2018泉州“城东区域”商业地产市场调查报告34P教学案例.pptVIP

本报告仅供客户内部使用。在获得佰润达书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 泉州“城东区域”商业地产市场调查报告2012年10月 * 2008~2030年泉州城市主要功能区域规划 2008年以后提出“大泉州”概念，打破行政区域界限，集中优势区域资源，进行大泉州多组团发展。 增加“泉州市区”中心概念，利用其行政优势，自然资源优势，沿晋江两侧重点发展商业、商贸、高端住宅。 过去泉州、晋江、石狮等城市结合部位，大力发展，促进大泉州概念形成。 周边城市利用产业资源进行规划，提升经济水平，拉动大泉州整体经济结构发展。 泉州规划分析 城东区域规划 * 城东区域由“丰泽区东北部”及“洛江区西南部”组成。该区域得益于“泉州主城区扩张战略”，主要城市功能被定位为“文化体育中心、第三产业新区和健康型居住新城”。 项目概况 * 辉达商业广场位于通源街与普济街交汇处，项目北向为虎都工业园区、先创电子厂区、冠中物流园区、浔美建材一条街（规划招商中）及喜盈门、百姓家居等，南向与中骏世界城一街之隔；西侧为浔美社区，目前正常拆迁中。 总占地63亩，一期综合卖场4万平，共五层，单层8000平，二期可建酒店、写字楼等商业配套，现一期招商。 招商需求： 百货、餐饮、KTV、影院、珠宝、酒吧、家居建材。 前一楼租给其他企业做库房、及景观陶艺加工厂房使用。 项目一期 项目二期 财 富 中 心 世 界 城 虎都 海体中心 中骏项目 红莲寺公园 往 华 大 往 洛江 往 市区 美仙山社区 往 市区 往 华 大 项目概况 * 辉达商业广场是由“工厂”性质报建，主体建成、外立面装修完成；内部空间地面水泥砂浆找平、封面及天棚刮腻子面层。管道、电力、电梯未安装。层高：一层挑高5.7米，二至五层挑高4.8米，柱距8米。 项目概况 * 辉达商业广场周边道路状况良好，临近“财富中心-世界城”在建。 项目一期 虎都 财 富 中 心 世 界 城 财富中心-雍景台 财富中心-3#地块 体育中心 项目二期 安 吉 路 沈 海 高 速 普济 街 通源街 泄洪渠 ① ① ② ③ ④ ⑥ ⑦ ⑧ ⑤ ② ③ ④ ⑥ ⑦ ⑧ ⑤ 项目位处洛江片区，属于政府大力发展的商务居住区，片区内楼盘开发进度快，人口数正在高速增长中，区域价值高； 交通路网发达，交通便利； 项目层高、柱距适宜，有中庭采光，建筑格局良好，采光通风均不错，建筑极其适宜改造商场。 * 项目区域无商业氛围，消费习惯需引导； 项目东边的中骏世界城商业将于2013年底开业，如不能形成差异化经营，将会项目产生极大的威胁； 洛江的繁荣发展还需一定的时间，市场还需培育，会直接影响到项目的初期运营。 项目外立面陈旧，建筑缺乏亮点； 项目没有地下停车场，（准备二期地块在正式规划前充当停车场） ； 二期地块还处荒芜阶段，消费人群匮乏。 洛江片区商业匮乏，项目可填补片区商业空白点，抢占先机。 洛江片区的高速发展，楼盘的逐渐交房，给商业提供大量的消费客流。 项目可与中骏世界城50万平的商业形成互补，形成一个新的商业中心。 项目概况 * 城东区域商业调查 主要商业网点调查 项目周边商业情况 城东区域住宅调查 在售项目情况 交房项目情况 主力客群分析 城东区域人口调查 收入情况 消费特点 城东区域商业调查 * 城东区域目前商业基本以沿街商铺为主，商业较为集中的路段有：安吉路沿街底商、华大学生街以及项目以北的美仙路等。 商业网点主要有大润发、新华都超市，以及百姓建材家具广场、喜盈门、红星美凯龙、居然之家等4家大型家居建材广场。 除此之外，有中骏世界城、海峡国际广场、润柏大都会等大型商业项目在建。 主要街道商业情况 * 裕景湾沿街底商共88间，已出租20间。以配套业态为主，无统一规划。 目前经营的业态有：银行，社区便利店，药店等。 店铺规格为：一层挑高4.2米，二层3.6米，面积约100㎡-200㎡，租金水平60元/㎡-150元/㎡不等。 安吉南路中骏·裕景湾沿街底商目前该底商以配套商业为主。小区入住率低，缺乏商业氛围，但由于商业店铺形态佳，租金处于中等水平。 主要街道商业情况 * 安吉路（城东大街——324国道段）此路段商业业态以家具建材为主，辅以日常生活配套，租金水平大润发附近最高，达100元/㎡以上，并向安吉路两侧递减。此区域是目前洛江人气较旺的区域 　 名称 业态 租金情况 安吉东侧 景明花园 家居建材和少量小区配套 60元/㎡—75元/㎡ 阳光国际广场 超市和社区店 80元/㎡110元/平㎡ 万祥假日公寓 家居建材和汽车美容 50元/㎡左右（2012年初张的租金） 吉源小区 建材家居 90元/㎡-110元/㎡ 安吉路西侧 韵动领地 家居建材和茶叶 80元/㎡-—120元/㎡ 大润发 居然之家（12月开