2018年哈尔滨写字楼市场分析报告研究报告.pptVIP

哈尔滨写字楼市场调研分析;分布特征;项目简析;供应分析;供应分析;档次及硬件设施分析;尽管哈尔滨写字楼起步较晚，但整体档次不高，目前现有写字楼档次以中档、中高档为主，共占总写字楼项目数量的90%，高端写字楼项目稀少，仅包括奥威斯发展大厦和网通广场两个项目。 一方面，说明哈尔滨写字楼客户对办公物业的档次需求不高，另一方面，说明目前哈尔滨写字楼市场发展尚不成熟;档次详情;高度分析;面积分析;高度与面积详情;配套设施;配套设施详情;配套设施详情;写字楼客户情况分析;友谊路板块;东大直街;开发区板块;销售情况分析;上实海上银座位于道里区国际滨江社区上海街7号，项目由上实地产开发。项目规划占地面积41032平方米，总建筑面积61139平方米。 上实海上银座商务公寓分为A、B两栋，为22层新海派风格建筑。其中商务公寓面积53197.97平方米，共计304套；商业面积7940平方米。 上实海上银涵盖114到280平米所有中级商务户型，为业主设置了高档装修的入户大堂，公共部位进行精装修，实施5A级的智能化管理。 ;创展国际位于哈尔滨市香坊区和平路66号，与文府街的交汇处。创展国际为双塔式建筑，分为A、B两塔，总高24层。写字楼及相联的商服裙楼三个部分组成的集住宅、商业、商务办公为一体的复合型物业。外立面为欧式古典设计风格，塔楼外墙采用装饰砖，裙房外挂理石，外观整齐，美观。给人以大气，豪华之美感！ 故无论从建筑的质量、规模、及形象上无疑都是一个代表性建筑物，而这样精美的建筑，正是出自于我们省内特级资质的建筑巨头省建工集团之手，并获得了建筑界中的最高奖项国家银质奖！ 写字间，总建筑面积 16000平方米，地下2层，地上24层。环境幽雅、造型风格独特、气势磅礴，运用了许多新技术！ 创展国际首层为5.4米挑高的豪华大堂，采用欧式经典装修风格，气势恢宏、典雅俊逸，精雕细琢的完美品质让尊贵气度融入奢华肌理。进门右侧规划为商务中心，可提供订票、百货、复印打印、传真等便利服务。解决生活所需，为您提供热情、周到的服务。相连的便是豪华接待前台，为您提供咨询服务。正对面便是等候专区，可提供休息、洽谈等服务！ ;二层～四层规划为：可做办公及大型餐饮等商业用途。 五层规划为：高级白领餐厅，为您提供营养丰富的便捷中餐，满足您身体全方面营养所需。可容纳百人同时就餐。 六层规划为：多功能会议室，可容纳200人会议使用。 七层～二十四层规划为：现代化甲级写字间，全部采用现浇框架筒中筒结构，抗震烈度6度，耐火一级，内部采用大开间无梁无柱设计，可自由组合、弹性分割，营造灵动舒展的办公空间，最大程度地提高了面积利用率。 在硬件配备上，也更加注重人性化，让硬件与办公者的便捷使用，密切地结合在一起。这是一个效率至上的时代，商务经济，便以效率论成败，创展国际，匹配上海通力高速电梯系统，为写字间提供了2部高速客梯，1部货梯，服务24个楼层，最高梯速达2.5m／s，最大限度提高办公效率，免除了人们冗长的候梯时间；引领锋速商务时代，造就商务领跑者。 创展国际为5A级智能化写字楼。楼内配备自动控制保安监控系统，昼夜24小时提供保安服务。（“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化））。 ;长青大厦;哈尔滨销售型写字楼项目仅有3个，创展国际和长青大厦及上实海上银座。 销售???略方面，长青大厦采取整栋推出方式，目前尚未销售；上实海上银座则采取分层推出方式，创展国际为分户销售模式，以减缓集中供应带来的销售压力。 普遍市区内写字楼价格在每平米13000-15000元。;写字楼市场总结;供应量:哈尔滨写字楼项目共计21个，总供应量约74万平米， 区域：主要分布在友谊路沿线、东大直街沿线和开发区三大板块中。 发展情况：起步较慢，水平偏低。中档、中高档为主，高档写字楼项目稀少。 高度情况：哈尔滨写字楼多在30层以下，占总写字楼数量的81%。 标准层高：基本在3-3.5米高度。 电梯：写字楼配备的电梯数量普遍偏少，等待时间较长。 停车场：地面、地下停车位数量相对有限，较难满足办公需求。 配置：中央空调、光纤、安保成为标准配置。 入驻企业：以金融、保险行业、商贸、科技、IT通讯行业为主。 销售情况：目前为创展国际和长青大厦及上实海上银座，分层及分户销售为主。 售价：均价在13000元-15000元每平米为主。 ;Thanks! 谢谢聆听！