2018泉州城东某项目市场调研报告45P资料教程.pptVIP

泉州城东某项目市场调研报告;1.房地产开发投资;2.商品房市场;2.商品房市场;2.商品房市场;3.新政影响; 2010年初房地产市场已由市场主导转变为政策主导。 自9月份调控政策的进一步加强，购房首付比例的提高，贷款利率的提高，导致购房成本增加，加上通胀澎涨压力下，信贷闸门不断收紧，以及第二套房提升首付，第三套房的限贷、限购情况下，政策性住房及新建商品房供应量的不断增加，市场的选择面不断加大，购房者也逐渐趋于理性。;第二部分 区域与竞争项目;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;1.区域分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;2.典型竞争项目分析;3.竞争项目整体分析;3.竞争项目整体分析;附：2011年待售楼盘;第三部分 住宅部分结论;1. 总体市场;2. 住宅区域市场;2. 住宅区域市场;第四部分 商业与写字楼市场;1.商圈划分;2.商圈现状;温陵路商圈：;泉州市区代表性商场概况;泉州第三产业发展比较缓慢，对写字楼产品需求较小。 中小企业大多租用住宅或者商住楼办公。 政府机关和银行等事业单位均为自建的办公楼。 大中型企业采取在厂区自建办公用房的形式。;需求： 泉州作为一个创业型的城市，中小公司的数目众多，随着泉州城市的拓展，中、小企业实力发展壮大，逐渐迁离原有住宅区、沿街商住楼等区域，开始注重选择在展现企业门面的办公楼办公； 泉州市经济发展势头良好，晋江、石狮等周边地区实业型企业生产、办公、营销中心等发展战略开始转型，必将带来大量的写字楼需求； 随着海西战略的进一步推行和泉州城市的拓展，泉州作为的现代化工贸港口城市，必将吸引更多外来公司的分支机构进入泉???市场，这些企业必然需要寻找专业写字楼办公场所； 泉州写字楼和住户价格出现倒挂现象，吸引了大批投资者； 根据其他二三线城市的发展经验，住宅禁商令的颁布必将带来大量的写字楼需求。;写字楼; 写字楼：处于初级阶段，需求不会大的提升，价格温和上涨。 泉州目前写字楼处于初级阶段，写字楼需求小，目前在建的万达广场、泉州世贸中心、尚东国际是唯一的纯写字楼项目。预计2011年写字楼需求不会有较大提升，泉州写字楼市场成熟还需要5年左右的时间。 写字楼的价格将温和上涨，尚东国际即将开盘，预计将达到8000元/平米左右。;开发形式： 泉州总部大楼由取得土地使用权的总部企业投资开发建设，允许总部大楼配套设置酒店、公寓、商场等服务设施，明确企业办公面积占大楼总面积比例不得低于40%，公寓面积不得高于30%，其他为商务服务业用途面积。 ;据悉，泉州有50多家企业提出入驻东海总部基地的意愿，最终20家企业被认定为第一批总部企业，在11块土地的争夺中，匹克、361、特步、九牧王等名企成功入驻东海总部基地。 ;第五部分 项目地块分析;区位 分析;交通 情况;地块 四至;地块 现状;SWOT 分析;THANKS