2018年樟木头及周边市镇重点项目调研分析48p培训资料.pptVIP

户型亮点： 二房二厅一卫，建筑面积79㎡ 户型设计简洁适用 户型较为方正，适合居家 户型不足 餐厅占用面积过大，影响客厅品质 个案分析/金地·博登湖三期澜庭 项目位置 塘厦迎宾大道湖柏街23号 占地面积/建筑面积 18万㎡/32万㎡ 物业类型 别墅、高层、多层、小高层 容积率/绿化率 1.8/40% 总户数 总共 2397 户 当期 987 户 开发商 东莞市中惠香樟绿洲地产开发有限公司 最近开盘时间 2011年3月 主要户型（在售） 100-135 ㎡三房 梯户比 两梯三户 营销代理 润丰置业 项目基本信息： 金地博登湖三期澜庭是一二期的升级之作，“中心区国际湖居典范”，澜庭字义：观澜的庭院，在此指看水的房子。溯源：音同“兰亭”，借王羲之名作“兰亭序”之传世意境， 以表达贤达名流放怀山湖的旷达人生。 其中“湖居生活”、“观湖洋房”是其项目核心推售点，以人文、生态两个概念做整合推广。 项目定位及主要卖点： 项目推售及消化情况： 本批产品共分两次推售，第一批为9栋、10栋100-135 ㎡的观湖洋房，共100多套，目前已售完。第二批产品8栋于12月10日推出，也以100-135 观景洋房㎡为主。 11月销售情况：项目11月份签约销售109套，加上已订购项目，估计在120套左右，因项目品质较高，目前做的推广较多，销售效果比较理想。 营销及客户分析 由于项目品质高档，以生态、人文为理念灌输给市场，在目前市场上属于较稀缺较高档产品，因此销售情况良好。购房享受9.8折减3万，折后价在6600元/ ㎡左右。 客户构成上深圳客户占了将近一半，多为投资度假型置业，本地客户以高收入群体企业主、高管为主，追求自然、和谐生活方式的年龄偏大的人群。 主力户型分析 户型亮点： 三房二厅二卫，建筑面积115㎡ 卧室宽大阔绰 整体户型方正 户型不足 餐厅与客厅分离，阳台较小 主卧与副卧部分，不能凸显主人身份 樟木头及周边市镇重点项目调研分析 东莞长虹置业营销部 2011年12月18日 附表： 套数（套） 面积（万平方米） 均价（元/平方米） 东莞市 3142 31.44 7811 ? 其中：莞??? 城 27 0.42 8217 ???? ???石 龙 镇 57 0.55 7028 ??????? 虎 门 镇 162 1.92 11234 ??????? 东??? 城 111 0.90 9605 ??????? 万??? 江 163 1.59 7516 ??????? 南??? 城 277 3.36 9818 ??????? 中 堂 镇 69 0.62 5181 ?????? ?望牛墩镇 — — — ??????? 麻 涌 镇 8 0.08 4970 ??????? 石 碣 镇 57 0.56 5957 ??????? 高 埗 镇 55 0.59 5642 ??????? 道 滘 镇 37 0.42 7483 ??????? 洪 梅 镇 8 0.07 4842 ??????? 沙 田 镇 201 1.84 5931 ??????? 厚 街 镇 17 0.22 5814 ??????? 长 安 镇 20 0.30 9248 东莞市各镇区11月成交情况： ??????? 寮 步 镇 140 1.32 8024 ?????? ?大岭山镇 27 0.37 8639 ??????? 大 朗 镇 280 2.49 5873 ??????? 黄 江 镇 99 1.02 9232 ??????? 樟木头镇 38 0.36 6652 ??????? 清 溪 镇 14 0.22 7367 ??????? 塘 厦 镇 203 1.85 9688 ??????? 凤 岗 镇 369 3.09 7708 ??????? 谢 岗 镇 8 0.08 4843 ??????? 常 平 镇 191 1.42 6682 ??????? 桥 头 镇 12 0.19 4579 ??????? 横 沥 镇 20 0.20 4797 ??????? 东 坑 镇 — — — ??????? 企 石 镇 17 0.19 4987 ??????? 石 排 镇 1 0.02 6433 ??????? 茶 山 镇 4 0.07 5689 ??????? 松 山 湖 450 5.10 7357 从表中可以看出，樟木头在整个东莞市内商品房活跃度处于中下水平。 重点项目区域分布图 待售 祥利上城 水岸豪门 大朗碧桂园 东方银座中心城 中惠·珺庭 金地·博登湖澜庭 棕榈泉长岛公寓 中惠·香樟绿洲 山水华府 中惠香樟半岛 绿茵温莎堡 保利生态城 在售 水云天公馆 樟城华庭 本项目 个案分析/大朗碧桂园 项目位置 大朗镇大井头（朗常路与朗东路