2018-1-8沁阳项目可行性研究报告113p研究报告.ppt

城市宏观经济环境;沁阳市位于河南省西北部，不但是晋豫交通的重要门户，而且地处亚欧大陆桥“郑洛焦”金三角地带，地理位置十分优越。;长治、晋城、邢台、邯郸、临汾、荷泽、聊城、沁阳、焦作、新乡、鹤壁、濮阳、济源地处中原腹地，是中部崛起的重要基地。是继“长三角”、“珠三角”、“京津翼”三大经济区之后，于1985年中原13市联合成立的又一庞大经济区域。 目前该区域已形成冶金、煤炭、机械、化工、电力电子电器、汽摩配制造、纺织、建材、医药、烟草等工业体系。;城市概况 行政区划;沁阳市交通条件优越，境内公路、铁路纵横交错，东邻郑（州）焦（作）晋（城）高速、西邻207国道，焦-枝铁路、侯-月铁路、焦（作）克（井）公路（省道S306）、洛（阳）常（平）公路（省道S238）、郑（州）常（平）公路（省道S104）、济（源）温（县）公路（省道S312）呈网状贯穿全境，市、乡、村公路四通八达，交通十分便利。 ;城市概况 人文历史;城市概况 旅游资源;城市概况 产业分布;城市宏观经济环境;近年来，沁阳市GDP总量一直维持高速增长，2011年GDP总量为278.38亿元，增长率18.5%；;宏观经济环境 产业结构;宏观经济环境 人均收入及支出;宏观经济环境 储蓄及消费分析;宏观经济环境 固定资产投资;城市宏观经济环境;规划城市用地发展方向为西移南扩，城市框架不断拓展，对项目发展形成利好因素。;;城市发展规划 沁南新区规划;沁南新区规划夜景效果图;城市宏观经济环境;2012年11月2日，由国家发改委将中原经济区范围基本确定后，《中原经济区地图》编制正式完成，标志着中原经济区正式成立。;中原经济区的主体是河南省，同时涵盖晋东南、冀南、鲁西北、皖西北、鄂北、苏北等周边地区 郑州市作为中原经济区定位的核心城市，中原经济区的发展与郑州的发展是同步的、相互作用的。 郑州市承东启-西、连南贯北，是中部重要交通枢纽城市，随着中原经济区重大战略的推进，将会吸收更多的投资乃至人流引入。;;城市发展定位 中原经济区;城市发展定位 中原城市群;城市宏观经济环境;城市环境分析 小结;报告框架;沁阳房地产市场分析;房地产市场分析 房地产发展格局;房地产市场分析 项目概况;项目名称; 价格分析——沁阳楼盘均价集中在3000-3400元/平方米之间，市场上竞争项目价格差距不明显。;房地产市场分析 市场供应及去化;太行大道;房地产市场分析 市场潜在供应;项目名称;项目名称;上林苑 ;楼盘名称;3室2厅2卫（105.49㎡） 1 户型方正实用，功能划分合理。 2 客厅、卧室向南，日照充足，双层中空玻璃。 3 明厨明卫，采光通风好。;营销推广： ①媒体策略 通过报广、户外、道旗等媒体的立体轰炸，全面扩大了项目的客户范围，为最终的销售创造了客户基础。 ②推广主题 在玫瑰城，回家宛如度假，利用超值的地段优势，有效的锁定了置业群和投资客户群。;楼盘名称;户型分析： 全明采光，南北通透，室内干湿、动静分区明确，功能完备带有宽大阳台。;项目卖点： ①地理位置优越，区域升值潜力较大 雄踞主干道太行路，生活配套完善，升值潜力巨大。 ②户型设计合理 主要以100-120平米的三房为主，户型实用性较强 ③沁阳首创7层带电梯洋房设计，地中海人文景观社区。;楼盘名称;3室2厅1卫（120.49㎡） 1 户型设计合理，功能划分合理。 2 客厅、卧室向南，带景观阳台，品味独特。 3 明厨明卫，采光通风好。;项目卖点： ①新古典主义，完美内部景观，吸引客户关注； ②户型面积适中，具备居住和投资的双重功能； ③处在城市房地产发展热点区域，未来升值潜力较大。;楼盘名称;首批推出房源据整块地北部与西部沿线，紧邻怀府路，地块居住价值一般。首批房源，做足性价比。提升项目在市场上的口碑。 目前在售首批房源销售，销售率达到70%。 10#11#为后期加推房源楼栋;户型面积：3+1室2厅2卫（135.㎡） 优势：动静分区，南北通透，客厅带观景阳台、主卧独立卫生间。;项目卖点： ①新古典主义，完美内部景观，吸引客户关注； ②户型面积适中，具备居住和投资的双重功能； ③处在城市房地产发展热点区域，未来升值潜力较大。;玫瑰公馆;上林苑;;报告框架;地块分析;项目本位分析 地块分析;;项目本位分析 四至分析;项目本位分析 四至分析;项目本位分析 项目交通解读;项目本位分析 项目交通解读;项目本位分析 配套分析;项目本位分析 配套分析;;;项目本位分析 项目住宅价值分析;项目本位分析 项目住宅价值分析;结合影响各地块价值的相关要素进行比较，得出各个地块的价值层次： 土地价值排序： A(2) ＞ A(1) B(1) ＞ B(2)=B(3) ;项目本位分析;项目本位分析 项目SWOT分析;;优势 Strength ;;项目本位