2018年包头东正国际广场项目定位及营销推广思路讲解材料.pptVIP

东正国际广场 产品建议 商业产品建议：“奢侈”商业城 主力店之一：精品百货：主营高档百货，经营品类上突出服饰类的品牌，在服饰品类上领先包头市场。 LV、 Dior、Gucci等知名国际品牌。 东正国际广场 产品建议 商业产品建议：“奢侈”商业城 主力店之二： 体验式会馆：主要是美容、汗蒸等奢侈性体验会馆，各领域的国际一线品牌连锁机构。 韩国首尔屋健康汗蒸连锁机构、 法国Louischanzl 东正国际广场 产品建议 商业产品建议：“奢侈”商业城 次主力店之一： 国际美食广场 商务餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 打造鹿城国际 “五星级”美食天地 国际餐饮 东正国际广场 产品建议 商业产品建议：“奢侈”商业城 次主力店之二： 奥斯卡影城、同一首歌KTV、星巴克等休闲娱乐品牌店 东正国际广场 产品建议 沿街商业产品建议：小面积LOFT商铺 以销售 为目的 沿街商铺 面积建议 60~80平米 商业卖点 loft商铺（三层LOFT满足商居两用） 业态定位 特色商业风情街，辅以社区配套、部分休闲设施。 沿街底商 打造特色商业风情街 东正国际广场 产品建议 沿街商业产品建议：小面积LOFT商铺 意大利风情街 西班牙风情街 东正国际广场 产品建议 沿街商业产品建议：小面积LOFT商铺 商业风情街 住宅 公寓 写字楼 商场 东正国际广场 产品建议 写字楼产品建议：大面积 实用物业 产品面积设置 面积设置关键：控制单套面积，灵活组合，满足不同客户需求。 采用点式结构，标准层面积控制在1000-1500平米，单套面积为150-200平米，可灵活组合。 东正国际广场 产品建议 写字楼产品建议：大面积 实用物业 产品设计建议： 独一无二的整体建筑造型 建筑语汇的统一性与建筑元素的多样性 简洁明了的空间组织 双层呼吸幕墙 东正国际广场 产品建议 写字楼产品建议：大面积 实用物业 中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境 无柱、实用的平面空间 先进的空调系统，舒适的办公环境 人性化、高科技含量的电梯系统 迅捷的通讯平台 充足的电力保障 停车库管理计费系统 安全防范系统 群控电梯 水幕墙 东正国际广场 产品建议 写字楼销售建议： B to B B to C B to B 针对市场需求的大型客户的整售销售策略 房展会、推介会、直销等 B to C 针对市场需求的私营业主的散售销售策略 现场接待、电话营销等 东正国际广场项目定位及营销推广思路 东正国际广场 市场环境 前所未有的高压、持续不断的调控 2011年为遏制房价过快上涨，今年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：在经济调控方面包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策；在行政措施方面，部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。 调控方向一：抑制投资投机需求 调控方向二：增加住房特别是保障房供应 调控方向三：加强市场管理，促进房地产市场健康发展 政府调控方向： 宏观政策 东正国际广场 市场环境 宏观政策 二0一 一年一月二十六日国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知　　一、进一步落实地方政府责任 ；二、加大保障性安居工程建设力度 ；三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 ；四、强化差别化住房信贷政策；五、严格住房用地供应管理 ；六、合理引导住房需求 ；七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 ；八、坚持和强化舆论引导。 强压！ 持续！ 引导！ 东正国际广场 市场环境 宏观政策 随着“国八条”的颁布，住房与城乡建设部指定的全国40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 各城市相继出台限购政策，力度软硬不一 重点城市“限购令” 东正国际广场 市场环境 宏观政策 2011年3月14日10时，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，在问及关于房地产调控时指出并回答记者提问。密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。 地方政策：40个城市公布房价调控目标，均挂钩GDP增速 温家宝：地方要公布调控房地产政策和房