2018四川省宜宾市南溪县主题乐园前期市场研究报告研究报告.ppt

* 园外业态-1 欢乐谷园区外区域规划及商业业态设置不光肩负打造欢乐谷整体品牌形象的重任，也是满足消费者游玩需求，创造利润的重要途径。 园区外商家主要分为四大类：饮食 购物 休闲娱乐 住宿 。 经营方式主要有：华侨城自营、租赁、邀约达成“战略联盟”。 1、购物类-租赁 2、住宿-华侨城自营 3、休闲购物类-租赁/邀约 4、餐饮类-邀约入驻 * 类型 部分店名罗列 入驻及经营 中式正餐 老房子/墨宴/丹桂轩 邀约/租赁 大型品牌餐饮 肯德基乡村基百度烤肉 麦当劳必胜客星巴克 邀约入驻 小型花车 多个，无品牌 入口处最初约十个花车，目前剩余五个花车。花车租赁费为5000元每月，按季度签。花车商家主要经营鞋、帽及一些小玩具商品。不能与欢乐谷自身经营的商品挂钩，尤其是吃的，喝的。受欢乐谷物管管理，但相关租赁费用由华侨城收取。 服饰类 耐克 时尚运动衣物，针对青少年特别引进。 阿迪达斯 婚纱摄影 尚品婚纱 尚品婚纱为连锁企业。目前成都欢乐谷园区已和尚品国际婚纱签订长期战略合作，整个园区为尚品国际婚纱独家摄影基地；为保护园区商家利益，未经欢乐谷以及尚品国际婚纱书面同意，任何摄影企业以及个人均不能在园区从事专业商业摄影活动。 休闲饮品 茶与布朗 华侨城欢乐谷店于2009年1月入驻，合同2年一签。开业至今，前半年销售持平，之后开始盈利。由于欢乐谷经营管理趋于成熟，故今年销售好于去年。周一至周五生意一般，节假日明显较好。 住宿 城市客栈 城市客栈是由华侨城国际酒店管理公司开发经营的经济型连锁酒店品牌。目前园区外有城市客栈供游客住宿。园区内无住宿区域。 园外业态-2 * 游客数量 2009年1月至12月约接待游客240万人次，2010年1-7月约接待游客150万人次。 通过对园区内外工作人员走访得知，除平时工作日稍微冷清外，节假日均为高峰时段。 监测期间：七月属于学生暑假小高峰。 通过一周的人流量蹲点监测，可以看到，一周最低人数是9576人/天，最高峰是18439人/天。人流量最高峰约是低峰时段的2倍。 通过测试数据估算：欢乐谷平均日客流量约为8000人，高峰时段客流量为1.6-2万人。 * 出入园人流监测 通过一周入口及出口人流量监测，每天的高峰入园时间在早上10-11点。 由于7月天气炎热，许多消费者选择在下班及晚饭后入园参加水上项目，因此出现了晚间6-7点的晚高峰情况。 大多数消费者选择3点以后出园，至晚间6-7达到出园高峰。 高峰入园时间 10:00-10:30 10:30-11:00 9:30-10:00 18:30-19:00 19:00-19:30 单位：人 1528 1462 1312 1168 897 高峰出园时间 18:00-18:30 18:30-19:00 15:30-16:00 17:30-18:00 16:00-16:30 单位：人 1144 902 885 832 808 上午9：30 晚上8：00 入园早高峰 入园晚高峰 出园高峰 * 逗留时间 62%消费者在欢乐谷园区内逗留时间超过了5小时。 延长游客在园区的停留时间是主题乐园运营的重要目标之一。（在美国，游客在主题公园的一般逗留时间是6~8小时，欢乐谷已经达到国际水平） 为提高项目盈利水平，必须尽量延长消费者在园区内的逗留时间。这对园区的规划提出了很高要求。 * 交通工具监测　 非机动车 团队大巴 免费专线 公交车 出租 私家车 占比：% 4% 3% 3% 24% 26% 40% 消费者抵达方式 通过对欢乐谷消费者的访问及在欢乐谷各点位进行的车流监测表明，公共交通工具（出租车、公交车)和私家车是消费者选择的主要交通工具。 抵达交通工具 * 项目简介：翠屏山位于宜宾市城西，海拔507米，因山势巍峨，树木苍翠，屏峙江岸而得名。 山上有唐代石刻千佛岩。“翠屏晚钟”是“宜宾八景”之一。 项目构成：由动物园、游乐园、寺庙、赵一曼纪念馆、百草园、休闲广场组成，游乐园主要是小孩游乐设备项目。 收费情况：免票，观光车（5元上山）、索道（全票10元，半山6元） 业态设置：小商品店、纪念品店、茶馆、摄像、烧烤、卖金鱼及中奖转盘等。 运营方式：固定店面主要为木屋，面积约15平方，对外、对内招标，租金5万/年，3年或5年一签，一次性交付合同总金额。流动摊贩与园区方达成协议，长期经营。 停车场：无专门停车场，沿途有规划停车位。 消费人群：平日比较冷清，周末及节假日较多家长带小孩游玩。 宜宾：翠屏山 区域内类似项目简析 * 项目简介：人民公园位于宜宾市中区，占地87亩。1996年建成至今，园林绿化、园林设施都有很大发展。林木葱翠，花开满园，环境极为幽静。 项目构成：湖泊，儿童乐园，茶园，花木景观。儿童乐园内项目较多，但零散而且规模小。湖泊可供游客划船。 收费情况：