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房地产营销策划的流程与工作内容 一、项目案前基础策划 、项目市场分析 (一) 项目市场分析 、 ★ 工作内容: 工作内容: 1. HYPERLINK /jzxt/ \t _blank 建筑套型对比分析方案 2. 建筑主体技术指标对比分析方案 3. 建筑造型对比分析方案 4. 建材设备对比分析方案 5. 社区功能对比分析方案 6. 市政配套与政策对比分析 7. 项目卖点汇总分析方案 8. 项目缺陷汇总分析方案 9. 项目发展 HYPERLINK /gw/List_203.html \t _blank 计划执行方案 10. 项目形象定位执行方案 11. HYPERLINK /hypx/ \t _blank 物管介入优劣对比分析方案 12. 物管形象定位执行方案 13. 项目规划设计定位 14. 项目建筑风格定位 15. 项目市场定位 16. 项目功能定位 17. 项目开发模式定位??? 项目市场分析就是对房地产项目投资开发中直接或间接 涉及的诸多要素(如政治、经济、政策 HYPERLINK /fgwk/ \t _blank 法规、规划、国土、市 场、消费者、人文、 地理、生态环保、交通、商业、市政配 套等)进行客观调研,并通过科学系统的定量定性分析和逻辑 推断,寻找到满足项目众多有效支撑元素的结合点(一是与城 市规划条件相满足、二是与房地产商合理的投资回报相满足、 三是与目标客