城市住宅建筑物普查的方法初探.docVIP

城市住宅建筑物普查的方法初探 　　［摘要］：本文结合城市住宅建筑物普查工作的实践，在调查流程、作业方法、调查内容等方面，结合项目进行了分析和探讨，取得了一些经验，值得在今后工作中借鉴。 　　［关键词］：住宅建筑物普查分析 探讨 　　中图分类号： F287.8 文献标识码： A 　　 　　1、引言 　　为有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发【2011】1号）要求，及市政府转发的《关于乌鲁木齐市存量房交易价格申报评税工作的通知》乌政办【2012】26号文件，市地税局决定委托我院承担乌鲁木齐市存量房交易价格申报评税项目基础信息数据库工作。 　　2、城市住宅建筑物普查技术路线 　　2.1普查目的 　　通过外业实地普查，采集乌鲁木齐市中心城区内所有住宅建筑物信息及其所在区域的房屋评价影响因素，与房产交易价格相关属性信息，利用地理信息技术，构建乌鲁木齐市住宅建筑物的空间数据库和属性数据库，使建筑物的管理空间化、地图化，属性信息查询更加方便，为精细化房屋交易契税征收工作做好部分数据保障工作，使房价评估更加合理准确，更加方便，更加快捷。 　　2.2技术流程 　　根据我院已有的行政界限、街道办事处界线、社区界线和其他资料，对普查区域按街道办事处为单位进行划分，每个街道办事处为一个普查单元，社区为普查的次单元。在确定好普查单元后，进行资料准备和外业普查底图喷绘，喷绘完成后交由外业普查人员进行普查，普查完成后交由内业工作人员进行数据录入，录入完成后，将普查内容作为专题内容，与地形图结合进行检查用图的喷绘，喷绘完成后交由外业普查员进行实地走访检查，检查完成后，交由内业工作人员对不符数据进行修改录入，在检查完成后确保无质量问题后交由项目验收组进行验收。 　　3城市住宅建筑物普查方案 　　3.1普查底图准备 　　在普查时，普查底图是最为重要的普查基础资料，所有的普查内容都围绕其展看，所以普查底图的设计与制作是较为重要的一项内容，其制作的好坏直接影响到普查工作的顺利与否和普查数据的质量。考虑到本项目实际要求，普查底图由我院在ArcGis平台下，编辑整理全市地形图数据、社区界线、社区编码、城市三维实景建模数据、地名地址数据套合喷绘，按社区范围分幅。 　　3.2普查内容 　　根据该项目的具体要求，此次普查内容共包括房屋的位置、外部配套设施、交通、周边环境景观、小区内部环境、建筑物实物和其他等要素内容，其中一部分要素内容可以根据已有资料和普查内容通过GIS空间分析功能和其他途径得到，需要实地普查的要素内容见下表，此次普查范围不涉及自建房、纯办公用房、军队大院和部队家属院，仅包括家属楼、住宅小区。 　　3.2.1、房屋基本属性一览表 　　 　　 　　 　　（1）小区名称/建筑名称 　　小区名称/建筑名称是建筑物所在小区或单位院落的名称，如汇嘉园小区、邮政局家属院等。单体建筑则填写该建筑的名称，如天章大厦、腾飞大厦、万年101大厦等。小区名称除在表格中填写外，还需在图纸小区入口处定点标示或在单体建筑上定点标示，如图一所示。 　　（2）图纸楼栋编号 　　图纸楼栋编号是以社区为单位对建筑物进行的唯一编号，社区内的楼栋编号必须唯一，不能重复，可以跳编，图面有遗漏的可自行在图纸上新增编号，如图一所示。 　　 (3) 门牌号 　　房屋自身独立的门牌号，一栋房屋有多个门牌的（如每个单元都有门牌），都要登记，没有独立门牌的，以小区或单位院落的门牌为主。 　　(4)小区楼号 　　小区或单位院落内部对楼栋进行的编号，除在表格中填写外，在图纸上相应位置用符号①、②……画圈编号标示，如图一所示。 　　(5)建筑层数 　　建筑物的楼层数，按该建筑最高部分楼层登记填写。顶楼有复式结构的，复式部分不计入建筑层数，但要在房屋附加属性9中注明，设备间、电梯间及非该建筑本身构筑物部分，不计入层数。 　　（6）建筑结构 　　建筑物中承受荷载的受力体系构成方式，按构成不同，分为①钢、钢混、框架②砖混、混合③砖木及其它。 　　（7）房屋性质 　　针对住宅类建筑，主要分为：①安置房②经适房③商品房④房改房⑤集资房⑥解困房⑦廉租房。 　　（8）使用性质 　　建筑物不同的使用功能及性质，分为工业建筑，商业建筑，住宅楼，办公楼，底商住宅楼，底商综合楼等，按现状填写。该属性在表格中分两列填写，左格填写建筑使用性质，如使用性质是底商住宅楼、底商综合楼，在右格中写明“底商×层”。 　　（9）建成年代 　　建筑物建成投入使用的年代。 　　（10）单元编号 　　住宅类建筑物的不同单元编号，含该单元房屋一梯几户，该属性要在工作底图中相