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商品住宅建筑的设计几点的思考 　　摘要 对于建筑设计来说,目前基本上形成了以注重生活品质的提高为中心,将项目的居住空间、生活模式、生活配套设施、设备选型、园林环境、物业管理等因素同时整合。本文主要分析了本文主要就商品住宅建筑设计的人性化考虑和物业管理方面,这将有助于商品住宅建筑设计提高。 　　关键词 商品住宅;建筑设计;人性化;物业管理 　　中图分类号TU2 文献标识码A文章编号 1674-6708(2010)19-0030-02 　　 　　0 引言 　　当前,我国转入市场经济不久,而住宅以商品的形式出现,对我国经济及人民的生活有着深远的影响。做为建筑设计中的一个类别,“住宅设计”同样较多年以前发生了许多本质上的变化[1]。本文主要就商品住宅建筑设计的人性化考虑和物业管理方面进行探讨。 　　1 从用户角度考虑商品住宅设计 　　1.1 人性化设计角度分析 　　商品住宅的设计与开发,是对无数个细节的设计与开发。过去建筑单位的设计按照各自专业进行划分,包括结构、暖通、给排水、电气专业,其他专业等等,从而缺乏相应的沟通工作,在出现问题的时候不容易解决,也就是说人性化处理做的远远不够。在这期间只对相互交叉的部位进行沟通与协调,或就与规范矛盾的问题进行解决,只确保在这样的层面上没有大的明显错误。 　　而当前商品住宅的设计从一开始就要对户内与户外的各部位进行细致的讨论及研究[2]。如:对于门来说,门套的尺寸和做法需要根据墙剁大小合理选择,另外门窗也影响后续的装修工作,门的高度将会影响整个住宅的设计风格;对于整体建筑结构来说,结构设梁则显得尤为重要,因为这将直接影响到住房的设计理念,在客厅的信报箱、门襟的合理布局将影响整体装修效果;另外,家居安全还应该重视起来,比如按照规范明确电气闸箱的安装位置,合理设计新型电气的预留插座,针对今后高智能家居的人性化设置也行该充分进行考虑。这一系列的细节设计完善以后,才能提供最细致入微的人性关怀,而不是仅仅满足规范及通常的设计要求而已。 　　1.2 性价比是购房者对开发项目最关心的问题之一 　　一个优秀的设计作品与完美的开发产品相结合,使购房者获得了高质量、高品味的居住空间,当然属于性价比较高的设计及开发项目。而这里需要阐述的是建立在对房地产市场理解之后的设计技巧,可分下面几方面: 　　1)设计低总价的户型。比如:在同一个城市的同一个地区,通常市场上销售的三居室基本上都是140m2左右,售价基本稳定在同等水平不变。如果新设计的项目,同样是三居室,但建筑面积是130m2,而且户内的居住舒适的又得到充分的保证。这样,新设计的户型就应该比通常的户型总价低,购房者同样买到三居室的住宅,后者在没有降低居住的舒适度的前提下,总价低了接近10%。这样的户型设计一定具有相当高的性价比。 　　2)“同等面积下增加功能,同样功能下减少面积”在设计较高舒适度或较多户内功能的户型房地产开发普遍这样认为。但是也有必要从另外一个角度考虑这个问题,比如:90m2左右的房子一般都是两居室,如果设计一种110左右m2的两居室,但可以充分利用剩余空间隔出一个小书房,也就说增加一个房间。购房者的心里接受能力将大大加强,他们认为这样的结构比两居室户型强的多,虽然价格稍微上升,但是基本满足的获得三居室住房的条件,因此,这样的合理设计显得十分恰当。另外一个合理的例子,就是充分利用建筑阁楼空间,使购房者在入住后可以自行在户内增加阁楼空间加以利用的户型。这些富有创造力的设计都能体现商品房设计中的高性价比,将会赢得更多购房者的青睐。 　　3)利用周边社区景观特色。利用周边的现有条件,将与自己无关的、不在自身建设用地之内的稀缺景观资源纳入社区,购房者获得房屋的同时,还拥有了非常值得观赏的风景。 　　2 如何结合物业管理方面的因素进行设计 　　随着房地产市场竞争的加剧,以及住房者对居住品质的需求的提升,物业管理因素逐渐成为规划设计中的一项很重要的内容。一些开发商在前期方案研讨时,就聘请专业的物业管理公司介入方案乃至各细部的设计论证工作。关于物业管理方面的因素与建筑设计如何衔接的问题,主要应由以下几点考虑: 　　1)总平面规划设计 　　首先应尽量做到人车分流,以减少安全隐患,提升空气质量。若大型社区难以实现彻底的人车分流,应采取若干组团式或单一组团式的人车分流。例如:深圳招商地产开发的雍华府就将机动车与人行出入口分设,管理明确。社区出入口的数量一般会根据设计规范来设计,但由于物业封闭式管理的需要,大多数社区只留一两个主要出入口及机动车出入口。其它出入口只作为消防、急救等紧急情况下使用。规划设计时应主动考虑未来使用时的实际需要,如何预留出入口。这就要综合考虑公交站点、生活服务设施的位置、周边主要干道的情况等统一协调,便于实际使