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土地拍卖成交价格的影响因素实证分析 　　摘要：文章以上海市为例，选取上海市土地拍卖相关数据，对于土地拍卖成交价格的影响因素分析。首先，利用供需均衡理论推导土地拍卖成交价格的函数；其次，从供需两个层面分析影响土地拍卖成交价格的因素；最后，根据实证分析得出相关结论。 　　关键词：土地价格；供需均衡；实证分析 　　一、理论依据及模型推导 　　（一）理论依据 　　根据经济学中的供需均衡理论，假定土地市场完全由市场机制决定，即满足供需平衡理论。针对上海市土地市场建立供给和需求模型，从供给和需求角度分析上海市土地价格影响因素。根据政府、房地产商及消费者之间的最优行为得到模型参数，根据市场机制运行决定价格均衡理论，利用供给和需求函数推导出土地价格。 　　（二）模型推导 　　1. 从需求角度分析 　　假定土地需求量由土地价格以及其他相关因素决定，土地需求函数写为： 　　Qd=α+β1P+β2X（1） 　　其中，Qd表示土地市场中对土地的需求数量；P表示土地市场中土地的价格；X表示土地市场中对土地需求数量的相关影响因素；α代表常数项；β1、β2表示相关系数。土地需求函数包括了土地市场中的各相关因素以及变量之间的特征关系，包括人均消费支出占收入的比例，储蓄、人口增长与土地需求之间的关系，以及消费者对未来工资的预期，也就是说，在土地市场中，各种经济变量对土地需求及价格都存在影响。