊热点区域大兴、顺义、昌平房价稳中有涨。;2011、2004年市场调控，供求比较高，市场回归供求相对平衡态势，2016年市场回暖，需求旺盛，供求失衡，供求比落至低位，930政策尤其是317政策之后，市场迅速冰冻，截止六月底，商品房供求比1.1，供求进入相对平衡的状态。;去库存成效显著，930政策之后，价格上涨压力增加，成交量持续下降，存量降速减缓，截止6月30号，商品房存量去化周期21个月（含住宅、商业、写字楼）。;;商品住宅市场;商品住宅市场;41159元/㎡;虽然刚需产品仍为市场主力需求，价格水平上涨较慢得益于自住房的持续供应，改善需求尤其是首改需求上涨，三房需求明显占比提升，高端产品市场总价水平相比也出现上涨，1800万成为入门分水岭;商品住宅市场;商品住宅市场;写字楼市场;写字楼市场;写字楼市场;写字楼市场;商业市场;商业市场;;;2017年上半年北京房企销售金额TOP10;榜单解读： 2017年上半年，受市场下行影响，相较于去年同期，北京房企销售金额排行榜门槛降低，由去年的58.89亿元降为今年的48.57亿元，但前三名的成交金额变化不大，显示出龙头房企明显的开发优势，市场份额提高。 首开折桂，成为2017年上半年北京房企销售排行榜冠军。从棚改启动到探索养老、双创等尝试都颇为成功，旗下首开·琅樾、首开·璞瑅上半年都有不错表现，和保利、龙湖、住总等行业标杆合力开发的景粼原著、天璞、天誉、棠颂别墅等城市新作，都代表了北京住宅升级和城市发展的新标杆。 另外由于入市项目较多并在市场上多有斩获，去年没有??榜的泰禾、首创、龙湖、住总、城建以及北京科技园建设等房企，在今年上半年突飞猛进纷纷挺进房企排行TOP10。尤其是泰禾集团今年上半年骤然发力，旗下泰禾中央广场、丽春湖院子、昌平拾景园等项目表现不俗，为泰禾集团北京区域拿下上半年销售排行榜亚军出力不小。同样，首创置业、龙湖地产也都在逆势之中，发挥出色，占据北京上半年房企排行第四、第五的位置。 在市场下行的趋势中，品牌实力雄厚、产品质量过硬、市场口碑较好的企业依然能够取得不错的业绩。以融创为例，2017年上半年，融创北京项目北京壹号院、北京壹号庄园等项目凭借着优秀的产品力以及多年来积淀的市场口碑，取得了不俗的业绩。部分企业能够快速适应市场环境，精准控制营销动作，在项目取证以及入市方面都有积极的表现，实现了上半年的业绩飙涨。;2017年上半年北京项目销售金额TOP20;THE END