2018上海黄埔区市场调研专项报告研究报告.pptVIP

黄埔区市场调研专项报告 2009年12月11日 项目 卖点 总货量 产品 均价 销售 情况 东港 花园 南向望江，BRT快速公交 就在家门口， 户型紧凑实用 第一期237套 一房:39㎡, 两房:67-84㎡, 三房:94-108㎡ 8500-9000元/㎡ 送1500元/㎡ 装修 已售70套 新货2010 年中旬 上市 黄埔 花园 项目在该区域有较好的口 碑，位处区域的核心地 段，生活配套设施齐备 已售货量 A0-4:228套,A5\A6:131套, D4-7:380套,C1-3:214套, D1-3:234套,C4\C5:230套, B1-6:386套,共1863套 新推货量：F1-F2，共400套 两房61㎡, 三房110㎡, 四房129㎡ 第三期7374元/ ㎡送价值 1200元/㎡装修 第四期价格预计 10000元/㎡ 第三期售 罄，新货 2010年1 月中下旬 上市 黄埔区在售一手住宅 市场 在售楼仅有东港花园和黄埔花园新一期，其他楼盘基本售罄。 怡港大厦作为项目以外区域唯一在售写字楼项目目前也已售罄。 黄埔花园 金逸雅居 黄埔雅苑 信达大厦 万科城市花园 金港花园 金碧 世纪 金碧领秀国际 天伦东时区 黄埔区在售二手住宅 市场，代表性楼盘二手租售价格 二手价：6500-8500/m2 二房、三房：1300-2000元/月 楼龄：10年 怡港大厦 二手价：7500-9500/m2 二房、三房： 1500-2000元/月 楼龄：3-5年 二手价：7500-9500/m2 二房、三房： 1500-2000元/月 楼龄：3-5年 二手价：7000-8500/m2 二房、三房： 1500元/月 楼龄：7-12年 二手价：7500-9000/m2 二房、三房： 1500-2000元/月 楼龄：2-5年 二手住宅市场比较活跃 无二手写字楼及商铺供应 以出售为主。多个成熟小区是二手市场的主要供应； 由于一手市场供应不足，次新盘如黄埔花园、怡港大厦、东时区、金碧领袖等二手房价不断走高，均价在7500-8500元/平方米左右； 较早期商品房小区及房改房，如金港花园早期、泰景花园、乙烯小区等，均价也在5000-6500元/平方米左右; 商品房小区房出租价格在30-40元/平方米左右，早期房改房出租价格也多在20元/平方米左右。 区内的二手写字楼及商铺以租赁为主， 写字楼租金30-45元/平方米，商铺租金因路段不同200-800元/平方米不等。 黄埔区在售二手住宅、写字楼 市场 一手市场： 2010年在售住宅、写字楼 项目余货及新增供应情况 住宅、写字楼 2010-2012年黄埔区未来展望 黄埔区未来三年的土地市场的开发用地情况 黄埔区未来三年的新增供应量 二手市场： 黄埔二手住宅、写字楼市场租售情况一览 目录 2010-2012年黄埔区未来展望：开发投资额 2009年黄埔区房地产开发投资仍然呈下降趋势，1-6月份房地产开发投资额完成11944万元，同比下降22.58%，主要原因是区内没有较大的新的房地产项目开工，因此房地产投资额连续下降。 根据黄埔区统计局数据，2009年1-9月，黄埔区房地产总投资规模为21646万元。同比下降6.83%。投资规模跌至近三年最底水平。 指标名称 计量单位 01-09月累计 同比增长(%) 固定资产投资额 万元 232259 8.68 基本建设 万元 76071 107.76 更新改造 万元 134542 -12.56 房地产投资 万元 21646 -6.83 新增固定资产 万元 308272 108.73 商品房销售面积 平方米 56249 649.09 商品房销售合同金额 万元 39774 754.62 期末商品房空置面积 平方米 26094 -22.22 根据10月份政府公布土地供应数据显示，黄埔未来土地供应量基本为零， 主要供应来自旧城改造。 尤其以文冲村改造为首，未来5－8年内将有60多栋30层高住宅拔地而起。 文冲城中村改造模式将与目前正施工的猎德村相似，将走与房地产开发商合作完成的道路，土地将进行公开拍卖。 文冲以石化路为界分为东西两翼，改造工程以石化路以西的城中村为试点率先进行，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷(709亩)，改造总成本约25.44亿元，涉及1916户人家，4896个居民。 改造后的地块将分为三部分： 一是居民的拆迁安置地块，用于建设居民的回迁房； 二是文冲的集体物业建设地块，用于建设文冲集体经济项目； 三是拍卖地块，用于建设商品房、商业区等。 改造成本将全部来自拍卖地块筹得的资金，工程预计将持续5－8年。 2010-2012年黄埔区未来展望：未来土地供应量总述 （备注：统