2018廊坊固安盘富时代汇报方案（89P）资料教程.pptxVIP

盘富时代项目策划报告Marketing StrategyReport.1.1、宏观市场a.全国房地产销售情况4月“国十条”9.29“新政”4月“国十条”9.29“新政”2010年1—11月，全国总价成交面积82541.27 万㎡，销售金额42277.89 亿元。2009年全年，全国总价成交面积93713.04万㎡，销售金额43994.54 亿元。国家调控政策对于房地产市场走势起到了一定的遏制作用。2010年10月及11月，两者在成交面积差额基本相当的同时，成交金额差额对比是有所下降的，表明整体市场平均价格出现波动。在不能感觉到市场价格出现明显变化的同时，说明目前二线及以下城市的成交量上升明显。b.全国房地产开发情况2010年1—11月，全国房屋新开工面积14.51亿㎡，完成土地购置面积3.61亿㎡。2009年全年，全国房屋新开工面积11.54亿㎡，完成土地购置面积3.2亿㎡。此外，今年1-11月，我国房地产实际完成投资金额、房屋施工面积、竣工面积等数据均已超过去年全年水平。1-11月，房地产新开工面积同比增长48.71%，而商品房销售面积仅同比增长9.76%，相差38.95个百分点，市场供求缺口在缩小。楼市未来供应量将大幅提升，加上保障性住房将密集投入市场，楼市供不应求的局面会得到一定程度的缓解。c.房地产开发企业资金来源情况资金监管2010年1—11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元银行贷款（国内贷款、按揭贷款）及定金及预收款占据了资金来源的50%以上（55%）。预算资金监管将限制开发企业大量资金的运转速率。稳健的货币政策将会影响到未来市场贷款金额的增长速度。随着市场开工面积的逐步增大，资金供给不足的话将会影响到很多开发企业的整体运转状况。小结 目前，单从房价来看，全年尚处于高位运转期。今年开工面积以及新增土地面积的高速增长，将会在明年的住宅供应上得到突出展现，届时市场会出现供应旺盛的局面。1.2、国家政策a.国家调控路线短期调控长效机制促供给保障住房供给房产企业稽查土地市场投放压需求二套房政策个人所得税推行房产税体制改革房产开发体制土地供应体制住房分配体制协同管理体制完善制度土地管理制度住房保障制度财政税收制度金融监管制度供给需求体制制度房价下降到一定水平市场健康稳定地发展b.国家调控手段经济手段：稳健的货币政策行政举措：问责制、监督落实限购令限外令保证供应加强管理准备金加息差别信贷税收政策截至11 月底，全国先后有16 个城市出台限购令。另外对外资机构和个人购买国内房产进行了限制。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。加大市场土地供应，严控用地管理，叫停容积率1以下土地供应、新开工保障性住房1000万套。年内6次提高存款准备金率，目前已达到18.5%的历史高位。央行年内2次加息，一年期存款基准利率总计涨幅0.5%。五年以上期还款利率变为6.4%。首套房贷款首付30%，利率85折；二套房首付50%，利率1.1 倍，全面叫停三套及以上贷款。加强土地增值税征管。契税征收标准调整。房产税试点改革。78家央企退市、加强企业购地和融资监管、对土地开发、商品房交易过程监管、商品房预售资金监管c.国家调控态度2月27日，温家宝：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。 ”3月5日，十一届全国人大三次会议。国务院总理温家宝在报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。国务院总理温家宝10月25日主持召开国务院会议重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”12月26日，温家宝在中央人民广播电台与听众交流时表示有信心让房价回到合理价位8月21日，江苏常州。李克强副总理在一次会议上要求：继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，坚决抑制投机炒作行为。8月13日，北京。李克强在考察工作时强调：继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求。8天之内，国务院副总理两提房地产调控、两提抑制投机炒作，这无疑是给投机者敲响警钟，向外界释放出强烈信号：房地产调控政策不会松、不能松、不该松。7月4日，国土资源部部长徐绍史表示，在政府房地产市场调控措施的作用下，中国房地产市场出现量跌价滞的局面，再过一个季度左右，房地产市场可能面临全面调整,房价会有所下降。徐绍史部长还表示，中国土地房地产市场已逐步回归理性，下半年国土资源部将积极参与房地产调控。6月11日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，正在进行的房地产调控已经取得阶段性效果，本轮调控不会半途而废。本次调控不同于以往的几次调控，以往的几次调控都是部门牵头，主要靠地方政府实施。而此次由国务院直接出台具体措施，由地方政府落实。本次调控呈现差