2009沈阳特变电地块前期市场调研报告52p培训资料.pptVIP

项目名称 亚美利家二期——其仕郡 地理位置 铁西区北二中路33号 开发单位 沈阳其仕地产 代理公司/策划公司 沈阳精诚置业有限公司 物业公司 世邦魏理仕 占地面积（万㎡） 6.1 建筑面积（万㎡） 13 总期数/现期数 3/2 总户数 2000 绿化率 35% 容积率 2.13 开盘时间 2009.05.31 交房时间 2010.10 车位/车库 303 优惠政策 无 区域竞品-其仕郡-基本概况 区域竞品-其仕郡-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 其仕郡为亚美利家二期，一期亚美利家已全部入住，二期其仕郡2009年5月31日开盘。 目前在售的为高层产品，已销售了总数的35%。洋房产品即将在三月份推出。 以为周边配套设施完善，大多客户都是来次投资的，多为周边一些工厂管理层和私企老板。都为多次置业。 还有一部分是在此购置婚房者，注重于交通便利，上下班方便。 产品类型 洋房 多层 小高 高层 栋数 —— 9 —— 10 面积区间 —— 79-134㎡ —— 66-92㎡ 主力面积 —— 100㎡ —— 80㎡ 户型配比 66-90㎡占55%，90-110㎡占25%，110-134㎡占20%。 销售情况 —— 0%（3月份推出） —— 35% 产品均价 —— 7800元/㎡ —— 6100元/㎡ 区域竞品-其仕郡-产品情况 主力户型图 二室二厅一卫，80㎡ 二室二厅一卫，79㎡ 二室二厅一卫，65㎡ 项目名称 浅草绿阁 地理位置 铁西区北二路7号 开发单位 沈阳浅草绿阁景致房屋开发有限公司 代理公司/策划公司 开发售卖 物业公司 沈阳浅草绿阁物业 占地面积（万㎡） 6.6 建筑面积（万㎡） 18 总期数/现期数 7/6 总户数 1500 绿化率 30% 容积率 2.5 开盘时间 2007.12 交房时间 2009.12.31 车位/车库 500 优惠政策 无 区域竞品-浅草绿阁六期-基本概况 区域竞品-浅草绿阁六期-销售状况及客群特征 销售现状 客群特征 在本项目购房者，投资的客户居多，还有一部分为养老者。 多为周边的汽贸老板，都是多次置业；还有一部分是本地的原住民。 本项目共分7期开发，目前已在售的为6期——枫丹白露。 通过周边的汽贸的带动，以及本项目的园区、地理位置的优势销售效果非常好。 现6期销售率达到95%。 产品类型 洋房 多层 小高 高层 栋数 5 5 5 7 面积区间 240-280㎡ 90-140㎡ 80-120㎡ 90-100㎡ 主力面积 240㎡ 100㎡ 90㎡ 90㎡ 户型配比 80-110㎡占50%，115-140㎡占30%，150-280㎡占20%。 销售情况 90% 96% 98% 95% 产品均价 14000元/㎡ 5400元/㎡ 4900元/㎡ 4650元/㎡ 区域竞品-浅草绿阁六期-产品情况 主力户型图 二室二厅一卫，67㎡ 二室二厅一卫，69㎡ 二室二厅一卫，105㎡ 项目名称 景星花园 地理位置 铁西区北一中路19号 开发单位 沈阳国际纺织服装城开发有限公司 代理公司/策划公司 开发商 物业公司 未定 占地面积（万㎡） 5.1 建筑面积（万㎡） 19 总期数/现期数 1/1 总户数 1784 绿化率 32% 容积率 3 开盘时间 2009.11.1 交房时间 2010.12 车位/车库 832 优惠政策 一次性9.9折 区域竞品-景星花园-基本概况 特变电地块前期市场 调研报告 沈阳市大环境发展战略方向 沈阳城区示意图 打造浑南新区 金廊延伸 打造棋盘山风景区自然生态环境 打造沈北新区 绿色生态旅游 打造铁西区 百年工业走廊 西 北 南 东 2005-2009年全市商品房供销情况 2009年商品房供应量不足，同比出现负增长；2007年-2009年沈阳楼市大落大起，呈V型走势 。 2008年，受全国房地产市场低迷的影响，沈阳消费者持币待购，商品房成交量下降，开发商资金短缺，加上对市场失去信心，导致2009年商品房供应量出现大幅度下降。 沈阳商品房销售均价始终处于“温和上涨”状态 。 2008年商品房销售下滑加上金融危机，地产企业出现了资金链上的困难，新开工面积下降，导致2009年商品房的供应量减少，第二季度开始同比出现负增长。 数据来源：沈阳房产局， 截止日期：09年11月 数据来源：沈阳房产局， 截止日期：09年11月 2005-2009年全市商品住宅供销情况 2009年商品住宅供应量不足，同比出现负增长；2007年-2009年沈阳楼市大落大起，呈V型走势 。 由于全球金融危机的爆发，在2007年底、2008年初，房地产市场出现了拐点，量价急速地向下调整。之后，我国及地方政府纷纷出台一些救市政策，使得2009年商品房销售量出现反转态势，特别是在2009年二季度，态势非常明