2018年贵阳写字楼及商业调查报告（59页）讲义教材.pptVIP

* 核心商圈——喷水池商圈租金所在地，租金水平从300-1800元/㎡·月，中心位置商家以品牌形象旗舰店为主 * 类别 道路名称 租金水平（元/㎡·月） 典型商家 名称 规模(㎡) 层高(m) 租金情况 建筑业态 街铺类 中华路 租金水平在400-1800元/㎡·月，以500-800为主，中华北路租金最高 KAMA 90㎡ 4.5m(带阁楼) 200万/年，1830元/㎡·月 建筑底商 美特斯邦威 90㎡ 4.5m(带阁楼) 120万/年，1150元/㎡·月 建筑底商 安奈尔 15㎡ —— 7000元/月，466元/㎡·月 建筑裙楼 延安路 租金水平在300-1000元/㎡·月，以300-600为主，延安东路租金最高 格度 140㎡ 4.5m(带阁楼) 140万/年，833元/㎡·月 建筑裙楼 尚行现 10㎡ —— 4000元/月，400元/㎡·月 建筑底商 步阳门业 15㎡ —— 4500元/月，300元/㎡·月 建筑底商 喷水池商圈租金整体达到贵阳最高水平，尤其中华北路，门店非常稀缺，中心位置商家并不以营利为主要目的，而是以品牌形象为主 贵阳市典型商圈分析 * 核心商圈——大十字：以商业裙楼为主，地处市中心，人气旺 * 贵阳市典型商圈分析 * 两城区多为乙级写字楼和商住项目，较少新建的甲级写字楼项目，而金阳新区新建的写字楼基本为甲级写字楼 片区 在售项目 物业档次 两城区 亨特国际金融中心 甲级 银海元隆广场 甲级 保利国际广场 甲级 百灵时尚天地 甲级 金阳区 绿地铂金大厦 甲级 中天会展城A区写字楼 甲级 中渝第一城写字楼 甲级 大唐东原财富广场3号楼 甲级 片区 已运营项目 物业档次 两城区 峰会国际 甲级 凯宾斯基大厦 甲级 富中国际广场 甲级 世贸大厦 甲级 金阳区 世纪金源国际财富中心 甲级 片区 已运营项目 物业档次 两城区 鑫都财富大厦 乙级 天毅大厦 乙级 永辉大厦 乙级 银海大厦 乙级 邮政大厦 乙级 振华科技大厦 乙级 富中才智中心 乙级 虹祥大厦 乙级 太平洋大厦 乙级 CID银座 乙级 时代广场 乙级 中天商务港 乙级 物业档次 * 两城区供应产品面积主要为60－200㎡，金阳新区供应面积主要为150㎡以下，以中小型企业客户或投资客户为主，部分大客户一次性购买整层或多层产品 片区 在售项目 户型面积 标准层面积 两城区 亨特国际金融中心 75-290㎡ 1300㎡ 银海元隆广场 1100㎡ 1100㎡ 保利国际广场 105-200㎡ 1200㎡ 百灵时尚天地 63-260㎡ 1500㎡ 金阳区 绿地铂金大厦 80㎡ 1680㎡ 中天会展城A区写字楼 80㎡ 1200㎡ 中渝第一城写字楼 60-120㎡ 1200㎡ 大唐东原财富广场3号楼 1200㎡ 1200㎡ 面积结构 * 两城区写字楼开发时间早，存在商务空间不纯粹、停车位不足、通风采光差等诸多弊端 * 有效层高低，造成空间狭小，给工作者拥挤压抑的感觉； 办公室不通风，自然采光差，造成资源浪费； 长时间等待电梯，公共交通不好，影响工作效率； 停车位不足，周边交通不通畅，上下班困扰多； 物业管理水平不足； 工作空间死板、缺乏活力，缺少人与自然的对话 办公市场现状六大弊端 过道昏暗 候梯厅普通 商务空间不纯粹 产品水平 * 两城区传统写字楼租金约60-80元/㎡·月，新建甲级写字楼租金集中在100-120元/㎡·月，出租率维持在90％-100％的较高水平 典型项目 租金水平 （元/平米） 典型项目 租金水平 （元/平米） 富中国际 120 振华凯都大厦 70 凯宾斯基 130 物资大厦 80 峰会国际 100 华坤大厦 60 鑫都财富大厦 60 国艺大厦 70 振华科技大厦 70 报业大厦 80 池宇大厦 80 贵阳饭店 100 世贸广场 70 中天商务港 80 智同呈大厦 60 虹祥大厦 80 银座大厦 50 福建商务港 70 富中才智中心 80 写字楼租金普遍上涨，普通写字楼涨幅在2-3%，高档写字楼涨幅在4-5％，有些30%左右 两城区写字楼出租率维持在90％-100％的较高水平，写字楼供不应求，出现“挑客户”现象； 这边很少有房子放出来的，上个月有个一放出来就租出去了，中华路一带的办公差不多都是100%出租率 ——二手房中介 租金水平 * 亨特国际写字楼：靠近城市核心的甲级写字楼，拥有大型购物中心和五星级酒店配套 位置 万东桥 规模 3万㎡ 档次 甲级 单层面积/主力面积 1300㎡、75-290㎡ 电梯品牌/运行速度 奥的斯电梯14部 入驻率/销售率 1000%、90% 租金/售价 租金：70元/平米/月 售价2.1万/㎡ 物业费 —— 企业类型 目前认筹阶段多为大型企业购买为主 层高 3.8米 备注 写字楼共57