2018.12.9商丘市三里桥项目调研报告101p资料教程.pptx

;商丘位于河南东部，地处黄淮平原腹地。总面积10704平方千米（市区面积91.9平方千米）。全市人口824.37万人（市区人口90.6万人）。 商丘是先商和商业的发祥地。早在4千年前，帝喾次妃简狄，因吃玄鸟而生阏(e)伯，故《诗经 商颂》云：“天命玄鸟，降而生商。”; 商丘市1997年6月撤地设市，辖永城市、夏邑、虞城、柘城、宁陵、睢县、民权、梁园区、睢阳区，六县二区一市。;铁路： 处于京九铁路与陇海铁路的十字交汇处，是全国铁路运输的枢纽 高速：连霍、东港，商周、商菏、商亳高速在此形成“米”字型 国道：310国道与105国道在市中心呈“双十字”交会 ;　 商丘农产品资源丰富，盛产小麦、玉米、棉花、油料、林果、蔬菜、畜产品，是全国重要的商品粮、优质棉、板山羊、瘦肉型猪和农副产品生产基地，永城枣干、柘城三樱椒、宁陵金顶谢花酥梨等享誉全国，小麦常年产量约占全省十分之一。商丘是全国著名的“泡桐之乡”，被评为全国平原绿化先进市。商丘煤电资源充裕，储量达100亿吨的永夏煤田是全国六大优质无烟煤基地之一，年开采量1500万吨，煤质优良，是冶炼特种钢、发展煤化工的理想原料。2006年又在商丘境内发现了柘城大煤田，远景资源量为12.43亿吨。商丘现有火力发电厂7个，总装机容量达到146.5万千瓦。 ;商丘城市概况; ; 2009年商丘市GDP居于河南省各地市中等水平，经济实力一般。但总体经济运行形势良好，继续保持平稳、较快的增长势头。;;数据来源：商丘市统计公报; 第二产业比重较大，第一产业、第三产业的比重相当，白领阶层数量较少，社会体系呈“金字塔”形，穷人较多富人较少，并且贫富差距较大。 商丘市目前正处于由农业型城市逐渐向工业型城市转变的阶段。; 商丘市城镇化率较低，但近几年的高速发展已经接近全省平均水平，城镇化进程提高将有利于商丘房地产的发展。;商丘城市规划研究;古城区;《商丘市城市总体规划（2005—2020年）》对商丘的定位为：国家历史文化名城、豫鲁苏皖交界地区的区域性中心城市、豫东现代工业基地、商贸物流中心和重要的交通枢纽。 ;城市发展格局及规划向城市南部和东区扩张;商丘城市规划研究;金贸中心规划背景;金贸中心规划概况;金贸中心定位;规划南北向中州南路发展为主，东西向宋城路为辅的发展方向，规划结构为“两轴三心”。;三心基地在不同发展阶段形成带动周围地区发展建设的功能核心。交通集散中心：由BRT公共快速交通带动发展， 为远期城市设置轨道交通站点预留空间，为商贸城导入人流、轨道交通站点周围可结合轨道站点进行较高密度的商业等公共功能开发，辐射周边地块的高品质开发建设。中小型商务中心：设施的逐步完善，古城商贸城旅游互动的逐渐成熟，交通集散中心周边地区建设开发出现瓶颈，整个基地需要引进新的产业，以刺激开发建设，规划建议围绕旅游度假引进部分高端服务产业，形成中小型办公聚集的中心，带动周边房地产开发。同时随着中小型商务中心的形成，老商业中心地区的功能有局部的更新，出现少量的再开发。应天商贸会展中心：随着商贸中心地区的开发建设、古城商贸城旅游业的逐步形成规模，会形成对会展、文化等设施的需求，规划建议在基地南侧、结合应天公园等城市绿化开放空间系统建设商务、会展、文化等业态聚集的公共活动中心，联系古城旅游和商贸城开发建设，对整个商丘城区的开发建设，起到提升品质，形成联系纽带的作用。 ;第一阶段：打造环形水系及景观生态恢复，圣火国际商贸城及配套区，植入新的产业，形成公共活动中心，积聚人气。第二阶段：打造公共立体化交通示范区、圣火广场、应天剧院、应天商贸会展等配套设施，通过商业带动周边地块发展；促进旅游服务设施与旅游活动的成熟。第三阶段：商贸城与古城旅游行程良性互动，向外联系旅游项目，完善金贸服务环境，吸引多元产业入住，建构真正淮海经济区商贸核心的金贸航母。 ;金贸中心前景预测;商丘房地产市场研究;商丘房地产市场研究;数据来源：商丘市历年统计公报（2010年数据来源于人民网河南频道）;;成交价格分析;房地产整体发展格局;房地产整体发展格局;房地产整体发展格局; 神火大道板块项目较多。在售的项目中，规模超过三十万平方米的项目有3个，帝和水上公园项目总占地1130亩，共分五个住宅区以及两个商业区开发。该区域其他项目的规模约在10万平方左右。总体来看，商丘市大规模的楼盘开发较少，其次是该区域商品房市场当前供应量及潜在供应量均较大。 有利的政策导向和土地供应使区域内的开发量较大，房地产市场开发建设比较火爆，未来竞争激烈。;房地产整体发展格局;商丘房地产市场研究;;在售项目统计;在售项目规模在20万以上的占比25%，10-20万规模占比最大，占比37%，该区