2018.1.5森兰名佳——外高桥板块市场分析报告 48p研究报告.pptxVIP

森兰·外高桥;森兰板块区域概况;森兰板块区域规划;森兰板块区域产业;森兰板块区域前景;第一代 古北国际社区 启动时间：上世纪90S 政府规划+虹桥商务区开发区;;;项目周边概况;项目规划设计;项目SWOT分析及价值点挖掘;;森兰板块竞争格局;森兰板块在售项目详情;森兰板块重点竞品个案;仁恒森兰雅苑总体规划;仁恒森兰雅苑立面风格;仁恒森兰雅苑户型及配比;仁恒森兰雅苑竞争户型简介;仁恒森兰雅苑精装修标准;仁恒森兰雅苑销售推广;仁恒森兰雅苑成交情况;;森兰板块重点竞品个案;新城碧翠简介;新城碧翠A2户型2室2厅2卫1厨 136.28㎡与本案形成竞争。;新城碧翠广告投放;推盘情况 ?? 2011年12月28日开盘，主推208-214㎡法式电梯洋房房源，稍后会推出136-166㎡的公寓，； ?? 公寓房预计均价28000元/㎡，电梯洋房售价34000-39000元/㎡，成交价相对报价低10%； ?? 项目一期推出小高层4栋、电梯洋房5栋，这些房源景观、位置较差，采用低开高走策略。 去化情况 ?? 一期总套数244套（43292㎡），截止2012年1月5日，已售出10套，成交均价34861元/平米，去化套数占比4.1%；去化不尽如意。 （可能原因：仁恒12月成交均价普降）;;森兰板块潜在竞争（1）;2.同属性板块竞争（新江湾城板块隔江竞争）;竞争“蓝海战略”;PART 4 项目入市研判： 入市价格及客户定位;入市价格定位;项目价格定位;类别;本案2011年底入市基础价格水平; 后期市场研判：; 项目入市节点分析;项目客户定位;区域人口布局;其他;;客户来源区域;项目客户定位;