2018度假目的地新城建设模式分析20p教学案例.pptVIP

本报告是严格保密的。 * 综合分析国内外旅游度假目的地新城发展，我们认为主要有三种模式 模式一：增长极模式 模式二：中心区带动模式 模式三：滨海飞地开发模式 度假目的地新城建设模式分析 * Ewa规划发展的关键理念 规划制定的几个关键要点： 将发展成为第二市镇中心作为目标 确定发展和辐射的边界 总体规划的社区 分阶段发展基建设施 Ewa的总体规划图 * Ewa用地规划布局定位为市镇中心和增长极 ewa用地规划 增长极模式 建设强度 低密度住宅社区分布于ewa北面和东面；高密度住宅区沿交通干道两侧分布； 核心区 中心位置的Kapolei城是高密度的居住和商业中心； 商业中心 商业分级，核心区布置中心服务商业，规划有5个社区商业中心 娱乐区 两个较大的度假娱乐区，分别为ewa西部的KoOlina和东部的ewa码头；高尔夫球场散布在社区内 工业项目 西南面有1个大型工业园——Campbel工业园，东面及南面分布有两大军事基地 交通 开放的空间和林荫道 社区的无车设计 高速的交通干道连接社区和外界 Ewa海岸沿线为连续的海边公园 保存和保护自然和历史文化资源 保持主要的农业土地 * 开发次序——沿交通干道扩展城市区域，之后进一步发展腹地区域 沿主干道设置中等密度的商业和住宅 鱼骨状开发，主干道发挥快速路的功能 规划沿主干道延伸，增强连通性和可达性 主干道使社区成为一个整体，而不是割裂社区的统一性 支路注重小镇的尺度感，主要的节点之间步行可以到达 开发阶段 * 新镇核心区Kapolei Kapolei城是ewa城市的核心； Kapolei城成为第二大就业中心，促进了人口从主城区（puc）向本地的转移； 在Kapolei城周边集中了大量的产业人口、旅游人口、政府服务和高等教育中心，使它成为了办公和零售活动的重要市场； Kapolei 城由6个不同的区域组成，分别是市中心，商业区，市民中心，混合功能区，村中心区和居住区； Kapolei城建立开放城市空间的几个要点： Kapolei区域公园（周边区域中最大的公园） Wai Aniani路 Palaila商场 乡村步行道 * 核心城镇Kapolei Kapolei的规划理念： 一座夏威夷花园城市 健康的生活 完善的社会服务 易于到达 能够反映过去并适应现在和未来的发展 环境敏感 考虑运输道路和方向 Kapolei各区域密度与高度 * Ewa住宅的建设强度 低密度住宅区每英亩5-12个单元，建筑不超过两层； 中密度住宅区每英亩10-30个单位，建筑不超过3层； 高密度住宅区每英亩25-90个单元，建筑不超过90英尺 ewa的住宅密度与高度 * Ewa各功能物业开发建设占地比例 住宅用地比例为79%； 度假区用地比例为1.2%； 商业用地比例为8%； 工业用地比例为12% * 增长极模式的开发要点 新市镇规划要建立开放的空间网络，通过道路、公园等公共空间的设计增加开放性； 要保存和保护自身自然、历史、文化资源，并建立与周边环境的和谐互动； 社区整体规划，保持社区特征的统一与和谐； 设计集中的主干道，减少社区内的车辆穿行，增加人行道和自行车道； 要分阶段、有步骤地进行开发建设。 模式一：增长极模式 新城开发强调整体协调基础上的功能分区和分期开发； 由于自身产业的发展，中心区新城本身是度假和日常居住的混合功能，二者均不能过分强调和忽略； 新城开发注重混合功能和社区氛围，大力建设社区配套； 国际案例在新城开发上的共同经验 * 汇报内容——整体规划的市场评价 项目解析和关键问题的提出 区域竞争关系和新城的发展方向 新城发展的模式选择 本项目的规划评价和建议 度假目的地新城建设模式分析 海坡地区的情境分析 本项目发展的模式选择 * 在“一城五镇”的城镇发展框架中，海坡地区属于主城区向西辐射的唯一的大规模组团，并处于凤凰镇和天涯镇的地理中心 完善“一城五镇”的城镇发展框架。以中心城区为核心、交通干线为依托、周边镇为支点,引导和培育沿海带状城镇群的发展,形成“组团规划、片区发展”的空间格局。 通过加快三亚河出海口片区、海坡片区、阳光海岸、海坡三亚湾新城区、临春片区、红塘湾、六道湾等大的片区改造和开发,推动市区建设,增强中心城区的中心地位和服务功能。 ——《三亚市“十一五”规划纲要及各项专项规划》 城市空间体系 海坡 阳光海岸 三亚河口 临春 鹿回头 月川 军事用地 六道湾 海坡 在“十一五”期间，海坡地区是三亚主城区向西部辐射的重要区域。 海坡地区与主城区之间有10公里左右的军事用地组阁，客观上增强了海坡地区的独立性。 阳光海岸地区和三亚河口的改造，增强了旧城区的凝聚力和辐射力，月川、鹿回头、临春等地将作为接受主城区辐射的重要功能区。 三亚西部地区对现有主城区辐射的接受度较差。 * 海坡