2009瑞安重庆天地B19地块项目营销提案189P资料教程.ppt

本案致力于解决以下问题： 1、瑞安B19地块项目定位及突围之道 2、瑞安B19地块项目专业营销解决方案，尤以渠道为重;数据来源说明 本次报告所涉及数据系领域机构市场研发中心自2007年以来针对重庆房地产市场300余个典型项目市场数据长期跟踪、监控、记录及至2007年起历年重庆市地房局官方原始成交数据累计研究所得。;市场观 价值解读 项目定位 项目营销 领域优势;市场观;市场观;市场观 房地产政策导向回顾;2010年政策急转直下，楼市进入史上最严厉“调控期”;*;本节领域观点;本节领域观点;市场观;重庆房地产进入快速发展的上升通道，宏观调控下依然保持供不应求的市场现象。;2010年前7个月重庆楼市仍处高位调整阶段，市场仍保持供不应求的态势。;本节领域观点;市场观;竞争关系界定;本案位于城市几何中心，江景资源丰富。;本案所处嘉滨路同南滨路、北滨路等尚有一定差距。;北滨路;龙湖·春森彼岸;;项目成功点—创新创造质量，细节决定成败 ;项目整体户型配比：;小高层户型配比： ;高层户型配比： ;项目定位: CBD龙湖生活大城;推广主题—国际生活、CBD江景大宅 ;龙湖春森彼岸——项目推盘进度;领域观点一 龙湖春森彼岸与本案同属滨江物业，“春森”依靠龙湖在重庆的口碑，在品牌上较本案更占优势，但随着本案项目的逐步开发及瑞安品牌的被认可，长远来看，本案的品牌价值在未来将有极大的提升。 领域观点二 从地段稀缺角度分析，“春森”模式更容易被复制，而本案作为中央商务区的重要延伸及补充，建成后，将成为集优质住宅、商业中心、商务中心、会展、贸易及批发中心、高档星级酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲于一身的城市建筑综合体，成为国内外驻渝人士、商贾的会聚地，而这一点是龙湖春森彼岸难以涉及的高度。;占地面积;8栋;户型配比：;项目定位: 城市滨江生态住区;*;项目推盘进度 ;*;占地面积;华润·二十四城占地面积为1051.3亩，规划建筑面积为191.6万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积6.8万平方米。项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集高档江景住宅、高档公寓、大型Mall、特色商业、甲级写字楼、星级酒店于一体的城市中心大型居住区。;华润二十四城一期建筑面积共40万平方米，由11栋30-33层高层建筑围合而成，建筑密度约为16.8%，总户数3227户。项目一期目前仅7-8号楼尚未推出，目前主要在售6号楼MO+组团，均价为10000元/㎡。;户型配比：;项目定位: 西城生活大社区;推广主题—大改变、大梦想 ;分期;*;占地面积;——长江畔1891始于南滨路和烟雨路交汇处，顺长江沿岸而下，守望长江将近1000米一线景观。 ——整个项目由9栋塔楼和11.8万平方米商业组成的围合而成。项目商业部分将打造为以休闲、娱乐、购物、旅游等综合性商业中心。 ——将引入：国际超五星级精品酒店、国际会员休闲商务会所、高端精品百货、国际名品旗舰店、国际星级电影院与真冰溜冰场、大型品 牌休 闲俱乐部、大型品牌特色餐饮等。 ——项目商业有重庆泽豪商业地产投资有限公司整体运营。;装修标准;项目定位:南滨国际生活区;推广主题—逾百年沉淀;项目推盘进度;*;经济指标 占地面积：2.7万方 总建筑面积：14万方 容积率：5 总套数：1410套 在售面积：38-66㎡ 在售价格：10600元/㎡ ;户型配比： ;项目定位: 北部新区世界级综合体;推广主题—拥北部中心、成就财富传奇;分期;领域观点一 中渝都会首站与本案的户型设计及总价较为接近，是本案重要的竞争对手之一。 领域观点二 中渝都会首站与本案同为城市综合体项目，且项目体量也较为接近，未来将形成长期的竞争。;占地面积：5.4万㎡ 建筑面积：46万㎡ 总户数：3000户 绿化率：19.49%;协信城重庆商圈关系图;成交客户分析;主体结构;厨房;项目定位: 城市级高端综合体;推广主题—在这里，分享重庆未来;项目推盘进度;领域观点一 协信城与本案同为城市综合体专案，且部分房源与本案总价较为接近，是本案重要的竞争对手之一。 领域观点二 协信城与本案均为精装高层物业，且均为城市核心位置，在客户选择上，易出现分流情况，是本案未来必须面临的重要竞争对手。;*;*;*;*;*;*;*;经济指标 占地面积：7109㎡ 建筑面积：63000㎡ 容积率：6 总套数：837套 在售面积：31-64㎡ 在售价格：8500元/㎡;长帆江岸公馆位于渝中区化龙桥嘉滨路，与本案仅一桥之隔，是本案距离最近的竞争对手。;项目推盘时间：2010年4月10日 户型配比：;领域观点一 长帆江岸公馆是距离本案最近的竞争对手之一。 领域观点二 长帆江岸公馆项目户