投资性房地产会计处理若干问题的探讨.docVIP

投资性房地产会计处理若干问题探讨 　　中图分类号：F230 文献标识：A 文章编号：1009-4202（2011）04-201-02 　　摘 要 投资性房地产是长期资产的一种，但是却具有着一定的特殊性。本文首先对投资性房地产进行了介绍，并对其后续计量模式、所得税会计处理、公允价值确认、相关处置办法等问题进行了分析和探讨。 　　关键词 投资性房地产 会计处理 问题探讨 　　 　　一、什么是投资性房地产 　　根据有关标准和规定的要求，所谓投资性房地产，就是指那些以资本增值、以赚取房租为目的，或二者皆有的房地产。投资性房地产主要分为三类：一是已经出租的建筑物，那些被计划用于租出但尚未出租的建筑物不在此列。二是已经被持有，并准备在增值后将其出让的土地使用权，不过根据国家有关规定被列为闲置土地的不在此列。三是已经出租的土地使用权，那些计划出租但尚未出租的土地使用权不在此列。 　　对于那些没有被列入投资性房地产的持有、增值的建筑物，笔者这样认为，首先，这些建筑物虽然从结果上来看是发生了增值，但是最初持有这些建筑物的目的却不一定是为了增值，可能只是为了满足日常生产或居住的需要，而投资性房地产则必须要同时具备“资本”和“增值”两大目的。因此，企业所持有的已经发生增值的建筑物只要没用用于出租，就不会有租金产生，与该资产有关的经济利益就没有流入企业，这样就不具备投资性房地产的特征。不过