2016年12月杭州区商品房场分析报告.PDFVIP

2016 年12 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2016 年12 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：2016 年12 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商 品房成交11405 套，环比上升17.8%，同比下降26.2%。其中，市区商 品住宅成交6349 套，占比55.7%，较11 月上升18.7 个百分点。 2.成交均价：12月杭州市区新建商品房成交均价19295元/平方米， 创下历史同期新高，环比上涨4.7%，同比上涨15.0%。其中，商品住宅 成交均价20195 元/平方米，同样创下历史同期新高，环比上涨0.8%， 同比上涨17.8%。 3.库存量：杭州市区新建商品房可售房源由2015 年底的17.9 万套 下降至10.4 万套，以2016 年月均16094 套的速度消化需6 个月。 显性库存和实际库存（潜在供应量）均大幅下降，去库存效果显著。 潜在供应量下降约687 万方。 4.成交结构：杭州楼市在经历了大幅上涨后，购房门槛进一步提高， 特别是小户型低总价的刚需住宅楼盘选择越来越少。 12 月杭州市区新建商品房成交中，90 平方米以下户型、单价高于 30000 元/平方米房源、总价300-500 万元房源较2015 年均大幅上升， 分别上升了5.8 个百分点、7.5 个百分点和4.4 个百分点。 9 月杭州重启限购限贷后，不受政策限制的酒店式公寓产品成交活 跃，占比呈现上升趋势。12 月酒店式公寓房源成交占比29.1%，较2015 年上升了18.2 个百分点。 5. 市场价格特征：尽管12 月杭州市区新建商品房成交均价环比 上涨4.7%，但各板块各楼盘分化明显。其中，临平山北等8 个板块12 月成交均价环比下跌，占比四成。近6 成典型楼盘普通公寓12 月成交 均价环比下跌，跌幅最大超20%。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋别 墅TOP5 1 / 26 2016 年12 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）市区商品房成交11405 套 环比上升17.8% 2016 年12 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交11405 套，其 中，主城区成交5131 套，余杭区成交3498 套，萧山区成交2776 套。 市区新建商品房成交量较2016 年11 月9681 套环比上升17.8%。 其中，余杭区和萧山区新建商品房成交较2016 年11 月环比均上升，分别上升 了33.2%和65.7%；主城区新建商品房成交较2016 年11 月则环比下降4.6%。 24691 市区 主城区 25000 23272 19503 18299 18582 20000 18088 17532 15770 15000 10315 11144 11405 9681 10000 8745 8653 7343 7434 7294 7233 5991