商业房地产建筑的设计的要点.docVIP

商业房地产建筑的设计的要点 　　摘 要：由于房地产建筑行业的不断发展，也推动了商业房地产发展和建设，也对商业房地产建筑设计提出了更高的要求，为了提高商业房地产建筑设计的水平，提高商业街的安全、质量和美观舒适度，本文就商业房地产建筑设计各个要点进行研究分析和总结出商业房地产建筑设计的建议和理念。 　　关键词：商业；房地产；建筑设计；要点 　　中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号： 　　一．前言 　　随着我国经济日益不断发展，促进了建筑行业领域的发展和建设，随着人们物质生活水平的不断提高，对商业房地产的建筑要求也越来越高，为了改善城市的环境，合理规划城市建筑建设，为人们提供高品质的商业文化街服务，做好商业房地产建筑设计研究具有现实的意义。 　　二．商业房地产建筑设计要点： 　　1.平面布局设计 　　建筑平面布局设计 　　平面布局设计内容通常是指对商业街复杂的通道形态进行确定，对商业街的承租户单元的所有布局以及对每户面积大小进行合理确定，为商业街所有的承租户提供惠利的机会，并为其最大地提供通行的人流。 　　对商业街平面布局设计中较难处理的方面进行必要的处理，采用棋盘式结构布置平面，对于平面进行棋盘条块式的分割，需要处理的关键点有以下几方面：确定柱点来作为自然分界点，便于实施纵向以及横向的分割；确定电梯的口作为中心，来进行通道排列，保证人流及时分散；当两条纵横线发生交叉时，如果空间太狭小，也需要进行交叉，这样处理对纵横道路的视野很有益处；当两条纵横通道发生交叉时候，如果空间太过于大，可对其进行采用环形或者敞开式为主的处理方式，以保证分割和统一规范的铺位，其面积保证相差不多；对于边线设计，尽力采用直线形式为主，要保证两边同时具有摊位，禁止一侧有，一侧无情况发生；在设计边线中，存在不规则的，要尽力拉直处理，尽管可能避免摊位面积发生不均匀现象，道路还会比较齐整，方便人流贯通；在设计卫生间以及设计消防梯时，在道路边线不能有摊位，边线要贴靠卫生间的门面，如果其间距离太长，考虑可放置摊位，宽度为半米，以墙面做为货架处理；当主通道和辅道发生差距时，主通道要设为2.4m 以上，如果要在电梯口的主通道要留有三米左右的驻留空间，并且要在电梯的上下口处，设有直角式交错道路，把它设为主要的纵横线，或者形成主通道。 　　2 功能设计 　　商业功能设计包括下面几方面。 　　（一）剖面（中庭层高）第一，在设计中庭时要考虑中庭空间的造型以及交流，可以采用多样化形式设计中庭，在实际中随着市场总体形态进行合理把握。在室内设计中庭，禁忌过分追求中庭的豪华宽大，在设计中庭时，既要考虑地域文化特色原则，又要考虑经济性的原则。第二，引入人流要注意保证同时从不同的层面引入。要考虑竖向交通所应有的易达性，；来提升商铺使用价值。对于存在高差的坡地的地段，设计时可有意考虑在不同的平面高度处设立入口。 　　（二）垂直交通（直升梯、扶梯）由于中庭空间是比较有限的，扶梯层叠可以诱发消费者的购物欲望。扶梯在商业空间设计中是人流垂直运输的核心，还有对人流动线进行平衡引导的作用。扶梯最好设置在商业空间的较险要的位置，扶梯周边的柜台，其商业价值也较大，最好要考虑在扶梯的周边预留一定的驻留空间，禁忌用于设置空调机房等。 　　（三）卸货区设计，卸货区要优先设置在地下室里，还要同首层商业购物的人流主入口不能互相干扰。货车可在地下一层进行卸货，设置货梯把商品运往各个楼层，办公人员也可开车直接进入一层停车库房，再经过客梯直接导入办公区，减少办公人流和货流干扰购物人流。 　　（四）照明设计。要对公共照明实施领先设计。如有条件，需要设计两路公共照明。在有日光的白天自然光开一组；在夜晚、阴雨天以及雾天，再需开一组夜灯，便于节能。 　　(五)通风设计。 　　目前商业街设计普遍是，在临窗的地方大都是设计成柜台，这样靠窗的公共的地方就做了柜台，剩下空间是死角，呈全封闭整体设计情况。这样就需要加大通风设施，满足通风需要，可适当增设排风扇。通风设计的关键是要保证充足的氧气供应，特别是在商业街进行大型活动的时，人流巨多，氧气的需求量就会极具加大，对通风的要求就显得极为重要了。 　　(六)消防设计。 　　在商场设计的初级以及中级阶段，传统的简易平房以及朴素的大楼等，其消防的设备实在是很差，没有现代的消防设施，这样极易发生火情。因此现阶段需要做好消防防范工作，特别是有餐饮的购物商城，要对其使用的煤气管道危险设施定期检查。 　　（七）商业街的景观设计。采用设计玻璃或者天窗以引入自然的光线，即可节能，又增加了空间的宽敞和明亮度，如此设计还可把消费者的注意力引到上面空间。还要保证室内与室外的景观设计的相互配合协调，注重生态景观的设计。 　　（八）卫生间设计。在每个楼层需要设置足量