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于家堡CBD商务的空间规模的研究 　　 [摘要]环渤海区域经济的快速发展带动了区内城市的快速发展，也为于家堡CBD发展带来机遇。CBD规模与所在城市商务产业存在着对应关系，本文借鉴其它城市经验，汇总了1998-2005年各年份滨海新区商务总产值，并使用SPSS软件对商务总产值与年份的函数关系进行回归分析，对商务产业发展规模进行预测。 　　[关键词] CBD规模城市产业经济规模回归分析 　　中图分类号：F291.1文献标识码：A 文章编号： 　　 　　环渤海区域经济的快速发展带动了区内城市的快速发展，而滨海新区作为国家战略规划试点，可预计15－30年内其经济规模将经急剧膨胀，商务需求呼之欲出。作为国家区域经济发展战略的一部分，滨海新区的建设――特别是区内于家堡CBD建设迎来了前所未有的机遇。 　　根据杨俊宴、吴明伟《CBD与城市商务产业规模排序对比》中得到的结论，CBD规模与所在城市商务产业存在着对应关系，空间规模大小与所在城市的商务产业规模大小基本同步。 　　在良好的区域发展背景下，于家堡CBD将来规模会有多大？本文借鉴其它城市经验，汇总有关数据，利用回归分析等方法，旨在探讨于家堡未来商务产业发展规模，为下一步规划提供参考。 　　1 方法选择 　　1.1 概念界定： 　　（1） CBD规模 　　CBD的建筑面积和建筑用地，以研究建筑面积作为CBD整体空间规模的主要指标。 　　（2）城市产业经济规模 　　城市经济活动的变化要求物质设施与之适应，城市商务空间的规模取决于城市经济发展需求，以城市产业经济的增加值作为产业经济规模的主要指标。 　　1.2 方法介绍： 　　回归分析――研究要素之间具体的数量关系的一种强有力的工具，在掌握大量观察数据的基础上，利用数理统计方法建立因变量与自变量之间的回归关系函数表达式（称回归方程式）。 回归分析的主要目的是寻求一个随机变量y对一组随机变量x1x2x3...xp的统计依赖关系。统计依赖关系不再是单纯的因果关系，而是变量之间的相关关系。在现实世界中，许多量之间具有线性或近似的线性依赖关系，即使有些量之间的关系是非线性的，但是经过适当的变换，变换以后的新变量之间具有近似的线性关系，因此回归分析方法在各领域中得到了广泛应用。 　　回归分析应用软件――Spss（Statistical Package for the Social Science）社会科学统计软件包，是集数据整理、分析功能于一身的著名统计分析软件之一。 　　 　　 　　2 滨海新区商务总产值回归分析 　　 　　 　　 　　年份 各商务产业部门产值（亿元） 商务总产值（亿元） 　　 　　 　　表2.1：滨海新区分类商务产业规模 　　资料来源：根据《天津滨海新区统计年鉴》各年数据整理 　　 　　通过上面的数据表为了解年份与商务总产产值的关系，通过坐标系图，用x轴表示年份，y轴表示商务总产值，将年份与商务总产值的数据对应绘制成xy散点图，如右图所示。从图中我们看到商务总产值（亿元）是逐年增加的，且增长曲线较为平滑。商务总产值和年份存在着某种函数相关的关系。为了求得回归函数，以年份作为自变量，商务总产值作为因变量，将数据汇总，通过spss对商务总产值进行回归分析. 　　 　　 　　 　　 　　结果表明：拟合生长曲线模型、拟合S曲线模型和拟合幂指曲线模型较拟合，R2（相关指数）系数分别为0.933和0.934,误差较少。 　　 　　●Growth：生长曲线模型Y＝exp[b0+(b1)*t] 或lnY＝b0+b1*t 　　●S-curve：S曲线模型Y＝exp[b0+(b1)／t] 或 lnY＝b0+(b1)／t 　　●Power：幂指曲线模型 Y＝b0*tb1 或lnY＝1n(b0)+(b1*1n(t)) 　　 　　由于Power曲线中b0=0 因此舍弃Power曲线方程 　　据此可得滨海新区商务产值Y（亿元）与年份X的回归函数模型如下： 　　Y=exp[280.441-552234/x]……………………1 　　Y=exp[-271.45+0.1379x]………………………2 　　 　　通过计算得到下面结果 　　 　　 　　3 于家堡商务规模预测 　　上面已预测出滨海新区自2010年起每隔五年的商务总产值，为了相应预测出对应的每隔五年滨海新区CBD内的商务规模，还需建立CBD内商务规模和城市商务产业的回归模型。 　　经资料查得上海、北京、深圳、天津等15个城市CBD内商务规模和城市商务总产值的数据如下表所示： 　　 　　表3.1：CBD内商务规模和城市商务产业数据统计 　　 　　 　　资料来源：《城市CBD与产业规模结构量化比较》之三