2018年成都商业项目（铁像寺水街、成都大悦城等）考察报告31p资料教程.pptxVIP

成都商业考察报告2016.6.15-2016.6.16项目规划：文化展示巴蜀文化：复制巴蜀文化标志 物及中国传统文化 建筑目前入驻的知名商家有星巴克咖啡、米兰咖啡、米其林餐厅等，以及一些画廊、工艺品类的店面。营销事件：1、2013年6月作为第四届非遗节重点推广的主题分会场，上演了丰富多彩的多国非遗专演出。2、2013年“黄金周”期间，作为第十届中国（成都）国际美食旅游节互动体验区之一，推 出“影?画?戏”三绝，上演以巴蜀戏曲、民族演出为主的精彩节目及现代艺术展演。3、2016年3月25日#铁像寺水街散花书院#让我们一起走进蒋蓝老师的诗和远方。4、2016年6月3日—12日#当代日本陶艺精品展#。经营举措：1、商铺以独栋、整栋的模式出租，只有个别商铺销售。租金均100元/平方米/月。2、经常举办文化活动，为区域注入活力。3、统一营销宣传，塑造铁像寺水街品牌。汇锦城?汇锦街　项目区位： 项目位于成都市高新南区盛锦二街南侧、盛华北路东侧，盛邦街北侧(华府西苑对面)，距离剑南大道上的凯旋南城不足300米。商业的客群定位：主要购买群体为拥有一定实力，具备持续发展动力的中小型企业，省内外投资客。 住宅客群定位：　以居住在站南、大源、新会展的刚需及首改客户为主。　区域内科技园及周边写字楼的白领、国营事业公务员、七中师生等为主。　关注国际城南的各类投资者。　项目市场定位：　整体定位：高端商业+快销型住宅的综合体　高端商业：餐饮品牌旗舰店、高档休闲娱乐名店、全国连锁酒店、知名品牌展示店等。　快销型住宅：中偏下档次住宅，以首次置业和二次置业为主，属于性价比型住宅。　项目产品定位　本案产品由多种物业形态组成，分别是：　特色商业街（汇锦街）和临街商铺　商业LOFT　酒店公寓　写字楼　电梯公寓 　汇锦街总体量：41000平方米。 车位数：1000个车位　 商业业态：以各色餐饮品牌店和连锁型 酒店为主，配套有咖啡馆， 休闲餐厅，酒吧等 商业定位：沿袭四川传统院落文化，以 低密院落为设计理念，铸就 城南第一条文化特色浓郁的 院落式商街，别于城南同质 化严重的综合体商业，更加 符合本土传统的休闲消费方 式。　汇锦街商业主要分为六个区块，各区块商业业态并未进行区分。渝富侨、天頣道养生馆格道斯咖啡馆百盛堂（茶楼、足疗）51区（私人影院，咖啡、简餐等）汇锦街的定位：1、到成都的游客，体验成都的传统院落文化。2、作为成都本地市民，休闲、美食的又一好去处。3、作为成都的圈层交流、放松心灵的风尚聚落。经营举措：1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。2、产权自持，统一经营管理。鹭岛步行街项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区”规划指标：总占地：422亩总建筑面积：约75万平方米容积率：2.7总户数：4000户物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等 开发周期：分三期开发。商业分析：一期与二期，常规社区商业布局建筑形态：沿街两层底商+两栋独栋商业招商形式：只租不售，业态控制商业业态：满足社区居民的基本生活配套便利店、银行、药店、服装店、茶楼、餐饮店、美容美发等经营状况：良好。三期商业：鹭岛步行街建筑开态：两层底商+一栋独立商业招商形态：只租不售，面积大，约1000-3000平方米商业业态：咖啡厅，酒吧，茶座，餐饮，美容等高档次休闲业态经营状况：人气旺，辐射周边区域的中高收入的中青年群一期、二期商业三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）西式餐饮欧洲房子米兰咖啡比洛克星巴克马格啤酒馆大酒仓迪格酒庄午后阳光中式餐饮梧桐柴门头啖汤卓锦美容SPA原石滩锦尚名仕便利店7-11运动健身奥宇健身娱乐龙度纯K其它大都惠（奢侈品交流平台）鹭岛步行街主要经营业态：鹭岛步行街的定位：1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。3、作为成都的都市名片之一。经营举措：1、商铺只租不售，并以低租金形式招入品牌商家，提升项目品质。2、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。3、注重绿化、景观，且环境清洁，安静。4、步行街内只允许少量高档名车进入，制造话题。成都大悦城项目区位：位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。项目定位：JOY CITY JOY PARK国内首个体验游憩式潮玩购物公园建筑面积：约32万平方米，其中商业约16万平方米地下三层地上整体四层，局部五层停车位：约2000个 建筑组成：购物中心、主题街区、甲级写字楼主力店：快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、