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住宅小区电气的设计问题的探讨 　　摘要：总结某住宅小区电气设计中的有代表性的若干个错漏问题，及不尽完善之处，并提出相关修改意见，供建设工程管理者、电气设计师、审图工程师等同行们参考。 　　关键词：住宅小区；电气设计；探讨 　　引言 　　某住宅项目规划总用地面积100，117.23平方米，总建筑面积257，548.06平方米，北侧是9座32层的高层住宅呈“八”状排开，高层住宅下设有二层地下停车场。小区中轴北端是1座3层的会所及商业广场，配套一座室外泳池。小区南侧是197座4层联排别墅整齐排列，小区中央是16座3层独幢别墅，人工河道景围绕其中。小区依傍千亩绿岛湖旁，周边环境极其优美（见图1）。 　　在对该住宅小区电气设计审查中，笔者发现不少设计错漏、及不尽完善之处，现将其中有代表性的几点陈述如下，供建设工程管理者、电气设计师、审图工程师等同行们参考。 　　1、住宅小区高压电缆管廊布置 按原设计，住宅小区高压外线从小区北侧引入小区后直入地下室，再沿地下室高位高压线槽敷设至各变配电房（见图2a）。单从设计及施工规范角度考虑，此高压电缆管廊布置无可厚非。普遍而言，住宅小区电气设计中之高压部分须经当地供电主管部门审核后方可实施。经造访当地供电主管部门后得悉，小区高压线路由发展商投资，投产前需移交给当地供电部门，日常维护亦由当地供电部门负责。而当地供电主管部门就住宅小区高压电缆管廊布置持不同意见，因为压电缆管线日后产权及维护归属地供电主管部门，故不希望所持财产永久安置在不属他们管辖的地下车库内，若不然会为日后高压线路维护极之不便，而且当地供电主管部门亦不希望当高压线路发生事故时引至更多的第三方责任，故强烈建议将高压电缆管廊设置在外围小区人行道处，再在变配电房附近设置电缆井，高压电缆经埋地套管直入各地下室变配电房，见图2b。 　　住宅小区电气方案设计除满足规范外，还应考虑产权归属及日后维护方便性，多听取当地供电主管部门的意见，少走设计弯路。 　　2、按用电性质电价分类确定专变/公变出线 一般而言，就小区居民生活用电，当地供电部门大多要求设置公变房，房内设公用变压器（简称“公变”）、 小区居民生活用电均从公变出线，电价按居民生活电价收取；而就小区商业用电，则要求设置专变房，房内设专用变压器（简称“专变”）、电价按商业电价收取。 　　回至本项目电气原设计，因小区内设有会所及小量商铺，亦按常规设置了公变及专变，设计者按就近供电原则，将专变房周边的物业管理用房、警务室、地下车库用电纳入专变供电。经造访当地供电主管部门后，供电主管部门表示物业管理用房、警务室、地下车库用电性质属居民用电，不应从专变供电，而应改从公变供电。负荷出线方案应作相应修改，见表1。 　　在确定负荷出线前，电气设计者应向当地供电部门了解负荷用电性质电价分类原则，按此确定从专变或是公变出线，以免出错。 　　3、变压器房需设低压开关总柜 原公变房设计是高压柜接出高压电缆入变压器高压侧，再从变压器低压侧引出低压母线槽敷至低压配电房（见图3a）。从规范角度考虑，此设计并无妥。只是当项目进行小区供电报建时，当地供电主管部门告知需在变压器房设低压开关总柜，从变压器低压侧引出低压母线槽先敷至开关总柜，再从开关总柜敷至低压配电房。至于为何要加此低压开关总柜，当地供电部门表示目的是当非常时刻可迅速切断电源。因为住宅小区高压供电设计的审批权在当地供电主管部门，不管供电主管部门的解释有理与否，仍须按按其意见修改设计，见图3b。 　　如前所述，进行小区高压配电设计时，应多了解当地供电部门关于高压电设计的地行规，少走设计弯路。 　　4、消防控制室需设专用接地干线 原设计见图4a，消防控制室内设有从就近结构防雷接地钢筋网中引出的专用接地端子，这也是小区电气设计中普遍做法，按电气设计相关条款，该设计已满足消防控制中心内电气接地的要求。但电气设计除满足相电气方面的规范外，还应遵守服务对像相关其他规范，关于消防控制室电气接地设计，《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）有非常清楚的规定，按该规范第5.7.2～3条，火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面积不应小于25mm2。专用接地线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。修改后的消防控制室接地线见图4b。 　　5、电梯井道/管道井未设局部等电位联结端子板 原设计见图5 a，塔楼强电井已在每三层设置接地端子，但电梯井道、消防管井、给水管井未设置接地端子。这也是常见错漏。电气设计师往往记得在强电井设置局部等电位联结端子板，却常常忘记各种竖向金属管道井的局部等电位联结端子板。根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008