公租房-(精品课件).pptVIP

上海租房 / wenku1 不能租廉租房，却买不起经济适用房；不能买经济适用房，却买不起商品房；刚刚毕业，收入不低但没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房——这就是人们常说的“夹心层”。公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 公租房的特点 　1.规划合理。公租房小区主要布局在主城区中　 　2.交通方便。每个公租房小区均处在轨道交通的站点附近，公交路线充足并适当设置公交转运站场，保证小区居民方便出行。 　3.配套完善。生活服务设施，公共服务机构和公共活动场地配套齐备。 　4.环境宜居。由一级物业企业提供一级标准的服务，小区容积率控制在3.5-4.0之间，绿化率35%左右，与周围普通商品房楼盘大体相当。 　5.户型合理。户型在30-80平方米，60平方米以下的占总量的85%以上，能满足不同类型人群和家庭的基本居住需求。 　6.租售并举。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。 （一）综合处 ：负责公共租赁房政策法规的起草和涉法事务的处理。 （二）计划财务处 ：编制各类公共租赁住房工作年度计划和资金计划，公共租赁房建设资金投融资措施，承担有关公共租赁房租金确定方面的工作。 （三）工程管理处 ： 负责编制公共租赁房项目建设、项目竣工计划，组织公共租赁房项目设计审查、招投标等前期工作，监督检查公共租赁房工程项目建设进度和质量并对项目竣工进行验收工作。 （四）住房管理处 ：负责编制公共租赁房房源储备、投放计划，并组织实施，对委托的房屋管理机构的监督管理；承担公共租赁房工作的监督检查。 （五）审核配租处 ：负责对主城区公共租赁住房申请对象的审核、建库、轮候、配租和组织主城区公共租赁房项目销售、交易审核和回购工作和对对象的信息更新和档案管理。 　但公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。 公共租赁房申请条件 公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用 房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。 　但公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。 公共租赁房申请条件 公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用 房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。 一、申请对象 凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。 二、申请材料 公租房申请表、本人和共同申请人身份证明（属非主城区的另须提供居住证）、婚姻证明（已婚人员提供），共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。 三、申请户型 申请人根据共同申请人数可作如下申请：1人申请单间配套，2人可申请一室一厅，3人可（家庭成员只有父女或母子2人的，可按3人）申请两室一厅，4人及以上可申请三室一厅。 四、申请房源 目前，接受申请的房源有民心佳园、康庄美地、康居西城、两江名居和民安华福。 2010年北京多渠道建设公租房，全市共落实公租房及租赁房项目19个，建筑面积172万平方米，可提供房源2.6万套，公租房租金比起区域内市场价格的优惠幅度仍以政府部门最终公布为准。北京市石景山远洋沁山水、朝阳北苑南区等多个公租房项目从2011年6月开始向社会公开进行“预租”，各街道社区公租房审核窗口随即开启，接受申请。 开始接受申请按照计划，2011年北京市将全面启动公租房申请，全市314个街道社区住保窗口将全面开始接受申请，并力争使今年计划竣工的1万多套公租房完成入住。 其中今年确保竣工1万套以上。2011年，全市计划再建设公租房6万套。　 　上海 　公共租赁住房是上海政策性住房的“新品种”。按照上海正式发布了《上海市公共租赁住房管理办法》，目前