2018年长沙五一楼市分析暨第33届春季房交会专题报告97p教学案例.pptVIP

;政策：中央坚持调控不放松，措施“有保有压”，支持合理住房要求。;政策：地方继续落实调控政策，扰乱政策预期被叫停。; 2月24日央行再次下调存款准备金率0.5个百分点，是继上年12月份后的第二次下调。本轮准备金下调是央行针对当前货币市场资金紧张状况进行“微调”，有利于缓解银行流动性压力，增强信贷投放能力，加强金融对实体经济的支持，缓解中小企业的融资压力。 房地产企业贷款亦可能将略有放松，有利于首套房贷利率的进一步宽松。 ;政策：首套房贷回归基准利率;保障房：建设目标更务实，资金支持力度加大。;供应：一季度新增供应量低位运行，3月有所回升。;销售：重点城市成交量为近年同期最低，3月明显回升。;价格：百城价格指数环比连续7个月下跌。;土地：供应及成交量同比均大幅下降，成交降幅大于供应，住宅用地受影响最明显。;土地：楼面地价继续下行，溢价率创新低。出让金同比降幅继续扩大。; 中央坚持房地产调控不放松，政策措施“有保有压”，注重保护合理住房需求，为2012年房地产政策定下基调。 一季度调控效果继续显现，重点城市供销均处于低位水平，价格持续下跌。土地成交、楼面地价、溢价率继续下行。 3月，受信贷政策利好、累积刚需逐渐释放等因素影响，房地产市场呈现显著回升态势，成交量明显回升。;宏观政策解读 长沙房地产市场表现 五一楼市监控 33届春季房交会 客户分析 后市预测;供应：一季度批准预售量大幅下降，3月回升，4月爆发式增长。;销售：季度成交量逐季走低，3、4月成交量开始复苏。;价格：4月住宅及非住宅均价上涨。;价位结构分析： 6000-7000元/㎡价位段成交备案比例最大， 5000-6000元/㎡价位段比例显著提升。;供求结构：住宅供求结构逐渐发生变化，紧凑趋势明显。;土地成交情况：一季度土地成交下滑。;土地成交情况：一季度土地成交价下滑，溢价率仅2.37%。;4月份土地成交;土地流拍情况：1-4月土地流拍一宗，为商业金融用地。;恒大地产集团岳麓区拿地，成交价比市场的预期略低。; 一季度长沙受春节长假及新政影响，供需均处于近年来低位；进入3、4月，市场推货及促销意愿皆明显增强，成交回暖； 4月住宅均价及非住宅均价上涨。 5000-6000元/㎡价位段销量上升。住宅供求结构逐渐发生变化，60-90㎡紧凑户型与90-120㎡中等偏紧凑户型成为市场上供销主力。 土地成交情况：房地产用地呈现了价量齐跌的走势。;宏观政策解读 长沙房地产市场表现 五一楼市监控 33届春季房交会 客户分析 后市预测;2012年1-4月长沙开盘次数变化：3、4月市场回暖，开盘数量大增。;1-4月新推住宅项目成交分析;1-4月长沙开盘商业项目;五一期间开盘楼盘分析; 开盘当天推出一期2#、5#、3#、10#部分单元房源，共200套，截止当天18:00，销售145套，销售率72.5 % 。 开盘当天到场VIP客户约240批左右，现场气氛比较火爆。 开盘均价：5200元/㎡左右;阳台; 开盘当天原计划推出A1栋公寓4-20层B户型100套，后又加推B户型21-31层，共推出房源168套，至当天中午11点半，共销售163套，销售率97 %，销售火爆。 开盘当天到场VIP客户约150批。 优惠措施：开盘当天85折，VIP额外98折，一次性另再享96折，按揭99折。 开盘均价：折后均价8800元/㎡。;开盘总结; 开盘当天推出6#、8#一楼共54个独立商铺，开盘销售6#栋8套、8#栋16套，共销售24套，销售率44.4 % 。 开盘当天到场客户约50批，签到VIP客户约30批。 优惠措施： Vip5万抵10万，一次性98折，按揭99折，开盘当天额外享受99折 开盘均价：折后起价11000元/㎡，折后最高价23000元/㎡;开盘总结; 开盘当天推出8#51-129㎡二、三房，共260套，截止当天11:00，销售160套，销售率61.5 % 。 开盘当天到场VIP客户约340批左右，到场客户约500人，现场气氛比较火爆。 开盘一口价：小户型一次性4500元/㎡，按揭4600元/㎡；大户型一次性4100元/㎡，按揭4200元/㎡。;阳台; 开盘当天推出1、2#共203套房源，截至21：30，销售139套，销售率68.5 % 。 开盘当天签到客户189组，到场约300人。 VIP交一万，享按揭96折，一次性95折，7天内签约99折，VIP签到即送才子男装衬衫一件。 开盘折后均价约4550元/㎡ ;宏观政策解读 长沙房地产市场表现 五一楼市监控 33届春季房交会 客户分析 后市预测;宏观政策解读 长沙房地产市场表现 五一楼市监控 33届春季房交会 客户分析 后市预测;房交会概括——基本情况;房交会概括——基本情况