2018江苏金坛市场调研简报培训资料.pptVIP

序号 时间 地块位置 地块面积 （㎡） 成交价 （万元） 容积率 买受人 楼面价 1 6月22日 金坛市二中西侧地块 27207 3237.003 1.7 金坛房屋建设开发有限公司 　700 2 7月13日 老鸦塘西北角地块 24257 7650 2.85 常州华毅房地产有限公司 　1106 3 8月20日 金坛市金海湾花园地块 47217 14200 2.2 金坛房屋建设开发有限公司 　1367 4 9月7日 常溧路南朱延路东侧地块 29216 1535 　 常州钢峰房地产有限公司 　 5 10月30日 晨风路南尧塘路西侧地块 46649 1400 1 百灵飞达（金坛）置业有限公司 　300 6 10月30日 汇贤路东皇家花园南侧地块 28949 1390 1.7 金坛市强鑫房地产开发有限公司 282　 7 11月17日 金坛市苏南面粉厂地块 50141 15400 2.4 南通市华德房地产有限公司 1280　 2009年金坛市区主要商住土地出让信息 二、土地出让情况 序号 时间 地块位置 地块面积 （㎡） 成交价 （万元） 容积率 买受人 楼面价 （元/ ㎡ ） 1 1月5日 果品市场地块 6564 2500 2 陈双凤 1904 2 3月5日 江南路南激素研究所地块 39534 5400 1.6 常州中正房地产开发 有限公司 854 3 3月5日 老西门菜场地块（商业） 17581 6850 2 金坛大统华购物中心 有限公司 1948 4 3月12日 虹桥菜市场地块 12412 6050 2.45 金坛市房屋建设开发 有限公司 1590 5 5月21日 城东工商所北侧地块 5579 1500 2.3 金坛市苏达房产开发 有限公司 1169 6 7月15日 汇贤路东南环二路北侧地块 121140 8300 1.5 金坛市强鑫房地产开 发有限公司 457 7 7月15日 自来水厂地块 16570 5200 3 南通市华德房地产有 限公司 1046 8 10月28日 汇贤路东南环二路北侧地块 121140 19200 1.9 常州立达丰投资发展 有限公司 834 9 11月26日 塑料厂地块 28111 6325 2 张建华 1125 2010年金坛市区主要商住土地出让信息 金坛市土地市场概述 从2009年、2010年的土地出让情况来看，市区优质地块的楼面价基本维持在1200元/㎡左右。2009年出让的三幅主要土地，现在尚未进入市场销售，其中进度最快的是华毅房产的地块，案名—愚池湾。而金海湾地块尚未交付开发。 经过土地指标的测算，市区主要地块的未来供应量大约为：113万方。预计明年的市场新增供应量为50万方。 后期的主要供地以城南新区和旧城改造为主。 上篇 市场分析 第一章 金坛市总体概况 第二章 金坛市房地产市场概况 市场概况 土地出让情况 主要竞争楼盘 二手房市场 租赁市场 金坛房产市场板块 亲亲家园 愚池湾 御湖豪庭 半岛花园 城南花苑 福地花园 金水湾 金源福地 滨河广场 城中板块 项目名称 类型 位置 价格 备注 御湖豪庭 多层、高层 彩虹路口 均价5300 5.1米层高空中花园，起价7000。 以大户型为主，主力户型168、228方。 滨河广场 高层 南环一路边 均价4600 以大户型面积为主，已售清 城西板块 项目名称 类型 位置 价格 备注 凤凰城 多层、小高层 城西 4000 该楼盘口碑一般 亲亲家园 小高层 城西 4400 以中小户型为主，是城西高品质楼盘的代表 城中板块：人文、旅游资源丰富；交通便捷、四通八达，商业配套齐全。 城西板块：配套完善，但靠近城西化工园区，环境一般，区位认同感低，以中低价位楼盘为主 金坛楼市的四大板块 城东板块 项目名称 类型 位置 价格 备注 金水湾 多层、小高层 东环一路 均价4500 中小户型为主 福地花苑 多层、小高层 东环一路 均价4600 中小户型为主 城南板块 项目名称 类型 位置 价格 备注 半岛花园 小高层 东二环路 约4300 中小户型为主，83方两房120方三房 城南花苑 多层 东二环路 约4000 中小户型为主，90方两房120方三房 城东板块：紧邻金坛经济开发区，是前几年开发的重点区域，到主城区也较为方便。较城西有吸引力。 城南板块：城南是金坛的旅游区，将被发展成为商贸、旅游、居住于一体，将成为金坛行政中心区和生态休闲区。虽然距离较远，但认同感上升很快。目前楼盘较少。 项目名称 类型 位置 体量 备注 金家园木板材 建材市场 城东中塘桥 占地面积100亩，建筑面积40000多平方米，铺面500间 整个苏南地区木板材集散地，装潢建筑材料、五金电器、陶瓷洁具等为一体的综合性市场。是整个苏