2018江西高安中汽零项目地产部分调研报告78p教学案例.pptVIP

地产专题调研及启示;;;;高安房地产总结;宜春●顺天明月湾;宜春●碧桂园;城市规划和形象整体不错。 温汤镇富含硒矿物温泉，楼价均在15000- 20000之间，比较高。 城市楼价在4000-5000之间。 房产开发水平较高。 总体供应量大，在售楼盘超过100个，在施工约400万平米，报规划拟建约500万平米楼市竞争激烈。 大楼盘较多，龙头开发商扎堆。 消费者除本地户口外，还吸引了少量的外地户口。;樟树●豪江九龙湾;樟树●金岸银河 ;樟树●金岸银河 ;樟树●金域蓝湾;樟树房产总结;南康●城南花园;南康●天域 半山豪庭 ;南康房产总结;高安附近城市房地产总结;;根据世界银行和库兹捏次《各国的经济增长》的国际判断标准，高安房地产属于高速发展阶段；; 在短短9个月内的时间里，高安固定资产投资从50亿元直接攀升至170亿元，翻了3倍，有力的证明了高安的经济发展至快速。 在接近一年???时间里，高安的房地产投资市场也呈现蓬勃发展之势，基本每个时间段都呈现出健康稳定发展至局面。;;;;高安2009年-2014年市区楼盘均价表;;从目前高安市现有地产项目的情况可以看出，早期开发的房地产项目主要以商业地产开发为主，主要形式为市场、商业街、商贸城等， “重商轻居”的情况普遍。房价从三年前的2800元/㎡飞速发展到现在的5500元/㎡。 但过多的投资开发，透支了高安的房地产市场，存量巨大与市场相对较小，构成了严重的矛盾。 现阶段高安经济处于高速发展阶段，住宅需求量随经济发展、城市化进程以及人口增加而急剧加大。总产值增长快速，个人收入、家庭收入增长，购买能力增强，生活水平上升，对生活的要求正逐步的从生存需求向改善需求过度，这就加大了住宅流通量，同时市场对产品质量及居住环境的要求也不断提高。 刚性需求及改善型需求成为未来高安市场需求主流，品质更优、适度更高的项目才能吸引这部分主流买家。;;; 一、高安市主要商圈 通过市场调查与总结分析，目前，高安市的商业地产市场有以下三大商圈：中山路商圈、胜利路商圈、锦江外滩商圈、高安商厦商圈等四大商圈。;二、高安市分类商业业态 1、百货 高安市百货市场主要有爱家百货、北京商场、华联生活广场、商业大厦、乐山商场、和和百货等。 2、大卖场 大卖场主要有爱家量贩、喜迎门、新大新商场等。 3、集贸市场 集贸市场以天龙市场、宏大市场、风光市场为代表。 4、步行街 商业步行街以温州商业街及风光路为代表。 5、马路市场 马路市场散步与各大市内街道两侧，分布广泛，多为住宅底商。;三、高安商业地产发展特点;商业开发目标启示;;高安城市房地产市场概述;房地产市场的竞争不单是楼盘间的竞争，也是板块的竞争，因其具有极强的地域性特点。一般情况下，同一区位的楼盘在户型组合、销售价格、目标客户等等特性上都较为接近。 根据高安城市目前的发展情况，高安市楼盘大致可以分为三大板块，城南板块、城北板块以及工业园区板块。;清华城;城南板块分析;主要道路有：筠泉路、中山路、胜利路、桥南路等,交通便捷，出行方便；生活配套设施完善，宜居宜商。 教育配套：高安二中、三小、市四中、市六中 医疗配套：筠阳医院 市政配套：市财政局、林业局、水电局 生活配套：新华书店、电影公司、城南汽车站;城南板块分析;建筑以多层为主，滨江部分开始推售电梯房，楼盘建筑和规划品质已经在稳步提升。 项目户型以110-140㎡的三房为主，方正实用。伴随建筑产品的多样化，户型也逐渐多样化，以满足不同需求的消费群体。 该区域新楼盘的供应量相对较少，各楼盘的销售状况良好，市场前景看好。;开发商：江西华硕实业投资有限公司 地理位置：高安大桥南桥头 全程代理：深圳华济 建筑产品：2栋18层高层、25栋多层 一期户型：二房：90㎡（共50套） 三房：110-140 ㎡（偏多） 复式：150-190 ㎡ 分析：临锦江，800米江岸长堤，一线江景。项目位于老城区与新城区交界处，靠中山路、胜利路，配套设施完善，适合人居。;高 安 大 道;;德亿欧洲城;该片区沿锦江楼盘价格较高，环境卓越，产品品质高，销售状况良好。 受320国道影响，新城区经济呈看好趋势，城北新区商业发展迅速。 城北沿锦江区域离老城区仅一桥之隔，生活配套设施完善，交通便捷。 区域建筑产品以多层为主，产品形式多以6+1形式出现，个别楼盘在二期销售推出小高层及高层。 产品户型以120-130㎡的三房为主，少量90-100 ㎡的两房为辅。 区域楼盘品质相对大中城市相对较低，销售人员业务水平不高。 由于新楼盘的崛起，该片区的楼盘销售周期相对较长，现售价