2018上海·华侨城苏河湾1号地块项目报告80p资料教程.pptVIP

华侨城苏河湾1号地块项目报告;·;土地价值 ——临近商圈; 被纳入闸北区“十一五”规划服务经济发展的重要产业功能区； 是上海市首批现代服务业集聚区之一； 将重点发展高端商务商业、滨河休闲旅游以及文化创意展示等产业； 重新展现上海的“黄金走廊”。;土地价值 ——苏州河文化沉淀;土地价值 ——自有历史资源;土地价值 ——自有历史资源;商业价值+人文价值;项目有完美的资源，但也有自身的困惑; 打造上海新地标; 那么，城市现有的名片都是如何打造的呢？;新天地历史 —— 石库门建筑外观几乎没变，而是将居住功能转换为商业功能，把私人居住空间变为共享空间 一大会址的周围街坊格局的保留，“修旧如旧”;历史：保留建筑，赋予内涵;田子坊前世 —— 上海最早开发的创意产业园区 ;里弄风情、优雅市井;渔人码头前世 —— 文化：上海人的十六铺情结，对原有功能的延续和发扬;传承上海历史文脉的世界级滨水胜地 ;世博园前世 —— 历史：世博会园区内将保留具有百年历史的老工厂的遗迹，让人们能从这一片工业园区中找寻到历史价值。 ;继承与发扬;对于区域人文价值尤其是上海文化的提炼;但纵观现有的城市名片，虽有些已经相当成功，但始终没有一 个项目，能够像本案一样拥有如此齐全的物业类型。;;外滩半岛酒店;外滩半岛酒店;;;;;;寻;寻;寻;;;;创意商业;亲水社区;;;产品概念设定篇; 商业 住宅 办公 酒店;景观 商业 酒店 会所 文化艺术中心（博物馆、艺术馆、展览厅） 住宅 办公;史载文脉的景观价值植入;苏州河有依水而建的游艇会、水上观光艇 有历史承载的造币厂、面粉厂、棉纺厂等博物馆 有遗留建筑进行改造的艺术创意中心;苏州河文化及水系引用;公园级景观与商业的融合;水与公园的结合 下沉式立体交通的需求 立体商业;商业功能定位 引进国际知名品牌商或品牌集成商，设立“品牌之家+品牌高级会所” 品牌店突出公共橱窗展示、独特的空间装饰和完整系列的商品组合，使其成为一线品牌最新的概念店形态。 要求品牌具有绝无仅有的唯一性，“初出店” ;商业功能定位 以公园及水景结合的“苏豪区”可营建休闲、娱乐、餐饮于一体的高档生活区。;酒店 华侨城拥有制造酒店的独有资源，便于项目先期启动 上海综合体项目普遍缺乏拥有文化底蕴的创意性精品酒店;会所 上海不缺顶级会所或特色会所， 但鲜有承载“商邦文化”历史底蕴标签型会所 ;追溯历史，发现 “上海源”; 商会历史博物馆 商会历史文化的积淀，能链接起上海各大商会脉络，串联出一条商界历史文化遗址的旅游线路 结合—商会原址组织三届世博会 成为—2010上海世博会的展品博览地;商会遗址;文化传承;住宅;办公;设定一条规划轴，以轴为中心，西侧为住宅、办公、酒店、商业为一体的商办住宅区； 东侧为商会遗址（博物馆、展览厅、华商俱乐部）、中心花园为一体的艺术文化创意中心。;附件;附件; 华侨城项目服务内容 1、区域情况概述 地块位置及所处区域 区域交通及规划概述 发展前景分析 2、区域市场分析 按住宅、办公及商业类型进行以下分析 供求关系分析 供应分布分析 价格走势分析 未来土地供应情况分析 业态分析 ;附件;附件;附件;;国棉十七厂——浦江边的美丽蜕变;同策——挖掘产业;同策打造理念：依托原有产业，以世博为契机，以时尚为引领，与东外滩水岸经济互动，使整条浦江都跳动起来。;同策——具体措施;青岛海云庵——挖掘区域文化价值;关键词：和谐、团结、交流; 30余万方的项目中有7万方的商业规划，同时原有市政道路将整个项目分为三纵三横，成为一个“九宫格”的零散社区，整体构成明显的“街区形态”。 里院是青岛近代最早的商住两用房，内外融合的建筑形态与本项目颇为相似。;同策——继承与升华;同策;一期住宅地块;1. 住宅向北推进；;同策——城市综合体;同策 · 咨询 · 研发