2018年热点板块总结——重庆大石坝组团之鸿恩寺板块培训资料.pptVIP

项目案名由来： 东原开发的第七个项目，也蕴含着东原欲打造新生活方式的意图。“上帝创造了一周的时间，如果6天是拿来工作，那么剩下的第7天一定是在东原D7区里休息。” 非常新意 用心，记忆性强 强调自身地理位置，画面简洁、具有超强的现代时尚气息 东原D7区 营销广告 一期7栋高层 二期高层组团 三期洋房组团 学校规划 鸿恩寺公园 首创鸿恩国际 占地面积：23万方 建筑面积：100万方 容积率：3.5 绿化率：35% 物业形态：高层 洋房 开盘时间 楼栋 产品形态 套数 体量（万㎡） 面积间 销售套数 销售率 套内折后均价 2010.8 1、3号楼 高层 458 3.4 40-95 437 95% 7165 2010.9 2号楼 高层 262 1.72 40-82 262 100% 7439 2010.1 4、5号楼 高层 396 4.36 73-119 322 81% 8565 2011.1 6号楼 高层 194 1.89 75-118 129 66% 8655 首创鸿恩国际 推盘情况 1栋 3梯8户 2栋 3梯8户 3栋 2梯6户 4栋 2梯6户 5栋 2梯6户 6栋 2梯6户 7栋 2梯6户 首创鸿恩国际一期 套内75平米 两室两厅 套内96平米 三室两厅带院馆 满足了大尺度的客厅和主卧，相应的两次卧就显得不太完美 首创鸿恩国际 套内40平米 一室一厅 牺牲卧室开间尺度，保证客厅较大的采光面 首创鸿恩国际 现代简约的立面风格，全面展示建筑的大气、简约和线条美感 丰富的树种植被，外加林间小道，休息厅等设施，体现首创鸿恩国际温馨舒适，宁静自然的宜居园林示范区 首创鸿恩国际 低调沉稳 内敛古派 外观低调 内部内敛沉稳 首创鸿恩国际 2010年热点板块总结 ——大石坝组团之鸿恩寺板块 大石坝组团作为重要的生产居住区，拥有丰富的景观绿化资源，除了原有的花卉园和石门公园外，2009年5月已经开放的鸿恩寺森林公园，是市内最大的市政公园，玉带山坡地公园也已开放，石马河绿色公园、儿童公园、石子山体育公园已经投入建设，市政规划公园面积迅速扩大，不断提升“宜居”品质。 大石坝组团景观绿化资源 鸿 恩 寺 森 林 公 园 花卉园 石门公园 石子山 体育公园 佰 富 高 尔 夫 球 场 儿 童 公 园 大石坝组团 玉带山坡地公园 石马河绿色公园 北 滨 路 创 意 大 道 根据重庆市“十一五”道路规划，主城将建设“5纵6横1环7联络”的道路网络，江北区计划到2012年，基本建成江北区“三横六纵一射线10联络”的骨架路网，并实现“10分钟周边”、“20分钟对外”的目标。在此规划下，大石坝组团的交通将得到极大的提升，两条纵线直达渝中区，多条横线到达主城各区，双碑大桥、红岩村大桥2012年将建成通车，此外，规划中的4条轻轨交通线3、5、6、9线更是贯穿整个地块，组团交通通达度将极大提高。 已有道路 在建道路 规划桥梁 大石坝组团道路规划 双碑大桥 红岩村大桥 高家花园大桥 石门大桥 嘉华大桥 北滨路 内环高速公路 渝南高速 龙湖源著 保利江上明珠 首创国际社区 东原D7区 华润中央公园 金科十年城 保利香雪 盛世北辰 绿地新都会 凤凰湾 大石坝组团为目前江北重点供应区域，在售楼盘较多，且大多是大鳄开发商开发的大盘项目，在大盘和品牌地产的带动下，区域竞争力明显增加，居住品质大大提升，将形成新的中高端居住热点。 组团未售项目供应相对较少，主要有国奥村和保利椰风半岛等 大石坝组团楼盘分布 未售楼盘 在售楼盘 动态 板块 项目名称 容积率 总建筑面积（万方） 物业形态 在售 大石坝 保利江上明珠 2.1 125 别墅、洋房、高层 大石坝 首创洪恩国际 3.5 80 高层 大石坝 东原D7区 4.28 100 城市综合体 大石坝 华润中央公园 3.9 66 高层 冉家坝 盛世北辰 3 25 高层 南桥寺 龙湖源著 4.19 94 洋房、高层 南桥寺 保利香雪 4.2 68 高层 南桥寺 元合悠哉悠宅 4.98 13.5 高层 石马河 宏帆凤凰湾 2.5 100 别墅、洋房、高层 大石坝 绿地新都会 —— 12 高层、公寓 石马河 壹江城 2.5 35 洋房、高层 潜在 冉家坝 华欧地块（龙湖大城小院旁） 　 —— —— 石马河 国奥村 2.03 75 别墅、洋房、高层 石马河 中航技地块 1.95 55 —— 南桥寺 云南城投项目 1.59 120 别墅、洋房、高层 南桥寺 光华可乐小镇 5 53 高层 合计 　 303 　 大石坝组团面市楼盘梳理 楼盘名称 物业形态 推出体量 (万方) 面积区间 目前销售率 目前折后均价 宏帆凤凰湾 联排 1.4 120-267 41%