2009铜冠集团池州项目前期发展报告94p资料教程.pptVIP

城郊楼盘成功案例解构： 高档产品形象，主题表现充分 有一定的规模影响力：芙蓉路周边汇集了经开区众多大盘，该案总建30万平方米，已属区域内较有影响力的大盘 高档主题表现充分：注重细节，突显高档社区形象 建筑设计:总体建筑风格以欧洲假日小镇生活为蓝本,注重阳台、退台、露台、小坡顶与平台等细部修饰。 城郊楼盘成功案例解构： 亲切欢悦、优雅人文的四重空间规划 一里洋房以“亲切欢悦、优雅人文”为规划主题，创造了一个全新的小镇居住模式。 规划结构有机自由，空间尺度亲切，混合功能的步行街与广场，邻里结构边界明确，建筑表情色彩丰富。 一里洋房在环境规划上独具四重空间规划理念。四重空间错落有致、和谐统一。丰富的建筑符号构筑了 亲和、欢愉、优美、典雅 小镇格调。 城郊楼盘成功案例解构： 户型设计合理、创新洋房引爆市场 适时推售小户型：在项目推出前，经开区小户型基本是空白，产品的差异化竞争为项目带来较好的效果 产品创新：竞争区域内供货雷同，消费者对洋房生活的向往是引爆市场的关键 性价比优势明显：主力总价基本控制在25万以内，洋房产品、多层价格极具杀伤力 市场调研部分 池州城市简介 整体市场分析 住宅市场分析 项目本体分析 住宅市场整体特征 各板块住宅物业发展现状 住宅物业趋势及预测 城北板块：池州行政聚集区，城市的主要发展方向之一，也是目前房地产开发最为火热的区域 区域形象：随着政府部门的不断进驻，区域行政氛围浓厚，形象良好，人气明显高于其它板块 道路交通：宽阔、通畅,公共交通亦便捷 配套设施：紧临市区，行政、银行、商业等配套较为齐全 城北板块：沿清风路密集分布，开发密度高，总体量大 楼盘名称 规模（万m2） 物业类型 主力户型（m2) 价格元/m2) 客户层面 森桥印象 12 多层、别墅 80-100，130-140 2700 市区内自住或改善型居住，周边城镇进城人员,城市公务员、私人老板等 清溪半岛 30 多层 80-100 2500 新城明珠 24 100-130 2900 蓝鸟苑 6 多层、小高 80-110 2400 樟树湾 12 多层 70-120 2500 和泰星城 13 多层 90-130 3000 城北花园 9 多层、小高 80-120 2700 清风小区 18 多层 70-100 2400 百雅百苑 12 多层、小高 106-120 2400 河滨花园 30 多层、小高 90-120 2700 星河湾 5 多层、小高 110-130 3700 怡景园 3 小高 95-108 2800 森桥印象 河滨花园 樟树湾 和泰星城 蓝鸟苑 新城明珠 清溪半岛 天平湖 城北花园 百雅百苑 清风小区 怡景园 物业类型：传统多层为主，小高层逐渐增加 规模：中等规模楼盘为主，供应充足 户型：90-120平米占据主导，此类户型也最受市场欢迎 价格：价格多在2400-2700之间，东侧由于天平湖景观、环境优势存在，价格略高于西侧。 销售：已推部分销售率接近80%，但这往往与较长的销售周期相联系 客户：市区内客户 星河湾 城西板块：原始、陈旧，亟待改善 区域形象：形象较为陈旧，整体环境较为原始，区域的建设力度明显不足，人气有待提升 道路交通：道路较为通畅 配套设施：配套相对落后，但是离市区近，足以弥补配套的不足 书香名邸 楼盘名称 规模（万m2） 物业类型 主力户型（m2) 价格元/m2) 客户层面 书香名邸 30（回迁12） 多层 87-125 2300 市区周边 浦西新城 27 多层、别墅 90-110 2100 杏花西村 10 多层 80-130 2600 物业类型：多层为主，小高层逐渐增加 规模：规模有限，总量仅40万㎡，实际可售紧18万㎡ 户型：90-110平米占据主导， 价格：价格较低，2300-2600之间，而实际成交价格最低可达到1900 销售：主力户型基本售罄，部分60平米以下小户销售很不理想 客户：市区内客户 城西板块：项目稀少，开发空间有限 杏花西村 浦西新城 城南板块：新兴区域，景观丰富，但有待深入发掘 区域形象：形象提升快速，但存在较多的原始环境，人气尚待进一步聚集。 道路交通：道路较为通畅 配套设施：学校、体育馆（建设中）、批发市场、 碧桂园 静安新城 康庄城市花园 华邦阳光城 物业类型：多层为主，小高层开始兴起 规模：规模相对偏小，总规模45万平米 户型：80-130平米占据主导，和全市基本一致 价格：多层、洋房价格在2500-2700之间，和其它区域相比差别不明显 销售：主力户型去化较快，但销售业绩同样与销售周期联系紧密，部分项目由于开盘时间较晚，销售明显落后 客户：市区内客户 城南板块：价格较高，产品设计水平亮点突出 楼盘名称 规模（万m2） 物业类型 主力户型