广州大学城中区用地性质调整研究.docVIP

PAGE PAGE 2 广州大学城中心区用地性质调整前期研究 芳村分区AF0608规划管理单元（广东塑料交易所仓储中心地块） 控制性详细规划导则更改论证报告 广州市土地开发中心 广东省城乡规划设计研究院 2011.03 广州大学城中心区用地性质调整研究 PAGE PAGE 3 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc288546932 1.项目概况 PAGEREF _Toc288546932 \h 1 HYPERLINK \l _Toc288546933 1.1研究背景 PAGEREF _Toc288546933 \h 1 HYPERLINK \l _Toc288546934 1.2原控规基本概况 PAGEREF _Toc288546934 \h 1 HYPERLINK \l _Toc288546935 1.3现状建设情况 PAGEREF _Toc288546935 \h 3 HYPERLINK \l _Toc288546936 1.4土地出让情况 PAGEREF _Toc288546936 \h 6 HYPERLINK \l _Toc288546937 2.用地性质调整的理由和依据 PAGEREF _Toc288546937 \h 7 HYPERLINK \l _Toc288546938 2.1全市商务办公发展新格局的影响 PAGEREF _Toc288546938 \h 7 HYPERLINK \l _Toc288546939 2.2居住用地供需情况 PAGEREF _Toc288546939 \h 9 HYPERLINK \l _Toc288546940 2.3大学城特定功能的要求 PAGEREF _Toc288546940 \h 10 HYPERLINK \l _Toc288546941 2.4大学城中心区自身发展建设的需要 PAGEREF _Toc288546941 \h 10 HYPERLINK \l _Toc288546942 2.5小结 PAGEREF _Toc288546942 \h 12 HYPERLINK \l _Toc288546943 3.调整方案 PAGEREF _Toc288546943 \h 12 HYPERLINK \l _Toc288546944 3.1思路原则 PAGEREF _Toc288546944 \h 12 HYPERLINK \l _Toc288546945 3.2方案设计 PAGEREF _Toc288546945 \h 13 HYPERLINK \l _Toc288546946 3.2.1北区规划调整 PAGEREF _Toc288546946 \h 13 HYPERLINK \l _Toc288546947 3.2.2南区规划调整 PAGEREF _Toc288546947 \h 16 HYPERLINK \l _Toc288546948 4.影响分析 PAGEREF _Toc288546948 \h 19 HYPERLINK \l _Toc288546949 4.1对经济的影响 PAGEREF _Toc288546949 \h 19 HYPERLINK \l _Toc288546950 4.2对社会的影响 PAGEREF _Toc288546950 \h 19 HYPERLINK \l _Toc288546951 4.3对交通的影响 PAGEREF _Toc288546951 \h 19 HYPERLINK \l _Toc288546952 4.4对设施的影响 PAGEREF _Toc288546952 \h 19 HYPERLINK \l _Toc288546953 4.5对城市设计的影响 PAGEREF _Toc288546953 \h 19 HYPERLINK \l _Toc288546954 5.研究结论 PAGEREF _Toc288546954 \h 20 1.项目概况 1.1研究背景 广州大学城位于广州市东南部，番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，与琶洲岛举目相望，规划面积43.3平方公里。广州大学城的主要功能空间分为教学区、学生生活区和中心共享区三大部分。目前，各大学校区已基本建成，学生总数已达16万多人，教师人数约为2万人。 大学城中心区原控规确定该区域为大学城的发展轴、共享轴，其主要功能包括研究中心、商业中心、文化中心、服务中心、行政中心。目前，大学城中心区内部已按规划建设了完善的道路系统，规划的居住用地大部分已出让并已动工建设，而规划的办公和商业等用地大部分尚未出让。从大