2018泰安东岳广场项目业市场定位及业态规划报告教学案例.ppt

小店铺 买场区 买场区 F2 F3 F1 办公室 收货区. 仓库 仓库 家乐福商场标准模式 - 2 屋面停车位 (300-600 个) 立面划分 招商对象—主力店—超市 按交通工具来划分商圈：徒步圈忍受的商圈半径单程15分钟；自行车不超过10公里；机动车商圈单程在30分钟左右。 一般大卖场与后场办公＆库房为4：1比较合适，大卖场面积与停车面积之比为4：1比较合适。 大卖场营业面积一般在5000～12000平米，超过12000平米，顾客会有累的感觉。 世界零售巨头对物业的基本要求 楼层层高 卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米 柱距要求 柱网开间10*10米 楼板荷载 卖场800公斤/平米，后仓1200公斤/平米 卸货区 考虑2到3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间 停车位 500～700个汽车位，800～1000个自行车位 货梯 2部5吨货梯 发电机容量 2400～3200KVA 建筑物长宽比 10：7或10：6 建筑占地面积 15000平米 其他要求 供水、供电、通讯设施、空调到位 招商对象—主力店—超市 百货选址需求 位置：商业中心 面积：2万平方米左右 楼层：1～2楼或1～3楼 单层面积不小于5000平方米 层高：首层不小于5米，2～3层不小于4米 楼板荷载：不小于550kg/平方米 柱距：不小于8米×8米 配套设施: 扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等 停车位:200个以上 招商对象—主力店—百货 类别 量贩式KTV选址要求 地点 大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离 面积 3000-4000㎡，通常两层，不排斥地下面积 建筑要求 层高不小于2.8m，承重350kg 配套设施 供电500KVA、供水200吨/天，可接220V民用电及380V工业用电；广告位要求3-15m的门头广告位；化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为800mm-1000mm 装修要求 做墙体隔音及内部小面积分割改造 停车位 一个拥有200个包房的KTV应配备200个停车位，以4.5㎡一个车位计算停车场面积应在900㎡以上 租金 2-3元/㎡·天 招商对象—娱乐休闲 类别 桑拿选址要求 地点 位于餐饮、娱乐集中区域，最好处于高档住宅区、商业区或城郊结合处，高消费群体集中 建筑要求 店面框架一定要适应洗浴流程设计需求，要有前厅接待区域，单纯洗浴以三层为宜，客房除外 周边环境 卫生、安静、优美，远离居民区 配套 电力充足，给、排水便利，煤、油、天然气资源满足经营需要 交通 交通便利，同时消费人口和流量很大 停车 店面前要具备宽敞的停车场所，门前停车数量大，显示人气旺 水疗选址类似桑拿，层高一般4.5-6m，由于用水量大，因此要考虑政府对水资源利用有无强制性政策规定。 招商对象—娱乐休闲 类别 星期五餐厅选址要求 地点面积 店面面积（餐厅一、二层）600-700㎡，另100㎡的辅助面积（地下） 建筑要求 层高3.5m以上 配套设施 200KW供电容量，冷、热、燃气供应充足；全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；独立出入前、后通道，15-50个停车位；可树立店标、广告牌、门头标牌；建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬 租期租金 10-20年，租金长期不变 招商对象—餐饮 类别 火锅店选址要求 地点 人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈 建筑要求 框架式，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅，楼上商铺亦可 配套设施 -- 面积要求 120-500㎡ 租金承受 视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/㎡·天 租期 2年以上 立店障碍 与餐厅相同 招商对象—餐饮 品牌旗舰店 品牌旗舰店 餐饮 餐饮 时尚零售 时尚零售 咖啡、甜品 咖啡、甜品 》与一层的时尚零售相互补，二楼以休闲服饰品牌店为主，如户外、旅行、牛仔等品牌，形成时尚动感集群的消费领地。 2F【跃动魅力馆】 品牌旗舰店 品牌旗舰店 餐饮 餐饮 时尚零售 时尚零售 咖啡、甜品 咖啡、甜品 》此区域设置特色餐饮，集聚各地美食，打造饕餮盛宴。 2F【跃动魅力馆】 品牌旗舰店 品牌旗舰店 餐饮 餐饮 时尚零售 时尚零售 咖啡、甜品 咖啡、甜品 》此区域设置咖啡甜品饮品等业态，供消费者小憩，满足消费者在逛街之余购买饮料、冰激凌等需求。 咖啡、甜品 2F【跃动魅力馆】 3F》缤纷活力馆【A方案】 三层业态主要以动感、活力为主，汇聚国内最综合、全面的运动品牌，满足多层次、多选择的购物需求。 凝聚城市青春动感的缤纷活力馆 时尚零售 餐饮 影院 儿童生活馆 都市生活馆 潮流风尚馆 跃动魅力馆 缤纷活力馆 乐活形态馆 3F【缤纷活力馆】 》聚合名品运动品