【课件】工程项目各阶段造价控制知识分享.pptVIP

七 、工程变更额度，一般以变更工程量和投标文件中明确的投标单价或建设管理部门发布的信息价等匡算确定。 （一）变更额度在10万元以内，由项目建设单位领导班子集体讨论审批。 （二）变更额度在50万元以内的（不含上一审批权限额度，以下同），由建设单位领导班子集体讨论后提出变更审核意见，报县发改局，由县发改局会同县财政局提出变更审核意见，报分管县长审批。 （三）变更额度在100万元以内的，由建设单位领导班子集体讨论后提出变更审核意见，报县发改局，由县发改局会同县财政局提出变更审核意见，报县长审核。 /sundae_meng （四）变更额度在100万元以上的，由建设单位领导班子集体讨论后提出变更审核意见，报县发改局，然后由县发改局会同县财政局提出变更审核意见，提交县政府常务会议或县长办公会议讨论确定。 建设单位应对多次变更的累计报批金额严格把关，当累计金额超过批准概算总投资10%以上或100万元以上的，按原决策程序审定后，按程序审批。 /sundae_meng 工程变更的程序 工程变更按规定的程序经批准后，由设计单位出具设计变更的图纸、技术要求及相关资料，送建设单位，并经总监理工程师签发，送施工单位实施。 /sundae_meng /sundae_meng 二、工程计量、签证 工程计量、签证是指根据发包人提供的施工图纸、工程量清单和其他文件，项目监理机构对承包人申报的合格工程的工程量进行的核验，它不仅是控制项目投资支出的关键环节，同时也是约束承包人履行合同义务，强化承包人合同意识的手段。 /sundae_meng 一、工程计量的依据 计量依据一般有质量合格证书，工程量清单前言，技术规范中的“计量支付”条款和设计图纸。也就是说，计量时必须以这些资料为依据。 (一）质量合格证书 对于承包人已完的工程，并不是全部进行计量，而只是质量达到合同标准的已完工程才予以计量。所以工程计量必须与质量紧密配合，经过专业工程师检验，工程质量达到合同规定的标准后，由专业工程师签署报验申请表（质量合格证书），只有质量合格的工程才予以计量。所以说质量是计量的基础，计量又是质量的保障，通过计童支付，强化承包人的质量意识。 /sundae_meng (二）设计图纸 单价合同以实际完成的工程量进行结算，但被工程师计量的工程数量，并不一定是承包人实际施工的数量。计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不予计量。例如：在基础工程施工中，灌注桩的计量支付条款中规定按照设计图纸以延米计量，其单价包括所有材料及施工的各项费用，根据这个规定，如果承包人做了10米，而桩的设计长度8米，则只计量8米，发包人按8米付款。承包人多做了 2米灌注桩所消耗的钢筋及混凝土材料，发包人不予补偿。 /sundae_meng “三超”的控制 可行性研究 估算 初步设计 控制 施工图设计 预算 概算 控制 ≥ ≥ ＜ ＜ “三超”现象 施工 结算 ≥ ＜ 控制 /sundae_meng 决策阶段 决策阶段 一、建设项目决策的概念 选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性、可行性进行技术经济论证，并对不同方案进行经济比较及作出判断和决定的过程。 正确决策是合理控制工程造价的前提。 /sundae_meng 决策阶段主要任务是投资估算 投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件，它是项目可行性研究报告和项目建议书的组成部分，投资估算对于项目的决策及投资的成败十分重要。编制工程项目的投资估算时，应根据项目的具体内容及国家有关规定和估算指标等，以估算编制时的价格进行编制，并应按照有关规定，合理地预测估算编制后至竣工期间的价格、利率、汇率等动态因素的变化对投资的影响，打足建设投资，确保投资估算的编制质量。 /sundae_meng /sundae_meng 工程土建设安装估算方法 ①?单位面积综合指标估算法。 ?单项工程投资额＝建筑面积×单位面积造价×价格浮动指数±结构和建筑标准部分的价差 ②?单元指标估算法。 /sundae_meng ?投资估算的审查 ? 1.审查投资估算编制依据的可信性? 1）审查投资估算方法的科学性和适用性。因为投资估算方法很多，而每种投资估算方法都各有其适用条件和范围，并具有不同的精确度。如果使用的投资估算方法与项目的客观条件和情况不相适应，或者超出了该方法的适用范围，那就不能保证投资估算的质量。 ? 2）审查投资估算数据资料的时效性和准确性。估算项目投资所需的数据资料很多，如已运行同类型项目的投资，设备和材料价格，运杂费率，有关的定额、指标、标准，以及有关规定等都与时间有密切关系，都可能随时间的推移而发生变化。因此，必须注意其时效性和准确性。 /sundae_meng 2.审