2018年西安房地产市场发展现状及未来趋势分析讲义教材.pptVIP

* 西安房地产市场发展现状 及未来趋势分析 I 师路 2014.02.22 I 土地市场 2013年西安市共挂牌出让土地270宗，较去年减少177宗，供应面积达1110万平方米，同比下滑26.64%；13年西安市共成交土地244宗，较去年减少150宗，成交面积1085万平方米，同比下滑18.36%，成交总金额269.7亿元，同比下滑17.07%。 商品房市场 13年西安市总共新批准商品房预售面积为2057万平米，同比上升1.33%，供应量连续两年稳定在2000万平米以上，供应量充足；2013年，西安市商品房共成交1476万平米，同比上升24.24%，成交价格为7513元/平米，同比下滑0.9%，价格基本保持稳定。今年商品房成交量创近年新高。 Part 2 市场综述 Part 3 2013年西安市房地产地方性综合政策 年度——2010年—2013年西安市土地供应走势图显示，经过2012年房地产土地供应高峰后，国家土地政策影响及国民经济放缓，土地供应逐步走向平缓理性。 Part 4 土地市场表现 月度——从月度供应走势来看，13年土地供应量主要集中在下半年，上半年土地供应市场整体低迷，从9月份开始集中爆发，三个月的供应总量就占到全年总量的50%左右。主要原因是，今年房地产市场持续走好，而下半年一般又是各房企补库存的集中期，开发商拿地意愿明显强烈。 土地供应 年度——2013年西安市共成交土地244宗，较去年减少150宗，成交面积1085万平方米，同比下滑18.36%，成交总金额269.7亿元，同比下滑17.07%。月度——从月度成交情况来看，13年西安土地市场呈现出中间低，两头旺的局面。土地市场最火热的时候，单月成交面积能够突破250万平米。 土地成交 Part 4 土地市场表现 　　住宅、工业、商办用地三分市场，占到了总供应量的93%。其中，住宅用地供应量377.59万平米，占比为34%；商办用地供应量251.32万平米，占比为23%；工业用地供应量406.45万平米，占比为36%。 Part 4 土地市场表现 土地性质 ?区域供应——各区域具体来看西咸新区、高新、城东是全市土地的主要供应区，分别为321万㎡、200万㎡、170万㎡，占据全市供应的42%，政府引导区域发展的方向非常明显； ?区域成交——成交来看，城东一枝独秀，引领全城，成交达251万㎡，港务区、纺织城、浐灞为主要成交区，高新、城南区域成交次之，其他区域成交相对平缓。城东近两年成交一直引领全城，但仍成交板块来看，成交区域向进郊趋势表现明显，仍最早的浐灞三角洲、浐河沿线到纺织城、港务区的转发，政府导向性的土地供应发化非常明显，港务区作为全市物流的中心，产业城镇化布局非常明显。 ?板块表现——港务区、纺织城、浐灞、沣东新城、航天城、曲江二期、高新新区等板块是引领全市土地供地、成交的主力区域，城市収展中心外扩，城市近郊未来可期。 ?纵观全市土地放量，无论从土地放量的供应结极还是相关强规挃标，都有利于未来完善城市功能型物业的增加，也有利于成本的合理性。 Part 4 土地市场表现 城西、城东供求引领全城，13年土地市场最火热的区域为西咸新区，全年共成交面积222万平米，占全市的20%，西咸一体化的后西咸新区逐渐受捧，目前星河湾，绿地等品牌开发商均已入驻西咸新区；宜家家居、五洲国际等商业地产进驻。老城区土地供应量殆尽，城市发展轮廓逐渐外扩，而一些新兴区域，享受到规划利好，成为土地放量集中地。近郊板块成交主力，政府产业城镇化布局现象明显。 城区表现 Part 5 商品房市场表现 商品房销售：2013年西安市商品房共成交1476万平米，同比上升24.24%，创近年新高，其中普通住宅共成交1196万平米，同比上升22.92%，低于09年、10年，普通住宅成交占比呈现出下滑趋势。 商品房 销量 2013年，西安市住宅成交量占比为80.96%，占比是近五年最低值；商业占比为9.08%，较12年有所下滑，但是总体来看，近五年，商业物业成交量呈现出上升趋势；办公物业成交占比5.83%，为近五年新高； 总体来看，住宅市场受限购政策的影响，成交占比出现下滑，开发商转而投向商办物业，商办物业市场火热，成交占比持续走高。 Part 5 商品房市场表现 商品房 成交量 从近年各面积段成交情况来看，70-100平米产品占比呈现出增长态势，2013年70-100平米产品成交占比为40.28%，是近今最高值，较10年上升了3个百分点；100-140平米产品较2011年下滑了3个百分点；140平米以上各面积段成交占比均为近几年最低值，140-180平米面积段下滑8个百分点，180平米以上面积段下滑1个百分点。 Part 5 商品房市场表现 住宅面积区间占