2018年湘电长沙休闲步行街定位报告资料教程.pptVIP

基础定位 第四卷：项目定位 天沁新城区 首席综合型商业中心 区位 基础性质 形象定位 项目定位 近10万平米 新城 新乐活消费主义 新乐活消费主义： 随心的购物、娱乐、休闲生活，可以血拼，可以幽雅的看着落日喝一杯Blue Mountain Coffee。 这里，是约会的地标，是一家人周末的休闲垢污场所，是迸发爱情的策源地。 主题定位 项目定位 长沙 首席时尚休闲商业步行街 在这儿，不仅仅是为了购物而逛街，而是给予居民一种全新的、自主选择的生活之态，集合休闲、购物、娱乐、美食为一体的消费模式，有了一种情景交融式休闲体验性商业消费场所 业态定位 项目定位 双核驱动 主题街区 双核：餐饮、超市双主力店强势带动 主题街区：数码街区、女性主题街区 餐饮 超市 主题街区 档次定位 项目定位 中档为主 乐活消费场所 中档：餐饮、超市、主题街区均为大 众消费品、易耗品 乐活消费场所：突出项目特性 报告脉络 案例分析 项目解读 市场需求初判 项目定位 规划示意 项目体量建议 规划示意 整体规划 规划示意 龙头： 餐饮主题建筑 —— 三湘盛世 龙腰： 引进大型国际超市，定舵人流基础 龙尾： 写字楼及酒店及其配套商业 龙身： 数码、女人主题街区 社区配套街区 龙街 集中餐饮 规划示意 三湘盛世 超市 社区配商 娱乐 数码 女性 配商 风情街 “浪淘沙?芙蓉盛世” 看山水洲城， 领秀湘江。 人居长沙芙蓉里， 都市芭蕾展魅力。 盛世一曲， 焕然新天地。 国际城邦， 湘电展翅九万里。 星城人居谱华章， 三湘人家。 ? 　　　　 三湘盛世 三湘盛世 集中餐饮 规划示意 意向商家：湘粤情、秦皇食府 超市 超市 规划示意 超市人流定律： 每天到店人数 = 店面面积 × 1-1.2人/㎡ P = M × 1-1.2 超市是基本人流的保障 意向商家：沃尔玛、家乐福、乐购 技术指标 具体要求 需求面积（㎡） 10,000-20,000 单层面积（㎡） 5,000－10,000 经营楼层选择（层） －1～3 结构层高要求（m） ≥5 楼板承重（Kg/㎡） ≥500 柱间距 ≥ 8m×8m 给排水 提供市政管道供水，日供水量≥100吨；排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等 供配电 提供符合国家标准的市电和变压器，电量要求约为100kw－150kw/1000㎡，同时提供后备发电机 中央空调 提供与否需与发展商沟通 店内垂直交通 每层设置自动步道，5吨货梯两部 排污 预留排油烟竖井，为风机设置机基；其他排污系统均要建设到位 卸货/理货区（㎡） 300-500 停车位(个） 100-300 物业交付装修标准 毛坯 商家选址需求 本报告严格保密 世纪通泰策划部培训系列教材 * 世纪通泰策划部培训系列教材 * * 湘电长沙休闲步行街定位报告 深圳布吉东大街 第一卷：案例分析 布吉东 首个繁华多业态商业街区 位置：深圳市龙岗区布吉镇 发展商：深圳佳兆业 商业面积：27000㎡ 地下车库面积：21383.8㎡，层高：3.3m，车位：683个 层数 面积（单位：㎡） 层高（单位：m） 1F 122142.2 4.9-6 2F 10932.2 6.4m 地下车库 21383.8 3.3 项目简介 深圳布吉东大街 第一卷：案例分析 定位及业态 主题定位：布吉东首个繁华多业态商业街区 形象定位：北欧风情商业街区 业态划分： ①乐安居，提供一站式家居服务 ②美食街，打造布吉东区最著名的中西美食街 ③时尚街，布吉女人的时尚街区 ④百货街，主力店购物乐园 ⑤娱乐街，多元化魅力娱乐空间 深圳布吉东大街 第一卷：案例分析 参考价值 根植社区需求 布吉传统的商业中心位于深惠路以西，东部新建楼盘居住面积超过400万平方米，具有庞大的消费需求 1 升级当地商业环境 布吉东商业以住宅底商和街铺为主，商业分布凌乱，档次感较低，缺乏商业规划和包装 2 3 内铺的销售处理 分割成小面积商铺，返租10年销售，每年8％ 根植社区需求、升级当地商业环境、内铺的销售处理 万科城商业街 第一卷：案例分析 项目简介 深圳万科城·风情步行街 位置：深圳龙岗区布吉镇坂雪岗工业区； 商业面积：30000 ㎡ 商铺面积：最小的19 ㎡，大的上千㎡ 万科城商业街 第一卷：案例分析 定位及业态 西班牙风情步行街 －－深圳首席LIVING MALL 业态： 集合饮食、购物、娱乐、Loft空间为一体 特色饮食分中餐和西餐 购物分为二种类型，日常购物是社