2018武汉美高大桥新区项目定位报告 105P研究报告.ppt

未来2年内供应写字楼 、商业、公寓面积将超过100万平方米，纯商业面积超过50%以上（中北路、和平路），其中综合体纯商业面积达45万平以上。 成熟商圈新增纯商业供应面积约22万平方米（汉正街、步行街） 新增商业销售面积9万平方米。 香港路与建设路口102万平综合体“中华城”项目 菱角湖万达广场51万平综合体。 百瑞景生活配套商业10万（综合体）。 南湖片区新增商业10.5万平（其中7万平为综合体商业面积）。 沌口万达广场44万平综合体。 如图所示：说明武汉政府对武汉商业开发实行以中环为核心，其他商圈稳步发展，逐步完善小区域自身配套商业的发展理念进行规划发展。 其次，武汉市场商业开发项目多为综合体项目 ，由品牌发展商开发为主。武汉商业格局进入快速发展更新阶段。 武汉商业市场现状分析 武汉商物业开发中存在问题 住宅社区底商林立 品牌连锁商家较少 商业运营管理不完善 同质化严重 政府规划目光短视 无宏观长远观念 扩张迅猛 市场竞争激烈 商场三层以上运营难 商业物业开发中 存在的问题 4 Chapter 调研数据分析 调研数据分析 Chapter 4 商业客户群分析 公寓客户群分析 武汉市民消费习惯分析 受访客户数量统计 区域 江汉路步行街 汉正街 武广 商圈 王家湾 商圈 中南商圈 街道口 商圈 徐东 商圈 光谷 商圈 江夏 老城 合计 有效问卷 94 98 131 281 432 235 202 319 229 2021 无效问卷 96 58 79 27 44 22 8 50 14 398 按受访商圈分类 武昌：54% 江夏：11% 汉口：23% 汉阳：13% 调查综述： 本次市场调研共分9个区域，问卷总量为2419份，各区域调研比例相对平均，武昌各区域调研相对偏多，主要考虑本项目区域未来的住宅客户群体的构成及本项目商业未来的辐射能力。 说明：无效问卷之确定：整份问卷空置答案超过3题，且电话抽查与问卷不符的。 问卷总量（商业、公寓2份问卷合计1份） 一、商业客户群分析 按居住区域分类： 武昌 1068 武昌 451 汉口 521 江汉区 261 洪山 356 江岸区 121 青山 43 硚口 102 东湖 54 东西湖 37 江夏 164 汉阳 167 汉阳区 117 远城 45 新洲 13 沌口 19 黄陂 25 蔡甸 31 汉南 7 受访客户分类统计 考虑项目的地理位置因素，本次市场调研的重心以武昌为主。 调查综述 受访客户身份统计： 本次采访男女比例相对均等，受访客户群体以普通工人、私营业主、企业白领为主，均拥有一定的投资消费能力，可以起到代表的作用。对数据的可参考性，提供了保障。 受访客户分类统计 调查综述 受访客户经济状况统计： 如图所示：武汉市家庭的平均月收入水平基本维持在1500-6000元之间，6000元以上的收入占比仅为12%。全市居民家庭收入水平以中低收入为主，其中以1500-3500元占比最大，约54%。 受访客户经济状况统计： 商铺客户群体分析 受访客户经济状况统计： 全市的居民收入水平相对平均，武昌区中高收入群体较多，汉口区的贫富差距明显，江夏区整体收入水平低于其他三个区域，结合江夏受访群体的身份，表明江夏商业、经济发展仍处在一个较低的水平。 各区家庭经济状况统计： 商铺客户群体分析 受访客户投资状况统计 从武汉市民的对投资渠道的选择可以判断出房地产市场是目前武汉市民最热衷的投资产品，占投资渠道总比的45%，且商铺投资是武汉投资客户的首选。 从受访群体回答体现，其中约28%的客户有投资商铺的经验，结合家庭月均收入水平在5000元以上受访客户占比约22%进行分析，武汉市商铺的投资环境相对较好。 商铺客户群体分析 从受访群众的未来投资需求回答，我们可以看出武汉中高端收入水平客户的投资、创业意识较强。从区域上划分，江夏、武昌、汉口居民投资意识相当，汉阳区客户投资意识最弱。 受访客户投资状况统计 商铺客户群体分析 商业需求情况统计 通过问卷反馈，街铺为武汉市民的投资首选，从自营占比我们可以看出武汉商铺的租赁需求旺盛。 商铺客户群体分析 投资商铺的关注因素 通过问卷反馈： 商铺的地理位置、升值潜力是武汉市投资客户主要关注因素，结合商业经营对地段、人气的要求，我们不难得出武汉市民非常注重投资风险，一般会选择较为成熟或核心的地段进行商铺投资。除此，可以通过价格和品牌吸引客户，从而实现商铺的销售。 商铺客户群体分析 商业投资的面积结构统计 商铺的技术指标期望 3m以下 3.1-5m 5.1-8m 8m以上 开间 53 333 80 21 进深