2018年西安高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀（67页）教学案例.pptVIP

业种面积规律 男装 数码 单位：平米 小于25 厨具 25 100 75 50 25-50 50-100 25-50 125 150 100-150 50-100 小于25 25-50 小结： 男装店铺的面积区间是20-150平米，主要面积区间是50-100平米 厨具店铺的面积区间是25-100平米，主要面积区间是25-50平米 数码产品店铺的面积区间是9-50平米，主要面积区间25平米以内 商铺面积规划分析：服饰类需要面在50-100平米，而厨具、数码产品需求面积在50平米以内 规划设计分析 3F 童装 玩具 家纺 婴幼 用品 50-100平米 25-50平米 小于25平米 基础信息 商铺面积规划分析 规划设计分析 4F 业种面积规律 家纺 婴幼用品 单位：平米 小于25 童装、玩具 25 100 75 50 25-50 50-100 25-50 125 150 50-100 25-50 小结： 家纺店铺的面积区间是9-100平米，主要面积区间是9-50平米 童装、玩具店铺的面积区间是25-100平米，主要面积区间是25-50平米 婴幼用品店铺的面积区间是25-50平米，主要面积区间25-50平米 商铺面积规划分析：家纺、童装、玩具、婴幼用品需求面积在50平米以内 规划设计分析 4F 位置与面积规律：10平米以内的商铺放置在扶梯及边角人流密集处，100平米以上形状不规则商铺放在边角处 扶梯、辅道的过道店铺： 布置4-10平米小面积店铺，例如艾米龙 、飞亚达 、新秀丽 、卡托姿等 主入口 次入口 次入口 临街面 临街面 边角不规则位置店铺： 布置100以上平米大面积店铺，例如餐饮、小超市等 规划设计分析 总结： 垂直方向上，低楼层店铺的面积主要集中在100平米以上，主力面积随楼层的增加面积范围逐渐缩小 一楼珠宝及主力店铺的面积大于100平米的比例占到整层店铺数的1/4 二、三楼女士用品、男士用品主流店铺的面积主要集中在50-100平米之间 四楼玩具及儿童用品店铺以25-50平米的面积为主 垂直分布面积规律：垂直方向上，主力面积随楼层的增加逐渐缩小 规划设计分析 其他建造指标分析：通道宽度2-3米，兼顾舒适与经济 规划设计分析 氛围营造：属于传统的购物中心，简单打造中庭布景及情景小品，初步形成体验氛围 购物广场内部设计别具匠心、光彩照人，空中走廊巧夺天工。气势宏伟的商场中庭，结合大跨径玻璃穹顶的自然采光，赋予了共享空间造型的前卫时尚。16组自动扶梯构筑了顺畅便捷的内部交通网络，配合先进的照明、空调及安全设施，置身其中可充分领略豪华惬意的购物享受 规划设计分析 情景小品成为氛围营造具象表现 实地考察： 通过对世纪金花高新店的实地考察发现，在商场内部分布少量传统的导视牌，没有主题区的打造，缺少体验性区域。相对于市场内新型的购物中心缺乏创新及体验性。 Case2. 金鹰国际 项目基础信息 项目定位 业态品牌分析 规划设计分析 位于城市商业办公核心区域，交通便利 位置图 外景图 项目基础信息 主打国际知名、国内一流品牌，以零售业种为主，迎合西安中高收入客户群体 项目定位 中高档次，国际知名品牌为主，国内一流品牌为辅 品牌定位 白领阶层，中高收入群体 客户定位 零售为主，有部分餐饮 功能定位 金鹰商场整体以零售业态为主，属于传统的购物商场 总结：零售业态在商场整体业态中占比高达92%，说明金鹰是比较传统的购物商场。 特点：半自我的服务方式，购物行为相对自由随意，而对文化娱乐及饮食休憩等配套设施未能提供充足的空间。 业态品牌分析 1F 2F 3F 4F 化妆品、时尚女鞋、珠宝、名表眼镜 时尚女装、职业女装、女士内衣、女士配饰、时尚女包、美发美甲 男装、男鞋、数码产品、小型家电、餐饮 少淑运动、家居生活、小家电、城市超市、童装童玩、滋补保健、烟酒茶叶、主题餐厅 购买频率、展示性 高 低 消费者购买目的性 高 低 业态品牌分析 垂直分布规律总结 垂直分布规律：展示性要求高、利润较高的业种分布在低楼层；面积需求较大但利润相对低，或者目的性强的业种分布在高楼层 业态及品牌分布：主营时尚女鞋、化妆品、珠宝礼品 1 3 2 4 5 6 8 9 7 10 11 12 13 14 18 17 16 15 19 20 21 22 23 24 26 27 28 29 25 30 31 32 33 34 36 35 37 38 39 40 41 43 42 44 45 46 47 48 49 时尚女鞋： 1、STSAT；2、fed；3、BELLE；4、千百度；5、天美意；6、哈娜；7、奥卡索；8、what for；9、galaday；10、淘宝馆；11、cross；12、思加图；13、miss sixty；14、Stella