2018昆明二级市场分析108p教学案例.ppt

二级市场分析;二级市场成交情况;昆明二级市场成交量、成交均价变化情况;二级市场成交面积、成交价格变化情况;二级市场户均面积、户均价格变化情况;小结;商品房新增供应情况;昆明二级市场新增商品房供应分析;昆明2010-2011分区域新增商品房供应分析;2010-2011年新增供应量业态构成;2010-2011各区域新增商品房供应业态构成;小结;商品房预售情况;2010-2011年发放预售证情况;2011年发放预售证项目区域分析;小结;市场新开盘情况分析;2011年新开盘项目;2011年新开盘项目;2011年新开盘项目;2011年昆明市场户型供应情况;2011年市场供应结构比例;项目年消化量的测定;主要项目2010年每月消化情况（㎡）;小结;昆明分区域房地产市场分析;昆明市城市发展历程;目前的昆明逐渐形成六大区域： ——由十三条城市主干道隔开六个区域;各区域主要物业类型及功能定位： ——随着政府对房地产规划的进一步深入，未来高层业态将成为各片区主要物业;东市区概述： ;东市区发展现状分析： ——东市区：高层为主要业态;东市区产品特点：;东市区的客户群体：;小结：;南市区二级市场（主要楼盘分布）;南市区楼盘的户型面积区间在81㎡—150㎡之间，以两房，三房为主； 滇池片区以大户型的小高层，别墅为主； 广福路片区，官南片区主要以高层为主。;2011年在售项目;区域房地产市场现状 ——南市区客户群体 ;小结 ;该区为主要的教育、科研区，依托二环内的教育配套，成为教育置业的首选； 供应主要集中在土地储备较多高新片区以及开发较早的西苑、学府路、北教场片区 ； 片区内有即将面市楼盘，多为城中村改造的综合题类项目，这些楼盘的放出，将加快片区内周边配套的完善，加快片区发展。;西市区发展现状： ——高层为主要业态，其次为公寓 ;西市区发展现状： ——价格节节攀升 ;小结：;北市区规划为昆明副中心，借交通便利和配套齐全的优势成为置业热点。 区域供应土地有限，开发以中档住宅为主；未来供应主要在北京路延长线上。 随着北市区城市副中心的价值逐渐提升，前来北市区买房居住的消费者收入水平越来越高和购买能力也越来越强，很多已经在南市区置房的消费者也相当看好今后的北市区市场。;北市区发展现状： ——城市副中心，中产主力置业热点区;北市区发展现状： ——新兴板块“北部山水新城”;片区功能定位规划 领航功能―生态文化休闲旅游。 主导功能―区级行政中心。 特性功能―科技研发与高新产业 支撑功能―生态房地产;小结：;小结：;中心区域楼盘示意图;中心区域部分楼盘资讯;中心区域楼盘分析;2011年中心区域已售楼盘 ——热销面积段;昆明中心区房价走势图;2011年中心区域盘 ——价格分析;小结;总结：;昆明市置业客户分析： ——片区吸引置业客户各异，多以地缘性客户为主;各片区发展预判：;各片区发展预判：;东、南片区的竞争 ——产品同质、客户分流; 昆明主要竞争项目分析;思考维度;马街摩尔城 ——开发商背景;马街摩尔城 ——项目简介;马街摩尔城 ——项目区位 ;马街摩尔城 ——项目规划位置 ;项目周边配套;马街摩尔城 ——项目基本指标 ;马街摩尔城 ——项目产品规划;马街摩尔城 ——一期项目产品;马街摩尔城 ——项目建筑风格;马街摩尔城 ——项目施工进度;马街摩尔城 ——项目卖点分析;马街摩尔城 ——项目劣势分析;马街摩尔城 ——小结;海伦国际 ——开发商背景;海伦国际 ——项目简介;海伦国际