2018凤凰国际大厦写字楼定位报告23p教学案例.pptxVIP

凤凰国际大厦营销报告2013年4月项目定位推售计划推广策略 武昌写字楼主要集中于：中南中北商务带、徐东商务圈、武昌滨江商务区，本案不在传统商务区内。市场格局竞争分析市场趋势产品分析徐东商务圈徐东片区商务区形成较早，以乙级办公楼和商务公寓为主，未来将有较多项目进入市场,将提升片区整体商务形象。本体研究滨江商务区项目定位中南中北商务带随着万达中心和绿地国际金融城的顶级写字楼面市，区域商务范围逐渐形成，有望与徐东商务圈、中南中北商务带融合，共创武汉商务新中心。湖北省政务核心，武昌高端商务聚集地，外企及大型公司在武昌首选，目前片区供应量大，竞争激烈。本案项目定位推售计划推广策略市场格局 中南中北沿线区域作为江南片总部经济区，聚集是大武昌写字楼等级最高，规模最大的写字楼聚集区。竞争分析28甲级写字楼市场趋势编号名称编号名称编号名称1新时代商务中心7德成中心29菩提金国际金融中心2中商广场8绿地中心（国际级）30联发九都国际3汉街总部国际（国际级）9保利文化广场31长城汇4海山金谷10广泽中心27福星汇金中心5湖北省科技创业大厦11万达中心61818中心28江尚产品分体研究2229项目定位83326111932其他写字楼72410编号名称编号名称编号名称12中建广场20凯旋门广场33爱尚东亭13世纪广场21万利广场14楚天都市花园22中力企业大厦15洪广宝座232008新长江广场16宏城金都24咸宁大厦17津津花园25中铁大厦18龙源国际广场26水岸国际19东沙大厦32平安国际大厦18632317141631251594132512在售写字楼未来供应写字楼已入驻写字楼1项目定位推售计划推广策略 目前武昌三大商务片区写字楼在售项目共9个，其中3个为尾盘，2013年新推6个。市场格局竞争分析市场趋势绿地国际金融城产品分析福星汇金中心本体研究水岸国际项目定位普提金国际金融中心爱尚东亭德成中心汉街总部国际（一期）海山金谷保利文化广场在售写字楼尾盘写字楼项目定位推售计划推广策略市场格局 目前武昌在售写字楼基本为高端甲级写字楼，除绿地及万达中央文化区为商务集群，其他多为单体写字楼。竞争分析市场趋势产品分析项目名称定位基本信息总体量（万㎡）写字楼体量（万㎡）层高标准层面积（㎡）面积分割（㎡）平面布局汉街总部国际（一期）国际级3408栋113.8米1700130-170010T10海山金谷5A131栋2.33.6米120060-12006T6水岸国际甲级401栋2.83.2米1200107-12005T8保利文化广场5A141栋103.8米1500整层租售/福星汇金中心5A311栋44.3米1500220-15009T6爱尚东亭甲级81栋3.63.6米861141-8613T5普提金国际中心5A621栋12.53.9米2000绿地国际金融城（一期）5A303栋154.2米1648德成中心5A4.31栋3.65.1米3.8米717-1023107-10235T5本体研究项目定位项目定位推售计划推广策略市场格局 从片区写字楼项目推盘时间来看，与本项目产生直接竞争的项目有5个，总推盘量为44.7万平，同时还应该关注后期汉街总部国际二期部分将于2014年下半年进入市场。竞争分析市场趋势产品分析项2015年汉街总部国际海山金谷水岸国际保利文化广场汇金中心爱尚东亭普提金国际中心绿地国际金融城德成中心本体研究尾盘11万㎡项目定位尾盘尾盘10万㎡4万㎡，已销售大部分3.6万㎡（5月开盘）12.5万㎡（5月开盘）15万㎡（年底开盘）3.6万㎡（6月开盘）项目定位推售计划推广策略市场格局 一线供应产品扎堆中北路、徐东大街沿线，以5A、甲级、跨国企业总部等高端形象占领高端写字楼市场，国际、商务是定位主打，竞争概念趋同。竞争分析市场趋势产品分析项目名称建筑面积（万㎡）住宅（万㎡）写字楼（万㎡）商业（万㎡）酒店（万㎡）定位汉街总部国际（文化中央文化区）340155453320以文化为核心，兼具旅游、商业、国际5A级商务集群、居住功能的世界级文化旅游项目海山金谷1382.33/核心区城市综合体水岸国际40332.84.2/国际时尚都市潮流的SOHO生活方式保利文化广场14/104/5A高智能化商务平台福星汇金中心（国际城三期）311948/武汉内环休闲商务区名片爱尚东亭83.93.60.5/商业、个性化办公、精品观湖公寓普提金国际金融中心621615165复合型多元业态综合体，国际级全方位商务平台绿地国际金融城（一期）36/15612集超五星级酒店、国际甲级办公楼、高档商业区和顶级公寓等融为一体的超高层城市综合体，华中第一高楼德成中心4.3/3.60.7/内环总部区 国际商务地标本体研究项目定位项目定位推售计划推广策略市场格局竞争分析 目前片