2018-2-14盐城阜宁县馥桂园市场报告40p教学案例.pptVIP

* 盐城阜宁县馥桂园市场报告 【成交均价TOP10】2011年阜宁土地成交均价最高的扬州路南侧地块，为商住用地，平均地价达4248元/平米，为江苏申达电气竞得。 2011年阜宁土地成交均价TOP10 土地位置 土地面积 平米 土地面积 亩 土地性质 起始价 成交价 成交均价 溢价率 竞得人 扬州路南侧地块 6259.7 9.4 商住 1759 2659 4248 51.17% 江苏申达电气有限公司 阜宁县南城区南京路西地块 89437.6 134.2 住宅 30890 30890 3454 0.00% 阜宁康庄投资发展有限公司 阜城镇上海路东、实验初中北 66666.7 100 商住 15514 21014 3152 35.45% 江苏协鑫房地产有限公司 阜宁县南城区南京路东地块 53314.8 80 住宅 16330 16330 3063 0.00% 阜宁康庄投资发展有限公司 宏玮大酒店南地块 20000 30 商住 6000 6000 3000 0.00% 江苏宏玮大酒店有限公司 阜宁县自来水公司宿舍北地块 4303 6.5 商住 1160 1160 2696 0.00% 邱以杰 北京路南、苏州路西地块 66996.3 100.5 住宅 10050 16450 2455 63.68% 崔大林 盐城新林置业有限公司 天津路西、太原路北地块 44429 66.6 商住 10860 10860 2444 0.00% 阜宁协鑫房地产开发有限公司 阜宁县阜城镇向阳路北（仁济医院东） 3453 5.2 商住 843 843 2441 0.00% 盐城市金利泰实业有限公司、许加明 204国道南、悦达加油城西地块 32526.6 48.7899 商住 5860 7560 2324 29.01% 肖亮亮 2011年阜宁土地溢价率TOP10 土地位置 土地面积 平米 土地面积 亩 土地性质 起始价 成交价 成交均价 溢价率 竞得人 东沟镇黎明村阜益路西侧地块 1059.5 1.6 商住 54 192 1812 255.56% 阜宁县广发房地产开发有限公司 陈集镇陈集居委会三组 19840.8 29.7 商住 564 1694 854 200.35% 岳海行 沟墩镇墩北村（阜阳路南侧） 11220.3 16.83045 商住 867 2067 1842 138.41% 韩端 东沟镇黎明村阜益路东侧地块 26667 40 商住 1238 2888 1083 133.28% 阜宁县广发房地产开发有限公司 益林镇益南居委会南农巷东侧地块 2130.3 3.2 住宅 102 212 995 107.84% 阜宁县益林镇村镇房屋开发有限责任公司 阜城镇通榆北路东侧地块 7411.2 11.1 商住 817 1437 1939 75.89% 夏胜 东沟镇海北居委会、卫生院南地块 13333 20 商住 842 1462 1097 73.63% 张俊 北京路南、苏州路西地块 66996.3 100.5 住宅 10050 16450 2455 63.68% 崔大林 盐城新林置业有限公司 扬州路南侧地块 6259.7 9.4 商住 1759 2659 4248 51.17% 江苏申达电气有限公司 阜城镇上海路东、实验初中北 66666.7 100 商住 15514 21014 3152 35.45% 江苏协鑫房地产有限公司 【成交均价TOP10】2011年阜宁土地溢价率高的基本为乡镇地块，面积都比较小。而阜宁县城区地块中溢价率最高的为北京路南地块，溢价率为63.68%，土地面积6.7万平米 供应量分析：2011年阜宁房地产市场供应量共106.9万平米，全年供应量不断增大，尤其为12月份，供应量激增到40.8万平米，远远超过其他月份。 成交量分析：2011年阜宁房地产市场共成交88.5万平米，成交量持续在低谷波动，供应量最高的12月仅成交17.3万平米。 供销比：在调控的大前提下，阜宁2011年下半年房地产市场呈现为供大于求的局面。 【住宅供求分析】虽然成交量呈缓慢上升趋势，但供应量增幅远远大于成交，阜宁2011年房地产市场供销比不断增大，市场供大于求的趋势愈发明显。 2011年阜宁住宅成交重点板块为城南板块，年度成交59万平米，占全县的67%。 其次为乡镇及城东板块，其中城东板块年度成交共9.7万平米，占全县的11%，远远低于城南板块。 其他板块的成交量也基本在1-3万平米左右，基本可以忽略。 【住宅成交区域分布】阜宁房地产成交以城南板块为绝对主力板块，占全县成交的67%，其他板块成交远远低于城南。 综合分析——整体市场 土地市场： 2011年阜宁土地市场成交量及成交价格与去年持平，拿地态度逐渐开始谨慎。