2018杭州丁桥板块市场研究报告培训资料.pptVIP

丁桥板块市场研究报告;丁桥板块位于杭州主城 东北部，北靠临平，西 接半山、石桥，东攘天 都城，是“承主启副”的 未来城市副中心。;丁桥大型居住区东起绕 城公路，西至丁桥港、 笕丁路，南起沪杭铁路， 北至上塘河，用地面积 5700亩，规划居住人口 10万人。; 丁桥有山——最著名的要数北部的皋亭山、黄鹤山，早在明代就成为“钱塘八景”之一；丁桥有水——全镇水网纵横，上塘河等五条内河流淌在区域内穿镇而过，总长度达到30余公里。;第一部分—区域概况;按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥 综合体为启动区块推进城北新城建设 丁桥为城北新城的核心构成部分之一 ;按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：位置借用区位交通等优势，发展宜居综合枢纽等优势。;一期大型居住???、二期大型商业区;规划——交通;规划中的地铁3号线 ———— 按照规划，地铁三号线将从丁桥经过。地铁3号线是城市主干线，西起留下至武林广场与1号线同台换乘，往东北至丁桥大型居住区最后至临平与1号线临平站相连。地铁3号线的建立，拉近丁桥与主城的距离使得丁桥的交通更便利，宜居性得到进一步提高。;交通现状：临丁路、华丰路和大农港路城市主次干道，目前组成了丁桥与外界联系的东西向路网骨架；勤丰路和丁桥东路，组成了丁桥镇与外界联系的南北向路网骨架，另外还有一条环丁路，环绕着整个丁桥板块。;规划——交通 现状： 丁桥公交中心站：345、 335、K812、535、371 以及区间车677路快速公 交B3路 设立多个公共自行车站点 今后： 普通公交、轻轨、 BRT快速公交、地铁等 将构成一个的交通网络;规划——环境;规划——教育;规划——商业;第一部分—区域概况;区位：“城北新城核心区”， 杭州主城区与郊区半山 、副城临平的发展要道， 与田园 、华丰板块相互呼应;第二部分—市场研究;丁桥一直都是杭州的 “价格洼地”，是政府 建造经济适用房的基 地，直到07年7月才 出让首块商品房土地 ，为广宇竟得，随后 天阳、联合、三胜、 冠宇等进入，楼市日 益繁荣。而后随着广 大、昆仑、中豪等知 名开发商陆续拿地， 丁桥楼市必将再掀 高潮。;第二部分—市场研究;九大开发商逐鹿丁桥 ◎广宇上东城—— 上东领地（在建基本售罄） 上东臻品（在建在售） 上东名筑（在建在售） 上东82号地块（规划中） ◎天阳观筑（在建在售） ◎联合格里（在建基本售罄） ◎冠宇隽园（在建在售） ◎丁桥颐景园（在建在售） ◎昆仑51号地块（规划中） ◎中豪77号地块（规划中） ◎广大83号地块（规划中） ◎昆仑西房78号地块（规划中）;案名;·项目名称：广宇·上东城 ·地理位置：丁桥，新城广场西侧 ·项目规模：占地约12.8万方 总建面积约32万方 ·容积率：2.5 ·物业类型：高层住宅 ·项目简述：目前是丁桥规模最大的盘，分为三期开发，一期上东领地，二期上东臻品，三期上东明筑，其产品多为中小户型，其客户多为首次置业者，以及大量投资客户（主要09年购买）。 目前在售部分二期尾房和5月开盘的三期房源，均较13000元左右，截止7月8日已售23套，去化率 仅为6%。;;;·项目名称：天阳·观筑 ·地理位置：丁桥，勤丰路与环丁 支路交叉口 ·项目规模：占地约4.05万方 总建面积约12万方 ·容积率：2.2 ·物业类型：6幢高层、6幢联排 ·项目简述：拥有丁桥唯一的排屋建筑，公寓以90方精致三房为主。 公寓部分目前已售罄，成交均价约13500元/㎡；当前在售排屋600万/套，共36套，仅去化3套。;;;·项目名称：联合·格里 ·地理位置：丁桥板块，南至农港路，西到勤丰路 ·项目规模：总用地约5万方，总建面积近10万方 ·容积率：2.0 ·物业类型：11幢小高层/高层公寓 ·建筑风格：现代 ·产品简述：一首“格里没有陌生人”打响了营销的第一炮。加之“格里的90方”的众人皆知，造就了销售的火爆。 当前该项目已全部推盘完毕，据透明售房网数据显示，基本已售罄。其于2010年3月29日推出的3＃、4＃楼，实际成交均价超过14000元/㎡。;;;·项目名称：冠宇·隽园 ·地理位置：丁桥区域 蕙兰雅路与丁群街交叉口 ·项目规模：占地39352方，总建约12万方 ·容积率：2.3 ·物业类型：11幢高层 ·项目简述：后现代主义建筑风格，规划布局规整，立面简洁明快。主力户型86-115方三房，少量130方舒适三房，户型比较方正，舒适度较高。