2018.3.20泉州别墅项目市调分析报告37p培训资料.pptVIP

泉州别墅项目市调分析报告 【板块划分对比】东海板块的区位潜力、景观资源等优势明显，但配套及交通略显不 足，需用心构筑 三、板块对比分析 区位 交通条件 配套环境 景观资源 西湖板块 ＞ 东海板块 ＞ 城东板块 ＞ 桥南板块 西湖板块 ＞ 桥南板块 ＞ 东海板块 ＞ 城东板块 西湖板块 ＞ 桥南板块 ＞ 东海板块 ＞ 城东板块 东海板块 ＞ 西湖板块 ＞ 城东板块 ＞ 桥南板块 西湖板块 桥南板块 城东板块 东海板块 地处泉州市中心区，区位优势明显，同时拥有中国闽台缘博物馆、西湖公园等配套设施，如此在景观、人文资源上加深了板块竞争优势。 石狮、厦门、南安、安溪到泉州的必经之处，同时作为泉州市的商贸物流中心，形成“商贸物流促进居住，以居住带动商贸物流发展”的态势。 交通网络发达，包括高速铁路等；教育资源非常丰富，这极大地提升了整个板块的居住环境生活配套，但景观资源较相对缺乏。 作为新兴的行政功能区及商务文化教育中心，其城市规划及布局最具科学性，同时先天拥有的海景资源，使其有其他板块稀缺的景观资源优势，但配套设施还有待加强。 东海板块 一、大体量、大盘规划 四、客群市区一半以上，私企主达八成 三、独栋为主、单套过大 二、资源丰富、居住价值高 环海面山，自然景观优美 行政新中心 商业和其他设施配较为完善 片区形象逐步得以提升 升值潜力较高 包括前期的建筑规划、景观规划和物业、配套规划等、居住品质都相对较高，价格较高 以独栋别墅为主，除宝珊花园有少量联排别墅外，其他项目只供应独栋别墅。且单套别墅面积过大，致使总价过高。 客户群体上，主要分布于市区、晋江和石狮，而市区购房者占总体比例一半以上，置业特征以私企业居多，达到八成以上。 东海板块——区域特性 二、东海板块 【别墅板块格局演变】东海板块因城市东移（规划利好、交通条件以及生活配套逐渐 完善）渐成第一居所别墅置业热点 东海板块：宝珊花园、桃源山庄、千亿山庄； 西湖板块：西湖18栋、盛世领墅、凯来香墅、三远荷墅 ； 桥南板块：奥林匹克公园； 城东板块：嘉琳广场、中骏·雍景台； 东海板块：城市规划利好，区位、生活景观优势明显，具备泉州市区第一居所别墅潜质。 根据项目区位、资源条件、产品结构、体量和价格、客群、配套环境等，各板块中的竞盘如下： 四、板块格局演变 西湖板块 桥南板块 城东板块 市区板块 草邦水库 泉州丰泽区中山医院 海景国际花园 黎明大学 刺桐公园 沈海高速公路 西湖公园 泉州大桥 东海板块 【别墅板块格局演变】东海板块凭借各项优势成为泉州市区第一居所别墅的重点开发区 泉州别墅板块格局移动方向 东海 板块 老城区 城市东移 泉州市区外埠 城市外缘 1、晋江 2、惠安 3、安溪 随着“大泉州”概念的提出，东海板块凭借城市东移的规划优势以及相对较为完善的景观资源，成为主城区第一居所别墅重点开发区域。 四、板块格局演变 【本章小结】泉州市别墅板块各有利弊，本案所属区域应扬长避短，重视利好，着力打 造第一居所型的别墅 五、本章小结 东海板块 板块格局演变 板块区分 1、城市规划利好、景观资源优势使得东海板块具备第一居所别墅的基本条件； 2、区位潜力和未来规划使东海板块对市区群体形成吸引力； 3、东海板块配套设施及交通相对不足，要用心弥补和构筑。 泉州主城区第一居所别墅因城市东移渐成置业热点，东海板块凭借各项优势（区位潜力及景观资源）成为此类别墅的重点开发区域。 西湖板块：区位、景观好，但有其规划局限性； 桥南板块：目前发展受制于区位等因素，也无突出景观资源； 城东板块：除了得益于城市东移利好，其他优势较难得以彰显； 东海板块：区位、景观资源等利好，但配套及交通略显不足。 泉州别墅项目市调报告 2 重点竞盘个案分析 3 结论与建议 1 别墅市场板块分析 【竞争对比】从区位、资源条件、产品线方面看，本案直接竞争对手（独栋别墅）集 中于东海板块，间接竞争对手在城东和西湖板块 一、竞争分析 晋江桥南 江南 宝珊花园 中骏.雍景堂 桃源山庄 奥林匹克公园 盛世领墅 本案 本案主要竞争项目扫描 板块 资源 规模 项目 东海板块 城市资源 、水景或 山景资源 等 约10万㎡　 宝珊花园、 桃源山庄、 城东板块 城市配套 资源等 约24.5万 ㎡ 中骏·雍景 台 西湖板块 湖景、水 景等自然 景观资源 约8.4万㎡ 盛世领墅 桥南板块 山景、旅 游资源等 约1.3万㎡ 奥林匹克 公园 【市场放量】 2011年主要竞争项目市场放量为约为45万㎡ ，市场竞争依然较大 数据来源：市场调研 一、竞争分析 总建面积4万㎡左右 2010年 2011年1月 9月 盛世领墅 2006年开盘至今基本销售完毕，目前还剩下28套（1.3万㎡ ） 宝珊·潮江苑 10年11月推出的30