2018年1月田野--北大资源集团昆山地块定位思路68p教学案例.pptVIP

N 七一西路 住宅五区 涵盖地块五40%用地面积，拟建物业形态为高层 容积率1.7（暂时没有规划要求，预估1.3-1.5） 住宅五区为独立地块，整体设计理念和风格上和西岸住宅相对独立。建议为高层住宅区，和商业、商住区整体氛围匹配，住宅兼顾商住办公功能。 产品售价：总价70-170万，单价12000元/平 户型面积： 60-80平占5% 80-100平占60% 100-120平占15% 120-140平占15% 产品描述： 高层商住公寓 N 七一西路 教育配套区 涵盖地块五30%左右的用地面积 北大附属小学、北大附属中心用地 北大教育资源引入，使整个地块功能完美收官，有自然风光、生态环境，有北大医疗保障、有大型综合配套功能、有强大教育资源。 完善区域配套，带动整体物业升值，实现良好口碑 仁者不忧 讲产品 北大资源.学府 学院风貌 民族精神 案名 多年前曾到北大校园一游，古色古香的建筑，开阔疏朗的环境，浓厚的学院氛围，无不留下深刻的印象。当我看到昆山项目的资料和北大资源集团的背景时，一个想法油然而生： “能否在昆山项目地块上开发一个社区，完全模仿北大的规划布局、建筑外观、环境绿化，并在这些表象之后，向精神层面更深层次的靠拢” 而后，我意识到：如果这些在技术层面予以解决，那么这样一个项目，无论是居住的环境还是文化、精神领域都能深刻吸引购房者。 产品理念 俯瞰北大 产品 规划理念借鉴 在建筑的空间形态上，北大传统建筑群多采用“┗┛” 半围合结构，沿空间架构的几条控制线纵深发展，形成校园整体结构。 纵横交错的控制线中心被未名湖和燕南园两处主要的景观占据，建筑群落则环绕在两处景观的周围。 我们需要借鉴的规划思路有两条 第一：纵横轴线位置的确定，此轴线贯穿张家港河西岸四块用地，轴线有延续性，后期地块的开发依然强化轴线。 第二：中心景观的设置思路，轴线外侧建筑密度大，轴线向心一侧建筑密度小，并形成中心景观，使整体建筑群落规整的围绕在中心景观四周。 北大的规划理念对于低密度、低建筑覆盖率社区是完全可以借鉴的 N 七一西路 开发用地整体上形成四横四纵八条建筑控制线，图中绿色圈代表中心景观的设置位置。 其中地块一、三为低容积率（1.3）的小高层住宅，建筑密度小，中心景观面积大，建成后可以比拟北大校园的开阔疏朗的空间感受； 地块二、四分别为别墅区和商住区，建筑覆盖率高，没有条件做大的景观。选择地块二与地块一、三的交接地带设置两处小型中心景观。 地块五与西岸地块的联系依靠商住区的横轴线，商住物业的排布起到强化轴线的作用。 建筑形态“┗┛” 半围合结构，通过配套建筑功能形式表达。在小高层区域，东西向建筑设计为二层建筑，作为社区图书室使用，众多图书室分散开来，每个收藏不同书籍，可作为学府社区炒作的卖点，成本上可控。在联排区域，设计东西向建筑分配到联排边户型使用，并不浪费。 产品 规划理念应用 2008年崇礼门被焚，韩国国民痛心疾首。2009年元宵节北京的大火，烧毁了外国大师尚未完工的巨厦，可是在惊天动地的现场之外，围观者大多带着看热闹的轻松笑容。面对不断挑战人类想象力极限的现代建筑，惊叹者有之，羡慕者有之，却鲜有人将其当作民族情感的寄托，对其抱有血脉骨肉之同情。 产品 建筑理念篇 我们到底要借鉴什么样的北大建筑？ 北大百年纪念讲堂 逸夫楼 北大师生素来崇尚自由开放，对新事物新思想抱有包容心态。可对于近些年校园内花样不断翻新的现代建筑，却有颇多不满。或贬其外部造型单调乏味，或斥其内部空间不合实用。曾有人在校内进行的调查显示，绝大部分同学喜欢的是过去燕园的传统式建筑。 北大新宿舍楼 北大研究生宿舍楼 每当北大的一栋老楼要被拆除时，都会在社会上引起一阵热议，甚至政府介入以保护文化遗产的姿态停止新工程的上马。再看看北大的一批新楼，已然失去了北大的独特韵味，取而代之的是随处可见建筑形态，这样的建筑不能代表北大。 北大餐饮中心 第二教学楼 是东施效颦的模仿赝品？ 是继续缺乏创新的平庸之作？ 还是选择真正蕴含民族精神的时代创作？ 2010年4月，在北大生命科学学院新楼的设计竞标中，一个模仿90年前燕园复古风格的方案受到了学院领导和教师的热烈欢迎。在校园规划委员会上，当其它几个现代风格的方案被审视之后，多数委员亦倾向于选择复古风格的方案。更有人进一步建议按照传统样式，对北大东区建筑的外立面进行全面改造。 其实这个方案仅仅是对1920年墨菲主笔的燕园建筑的简单复制，既无造型的创新，更无时代精神可言。可仅仅如此就已获得了一致的好评。 其实北大人已经做出了选择！ 博雅塔、未名湖，一个代表了北大