2009常熟森兰尚街项目定位和物业发展建议报告资料教程.pptVIP

常熟森兰尚街 项目定位和物业发展建议报告;第一部分：项目界定;项目界定;城市背景2—交通条件;城市背景3—经济总量及趋势 08年GDP增长30.13%，人均GDP增长29.91%，经济总量保持较高增速平稳运行;城市背景4—城市三次产业结构 三产比重依旧以第二产业为主，产业人口逐年递增，随着城市产业发展外来产业人群将大量涌入;城市背景5—人口结构和环境;城市背景6—行业职工收入水平;;城市背景8—城市规划： “七溪流水皆通海，十里青山半入城”的山水城市 ;城市背景8—城市规划：“七溪流水皆通海，十里青山半入城”的山水城市 ;城市背景;项目分析1—区位环境1：城市区位和项目区位优势利于进入长三角竞争市场;项目分析1—区位环境2：东南经济开发区紧靠繁华的常熟市区及风景秀丽的昆承湖，规划面积110平方公里，是集工业、生活、商贸于一体的综合性园区 ;项目分析1—区位环境3：东南经济开发区规划;项目分析2—周边环境1：位于东南国际生活园区，是东南经济开发区住宅集中开发的板块，目前住宅尚未入住，商业氛围偏低；伴随人口导入，远期商业前景看好;项目分析2—周边环境2：东南国际生活园区商业网点布局 区域商业“辉煌银河商业广场”与“尚地广场”遥相呼应;项目分析2—周边环境3：东南国际生活园区典型项目分析;项目分析2—周边环境4：辉煌银河商业广场——东南开发区唯一且最大的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的国际风情商业街区 ;项目分析3—地块解析：总建规模1.5万平方米，商业能级受到限制，社区商业特征明显；另外，项目工程已接近现房阶段，制定物业处置方案已成为现阶段的当务之急;项目分析;第一部分：项目界定;房地产宏观环境1—宏观经济与房地产：常熟市房地产市场进入一个高速、快速发展的阶段，数量和质量并重;房地产宏观环境2—2008年常熟房地产投资的市场健康度评价 常熟房地产市场维持在一个健康的范围运行 ;房地产宏观环境3—房地产开发投资构成：常熟商业投资开发已进入高速发展期;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市???研究;项目位置;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究; 上海传奇广场由上海张江微电子港有限公司、汤臣集团开发建设，定位市场休闲，由餐饮、商业、娱乐休闲设施、宾馆、城市公共绿地及停车场等组成。 项目处于浦东张江高科技技术创新园区内，辐射整个园区，通过轨交2号线导入大批外部人流，已成为园区乃至整个张江核 心商圈。 项目共分两期开发，一期总体量2.6万平方米。 二期为主题购物中心，面积为5.2万平方米 。;市场研究;市场研究;市场研究